Investitie imobiliara acum?

Continua discutia pe forumul nou. Apasa aici

Raspunsuri - Pagina 3

dulcetica spune:

Dormi cu lingoul sub cap sau daca vrei ,in caseta de valori ca atunci cind banca se falimenteaza nu-ti scoate din caseta ta,banui.

CristinaT spune:

da.... la asta nu m-am gandit! ce faza!

www.babiesonline.com/babies/o/oana/" target="_blank"> 8 ani .... La multi ani!

Iael spune:

Cei care au asteptat scaderea preturilor s-au trezit acum ca nu prea mai au sanse sa cumpere , ca asa zisa "scadere " a fost de fapt un zvon lansat cu scopul de a-i face pe unii sa astepte in timp ce altii cumpara tot ce pot .
Dezvoltatorii de proiecte imobiliare trambiteaza si ei cat pot ca apt vechi se ieftinesc .De ce oare ? Sunt dezamagiti ca nu pot vinde ce au construit si nu stiu ce sa mai faca pt a atrage cumparatori .Acestia insa intarzie sa apara tocmai pt ca prefera in continuare locuintele vechi existente pe piata .

ladyJ spune:

Citat:

citat din mesajul lui Iael

Cei care au asteptat scaderea preturilor s-au trezit acum ca nu prea mai au sanse sa cumpere , ca asa zisa "scadere " a fost de fapt un zvon lansat cu scopul de a-i face pe unii sa astepte in timp ce altii cumpara tot ce pot .
Dezvoltatorii de proiecte imobiliare trambiteaza si ei cat pot ca apt vechi se ieftinesc .De ce oare ? Sunt dezamagiti ca nu pot vinde ce au construit si nu stiu ce sa mai faca pt a atrage cumparatori .Acestia insa intarzie sa apara tocmai pt ca prefera in continuare locuintele vechi existente pe piata .

Iael, cunosc cel putin 3 persoane care si-au scos apartamentele la vanzare in yone bune din bucuresti si nu au reusit sa le vanda(circa 6 luni)
Au scazut preturile..tot nimic.

Nu vad de ce s-ar inghesui unii sa cumpere tot,ce sa faca cu ele? Ca oricum profit ca si acum un an,doi tot nu mai fac.

vikinga spune:

Citat:

citat din mesajul lui ladyJ

Citat:

citat din mesajul lui Iael
Cei care au asteptat scaderea preturilor s-au trezit acum ca nu prea mai au sanse sa cumpere , ca asa zisa "scadere " a fost de fapt un zvon lansat cu scopul de a-i face pe unii sa astepte in timp ce altii cumpara tot ce pot . Dezvoltatorii de proiecte imobiliare trambiteaza si ei cat pot ca apt vechi se ieftinesc .De ce oare ? Sunt dezamagiti ca nu pot vinde ce au construit si nu stiu ce sa mai faca pt a atrage cumparatori .Acestia insa intarzie sa apara tocmai pt ca prefera in continuare locuintele vechi existente pe piata .

Iael, cunosc cel putin 3 persoane care si-au scos apartamentele la vanzare in yone bune din bucuresti si nu au reusit sa le vanda(circa 6 luni)Au scazut preturile..tot nimic.Nu vad de ce s-ar inghesui unii sa cumpere tot,ce sa faca cu ele? Ca oricum profit ca si acum un an,doi tot nu mai fac.

Sa le inchirieze. Daca apt se vor cumpara mai greu, pret mare, piata blocata, conditii de credite dificile etc, e clar ca mai cresc chiriile. Probabil se va ajunge si in Romania ca in alte tari europene in care apt/casele sunt in proprietatea a numai 35%-40% din populatie si restul vor fi chiriasi pe viata. Mie una asa de la departare mi se pare o afacere buna sa ai vreo citeva apt in ro pe care sa le inchiriezi. Ehei sa mai fie si apt cumparate pe vremea cind erau ieftine...! Ori de ar scade preturile brusc acum cu vreo 30-40%. Si e f posibil sa se intimple daca oamenii nu vor putea sa-si plateasca ratele si ies bancile pe piata cu o oferta mare la vinzare. Si daca asta se intimpla la scara mare. Dar eu una ma indoiesc ca ar fi chiar asa.In Germania de dupa criza asta, imobiliarele au fost stabile, ok au mai existat voci, dar pina la urma pretul pe piata conteaza.Clienti pt inchiriere gasesti f repede, ai de unde sa alegi ca sa te feresti de cine stie ce chiriasi ciudati, cum preturile la case si apt sunt cam la 50-80% fata de cele de afara(scadem extremele tipatoare ca nu alea fac regula) inseamna ca si chiriile tot cam la 50-80% fata de afara or sa fie. Si vad ca si in provincie au mai crescut preturile. Inca nu-s reguli mai stricte intre chiriasi si proprietari ca ambii sa fie protejati pe termen lung, dar or sa apara si astea. Totul se invata.Vikinga cu cei mai frumosi vikingi: Nadja si Aldo

vikinga spune:

Citat:

citat din mesajul lui Iael
Cei care au asteptat scaderea preturilor s-au trezit acum ca nu prea mai au sanse sa cumpere , ca asa zisa "scadere " a fost de fapt un zvon lansat cu scopul de a-i face pe unii sa astepte in timp ce altii cumpara tot ce pot . Dezvoltatorii de proiecte imobiliare trambiteaza si ei cat pot ca apt vechi se ieftinesc .De ce oare ? Sunt dezamagiti ca nu pot vinde ce au construit si nu stiu ce sa mai faca pt a atrage cumparatori .Acestia insa intarzie sa apara tocmai pt ca prefera in continuare locuintele vechi existente pe piata .

