Probleme cu chiriasii-cum pot rezolva legal?

Am nevoie de sfaturi cum pot rezolva in mod legal problemele pe care le am cu chriasii si as aprecia daca cineva care a fost in aceeasi situatie ma poate ajuta cu ceva idei.
Pe scurt, noi suntem plecati din tara, si am inchiriat apartamentul nostru din Bucuresti.
Insa chriasele s-au dovedit a fi deosebit de neserioase.
Au datorii mari la intretinere, la lumina. Chiria o platesc numai cand au chef si dupa lungi insistente si zeci de telefoane din partea mea.
In plus nu imi raspund la telefon - decat cand au chef, au schimbat cheia de la casa si refuza sa imi dea o cheie, si nu vor sa semneze noul contract de inchiriere (cel vechi expirase) ma tot duc cu vorba ca mi-l trimit maine.
Stiu, sunt vinovata ca am acceptat aceasta neseriozitate, dar nu am avut ce face deoarece imi este ff greu sa gasesc pe cineva care sa se ocupe de apartament.
Acum 2 sapt mi-au cerut sa le reduc chiria. Le-am spus ca ma gandesc, si deoarece nu mi-au raspuns la telefon, le-am trimis un email cu conditiile in care sunt de acord sa reduc chiria. In acest email le-am rugat sa imi raspunda pana pe 16 august, altfel consider contractul nostru incheiat si am cerut ca apartamentul sa fie eliberat de la 1 sept.
Evident ca nu mi-au raspuns la email, nu m-au sunat. Eu incerc de ieri sa le sun, insa imi inchid telefonul in nas sau nu imi raspund.
Sunt hotarata sa inchei contractul, dar nu stiu cum sa le scot din casa. Mi-e si frica sa nu distruga ce pot inainte de plecare.
Aveti sfaturi cam ce ar tb sa fac?
Multumesc.

pogonici1977 spune:

imi pare rau..dar nu poti decat sa le dai afara..ca altfel te vor executa pe tine cei de la EON, GAZ, etc,....si toate institu#355;iile la care esti datoare

nu chiriasii raspund CI PROPRIETARUL...astai legea nui tocmeala...

daca tiai asumat raspunderea unor chiriasi neseriosi..atunci tragi consecintele de pe urma lor.....
scoatei afara cu executorul daca nu vor de buna voie... astai singura posibilitate...


anul 2010 va fi anul meu de reusita.... caci doamne doamne ne va ajuta si vom fi si noi parinti

CorinaDani spune:

chiriasele nu aveau absolut nici-un drept sa schimbe cheia de la usa fara acordul tau si fara sa-ti dea o dublura a cheii. poti face reclamatie in scris la sectia de politie din sector, in care vei mentiona faptele descrise si vei adauga amanuntul ca aceste chiriase nu locuiesc cu forme legale si cu acordul proprietarului la acea adresa.
practic aceste persoane s-au facut stapane cu forta pe apartamentul tau, deoarece nu mai au nici-un contract in baza caruia sa dovedeasca faptul ca au dreptul sa stea acolo cu acordul tau, al proprietarului.

pana una-alta, du-te/trimite pe cineva si reziliaza toate contractele de utilitati (gaze, curent electric) pe motivul instrainarii locuintei sau plecare din tara

cand vor vedea ca nu mai au gaze si lumina, poate isi vor baga mintile in cap

tu nu ai niste rude, prieteni in Bucuresti, sa-i rogi sa se duca in "grup organizat" sa le bata la usa acestor chiriase, sa le intrebe un pic de sanatate ? ele nu lucreaza, nu poti sa le faci un bine si sa le faci putina reclama negativa la locul lor de munca, printre colegi si sefi, eventual sa vorbesti la personal/resurse umane, sa ceri poprire pe salariu pe motivul neplatii chiriei (nu cred ca ai acest drept, insa poti ameninta ca vei solicita acest lucru, nu ai ce pierde) ?
oricum, dupa ce iti recuperezi casa, da-le afara urgent si nu mai inchiria la persoane necunoscute, fara recomandari; mai bine tii apartamentul gol decat sa ai asa mari probleme...