Mie treaba asta cu apt noi care vor lua pretul celor vechi, mi s-a parut intotdeauna pura propaganda.Dintotdeauna a contat zona si de acum incolo tot asa va fi. Primul criteriu e zona. Ok daca e si nou si in zona buna e bine, dar numai pt ca e nou un bloc la mama naibii nu are cum sa faca o piata imobiliara praf. Si asta in orice oras al lumii. Daca e apt vechi si in zona aiurea nu ai cum sa ai pretentii mari, dar de vina e in primul rind zona. Iar blocurile vechi din centru, ok depinde in ce stare se afla, dar in orice oras al lumii centrul e vechi, sunt cladiri si de 50-70 de ani si chiriile/preturile intotdeauna sunt f mari. Pt ca desi nu-s ideale pt crescut copii, aer curat etc, intotdeauna vor fi doritori.Plus ca in Ro a mai existat si o mare problema a blocurilor noi: calitatea indoielnica si multe lipsuri(strazi nepavate, distante mult prea mici intre cladiri).Vikinga cu cei mai frumosi vikingi: Nadja si Aldo

sirimie spune:

vikinga eu sint de acord cu tine.

In Romania e - sau a fost pina de curind - o piata imobiliara plina de speculanti. Eu banuiesc ca stirile de la tembelizor ca vor creste preturile, facute de "analisti", au fost mesaje de manipulare ale unora interesati sa creasca preturile. Iar acum toti trimbiteaza ca preturile scad, cu niste procente ametitoare, scoase tot din burta.

Eu personal cred ca acum nu se cumpara mare lucru pentru ca toti asteapta ceva, sa scada si mai mult, etc. Dar asta ar trebui sa se reaseze normal cind va trece "blocada" de la tembelizor si oamenii vor reincepe sa faca credite la banca si sa vrea sa cumpere. Sa vedem cit timp va trece pina atunci..

Va dorim sa cresteti mari si frumosi!

Simona & Vladut (27 februarie 2005)

Poze la http://www.kodakgallery.com/I.jsp?c=akcecxh.f5u0t6d&x=0&y=nr5bn

Andrei are nevoie de ajutor: http://andrei.seek-on.com/ro

Despre Andrei

Motana spune:

Ce e mai bine de facut? Credit sau dat la chirie? Ma gandesc ca cei 300-400 euro pe care ii dai lunar la chirie is bani pierduti, nu mai bine dai rata asta la o banca da stii macar ca platesti apartamentul tau? Cel mai nasol e ca e numai un an dobanda fixa, apoi stai cu morcovu sa vezi pana unde ajunge rata ta... . Nu exista alta solutie, adica sa fie dobanda fixa permanant? ce tare, asa imi amintesc parca parintii mei asa plateau pe vremuri aceeasi rata si dupa 25 de ani cand erau pe terminate cu achitarea ap. dadeau rata cat cheltuia mama la piata intr-o zi.

Uof uof.. ce e de facut

Astept parerile inteleptilor

9+

Edip spune:

[/quote]

[/quote]

Sa le inchirieze. Daca apt se vor cumpara mai greu, pret mare, piata blocata, conditii de credite dificile etc, e clar ca mai cresc chiriile.
Probabil se va ajunge si in Romania ca in alte tari europene in care apt/casele sunt in proprietatea a numai 35%-40% din po****tie si restul vor fi chiriasi pe viata.
[/quote]

te-ai intrebat daca se merita sa le inchirieze? Daca nu se potoleste criza asta la nivel mondial s-ar putea sa nu prea mai ai cui sa inchiriezi. Din calcule e f. nerentabil sa cumperi si sa inchiriezi acum... mai ales ca aceste calcule se bazeaza inca pe puterea de cumparare actuala... sa vedem la anul cum o mai fi daca mai dau faliment cateva firme maricele, vanzarile or sa scada si asa mai departe. Deja si pe forum aici se vorbeste de micsorari de salarii nu mai vorbim de planuri de restructurare ale companiilor. Sa vezi ce or sa creasca chiriile...

si de ce ar fi in Ro ca in Europa cu 30-40% care detin proprietati si nu ca in in Australia, Canada sau alte zone unde sunt propietari 70% (si asta nici pe departe la gradul de indatorare al romanului care isi ia o casa). Romanii au fost obisnuiti cu inflatie dar exista si deflatie... studiati pretul la case in Japonia si o sa vedeti ce inseamna.. si pana la urma aia stau pe o insula deci acolo e "criza" de pamant.. nu mai vorbesc de economie care nu se compara cu Ro.
E loc de scaderi pana la 50% daca nu si mai mult la unele locuinte...