Corina - mami de printesa Lori ( 25.06.2007 )

"Oamenii eficienti sunt cei mai mari lenesi, dar sunt niste lenesi inteligenti" (David Dunham)

anja spune:

multumesc mult de sfaturi. Nu prea am pe nimeni in RO care sa fie dispus sa se certe cu ei.
Se va duce sotul meu special sa rezolve problema, si aveti dreptate, mai bine apartamentul gol, decat atatea probleme.
Anja

CorinaDani spune:

anja, daca tot se va duce sotul tau, nu uitati sa reziliati/suspendati abonamentul la cablu TV/internet si telefon fix (daca aveti asa ceva). nu are rost sa dati niste bani aiurea pe servicii pe care nu le folositi.

totodata, daca nu intentionati prea curand sa-l inchiriati, ar fi bine ca sotul tau sa discute la administratia blocului, pentru oprirea sau debransarea de la caldura (asta daca nu aveti deja separatie de gaze si centrala termica in apartament), precum si a sumelor pe care va trebui sa le achitati oricum, in calitate de proprietari, chiar daca nu locuieste nimeni in apartament (sunt acele cheltuieli care se repartizeaza pe cota-parte indiviza, si sunt platite de toti proprietarii, indiferent de numarul persoanelor din apartament).

si sa nu uite sa inchida toti robinetii de la alimentarile cu apa (deci nu bateriile de la chiuvete, ci robinetii de pe tevile de apa), robinetul de la alimentarea cu gaze, sa inchida toate geamurile (presimt ca vor veni ceva vijelii dupa canicula asta), sa scoata toata aparatura din priza, sa lase o cheie si un numar de telefon/adresa de mail, la care sa puteti fi contactati, voi sau cunostintele din bucuresti, in cazul in care doamne-fereste se intampla ceva gen inundatie, tevi sparte, alte probleme care ar necesita intrarea de urgenta in apartamentul vostru.

culmea este ca la subforumul "sunt in panica" una dintre fete cauta disperata o garsoniera in bucuresti...poate te intelegi cu ea la pret si conditii si nu va mai fi nevoie de atata bataie de cap

succes ! si nervi tari sotului tau !

Corina - mami de printesa Lori ( 25.06.2007 )

"Oamenii eficienti sunt cei mai mari lenesi, dar sunt niste lenesi inteligenti" (David Dunham)

carmaw spune:

Draga mea
ce scrii tu ma inspaiminta....s ar putea sa nu poti taia gazul dar electricitatea upc telefonul da
Fa sesizare la politie si scoate le acum cu executorul afara(vezi ca mi se pare ca nu le poti da afara dupa sept sau octombrie)
Daca esti plecata mai bine aranjeaza cu cineva din bloc VINJOS care sa se ocupe de apartament adica de incasare chirie plus intretinere curent upc si de probleme de instalatii
el si ar retine lunar suma lui si ar depuneo in contul tau
Utilitatile de mai sus le ai plati tu direct prin contul tau-te aranjezi cu banca si la locatari le ar venii factura in cutia postala(putind verifica) Reglare anuala.
Si cere garantie pt deteriorari
sper sa ti foloseasca.

anja spune:

Azi chiriasele au vorbit cu mine si surprinzator au fost ff dragute. Au spus ca vor sa incheiem contractul in conditii amiabile si ca pleaca la 1 sept.
Oricum se va duce sotul in RO sa aranjeze vada ce datorii sunt, sa vb cu administratorul blocului.

Am vorbit cu cineva la politie si a zis ca politia nu intervine. Se pare ca in situatii din acestea la limita trebuie sa te descurci singur. Faptul ca ai contract nu are nicio importanta si nu prea conteaza pentru niste chiriasi necooperanti.
Cel mai sigur este asa cum m-ati invatat. Taiat curentul si ce se mai poate, si apoi schimbata yala.

hristina spune:

Cum se procedeaza cu garantia asta. Si pe mine ma intereseaza sa aflu aspectul acesta.
Multumesc anticipat!

carmaw spune:

uITE
cel mai bine faci cu ei turul casei iti dau cu semnatura ca nimic nu e spart fisurat,rupt (prize,intrerupatoare,faianta etc etc) si dau cam 2 luni garantie pt spargeri involuntare deteriorari
Eu am pus suma la banca pe numele meu ei au dreptul sa si scoata doar dobinda
la plecare facem iar 'turul' casei si dupa aceasta dac sunt sparturi(cada dus faianta prize ) le scazi contravaloarea si le dai diferenta
ASA E CORECT si asa se face peste tot
Cel mai bine faci un contract la un avocat il inregistrezi.
Nu te uita ca platesti ceva avocatului ...vei fi protejata
Cere le chiria la inceputul lunii si plata intretinerii curent upc
Asa facind vei fi 'mai ' protejata! ca nimic nu ne pune protejeaza de 'ispravile' chiriasilor incorecti

hristina spune:

Da, multumesc de idei; eu am inchiriat unor copii de scoala, deci practic ei stau sept-iunie, 15-15); chiria o iau pe 15 lunar si restul facturilor se achita cand vin ele( curent, gaze, intretinere).
Dar garantia asta e buna, ptr ca de exemplu anul asta la baie, nu au aerisit corespunzator si in iunie tavanul era negru de la mucegai; am bagat o femeie la curatenie, i-am pus sa o plateasca si a frecat saraca de i-au iesit ochii.

carmaw spune:

buna
acum REFERITOR la mucegai tu trebuie sa ai ventiletor si usa de la baie in josul ei trebuie sa i faci o spartura sa pui o grila ca sa se asigure VENTILATIA sau pur si simplu mai putin costisitor pt tine ar fi sa scoti elasticul negru de etansare de la termopan (caci banuiesc ca ai asa ceva )de sa format mucegai.

Ce ai scris tu este foarte serios si este o conditie de dat afara:

-caci ce vei face cu o casa in care chiriasii ti au bagat igrasie crezi ca o sa mai poti inchiria la altii?? Sau poti so vinzi...,,??
Mie, chiriasi care nu inteleg si nu deschid geamurile nu mi trebuie( acum cu termpanele e o mare problema trebuie aerisire caci daca nu e vai si amar) Deci du te si scoate etansarea de la termopane(macar aia de sus si de josul geamului) asta in lipsa lor or, pune le in vedere ca vei venii inopinat in inspectie si daca mai vezi mucegai ii dai afara
------------------------------------------------------------------
Fii atenta si cu plata utilitatilor
Eu consider ca daca de exemplu chiria e 200 euro tu trebuie sa le ceri in plus 220 roni/luna . Ei iti pun banii in cont si tu uite cum sa faci:

DECi tu faci conventie cu banca pt plata curent ,cablu,(pt intretinere trebuie sa suni la administratie si sa faci tu virament) totul din aia 220 Roni;Ei primesc facturile prin posta ,se uita la avizier pt intretinere si te pot controla f usor.Dupa 12 luni faci verificarea ori trebuie ei sa ti mai dea bani ori tu lor.Numai asa poti sta linistita
---------------------------------------------------------------
Cit despre garantie da, ea e pt accidente involuntare( spart o priza sau o faianta sau cada de la dus etc etc si se restituie dupa ce ti opresti plata daunelor si a minei de lucru

Ti au dat banii pt femeia de servici pt refacerea garantiei??? caci daca tot se ia din ae numai garantie nu mai e???
_
-------------------------------------------------------------------_
Personal sunt pt inchiriere cu mobila de bucatarie aragaz frigider dar nimic in camere caci
1 mie imi convin mai mult inchirieri de durata(daca trebuie sa si cumpere mobila cu greu mai pleaca )
2 si alt motiv ar fi ca daca nu are bani sa si cumpere nici macar o saltea de dormit pe jos cum are bani sa plateasca chiria+utilitatile
------------------------------------------------------------------
E greu in conditii de ROMANIA cu relatiile chiriasi proprietari iar daca se prind ca nu esti in tara si ca sunt de capul lor te poti pomeni in situatia creatoarei acestui topic
Parerea mea este ca trebuie in acest caz platit pe cineva care sa supravegheze casa si sa revolve si problemele (spart de tevi etc)
-----------------------------------------------------------------------

Numai bine la toata lumea si relatii civilizate cu chiriasii va doresc!