Valoarea declarata la notar - achizitie teren!

In curand vom fi proprietarii unui teren; avem insa o mare nelamurire: cum trebuie sa procedam?? Vanzatorul vrea ca in momentul intocmirii actelor, la notar, sa trecem valoarea minima pe contractul de vanzare cumparare (ca taxele notariale sa fie mai mici); sotul meu nici nu vrea sa auda - pretinzand ca cine stie ce mostenitor mai apare de la vechiul vanzator si in acest caz valoarea declarata fiind foarte mica, ce se intampla???
Eu sunt undeva la mijloc - as vrea sa nu ne ajunga prea mult actele dar sa fiu si sigura ca acea valoare minima nu ma afecteaza in caz de ceva!!! (ceva nu siu nici eu ce!!!)
Am nevoie de ajutor din experienta voastra sau de la cele/cei care cunoasteti legea si poate lucrati in domeniu juridic!!! Cum sa procedam: nici sa nu aruncam cu bani la notar, dar sa fim si impacati ca totul va fi in regula???

Mami si www.babiesonline.com/babies/n/nasturica" target="_blank">Ioana nasturica

bibi spune:

cat se poate de pe scurt...nedeclararea pretului real atrage ca sanctiune prevazuta de lege nulitatea de drept a contractului, ca sa nu mai zic ca-i si caz penal - evaziune.

claudia_a spune:

Multumesc Bibi, stiam raspunsul asta!
Practica insa este alta... si de fapt alta era intrebarea mea!
Daca intrebarea mea nu are raspuns... rog moderatorii sa inchida subiectul!

Mami si www.babiesonline.com/babies/n/nasturica" target="_blank">Ioana nasturica

IEPU spune:

Pai noi cand am cumparat terenul a fost treaba notarului sa verifice in amanunt in ce fel a ajuns nenea ala proprietar pe teren si el il mostenise si avea acte in regula de mostenitor. Deci daca notarul e serios si isi cunoaste meseria nu vad ce pericole te astepti sa apara ulterior.

Totusi, la cartea funciara fusese inscris precontractul pe care noi il facusem anterior cu acelasi nene si in acest precontract trecusem suma reala. Pornind de la aceasta notificare notarul ne-a spus ca nu ar putea "devia" prea mult de la acea suma pentru ca si ei au controale de la fisc.

NicoletaB spune:

poti trece pe contract ce pret vrei, dar notarul te va taxa la valoarea lui reala, pt ca exista niste cataloage cu tip teren, valoare
asa ca mai bine trece realul, caci taxele le platesti tu ca cumparator, nu vanzatorul

Miramar spune:

Of of of cate capete atatea pareri. Bibi problema se pune asa - bineinteles ca in teorie asta inseamna evaziune fiscala, caz penal etc etc....dar atata vreme cat pretul "nedeclarat" ca sa spun asa se plateste "cash" nu prin banca si atata vreme cat banii sunt "spalati" adica ii cheltuiesti incet incet fara sa bata la ochi - adica nu te duci a doua zi cu ei si-ti cumperi un BMW seria 7 ca bate la ochi. Restul, adica pretul declarat respectiv valoarea minima cu care notarului ii este permis sa-ti incheie contractul - ii primesti frumusel in banca si vanzatorul plateste impozit pe ei.

Dar, exista celalalt aspect - cum bine zice sotul tau - si anume in cazul in care exista vicii ascunse ale proprietarii - naiba stie ce si crede-ma am vazut multe si diverse smecherii la viata mea. Tu pierzi proprietatea si sg. ta cale este sa-l dai in judecata pe vanzator dar nu poti obtine decat suma pe care ai platit-o, respectiv pretul pe care l-ai scris in contract si eventual ceva daune-interese.

Acum este decizia ta si-a sotului tau daca iti asumi acest risc.

Cunosti cat de cat vanzatorul? Daca nu, poate n-ar fi cazul sa te risti.

claudia_a spune:

Miramar, multumesc, ai inteles foarte bine ce vreau sa zic; fiecare notar are un catalog cu valoarea minima pe zona... in acest moment, terenul pe care il vom lua este teren agricol, extravilan - in acest catalog el are o valoare foarte foarte mica evaluata, insa noi vom plati mult mai mult pentru el - in curand va fi introdus in intravilan si deja sunt foarte multe case construite imprejur... ideea era daca pe contract voi trece valoarea minima din catalog care este legala sau valoarea reala a lui - adica cea pe care o platesc eu... si aici intrebam de anumite vicii ascunse, eventuale situatii care pot duce ulterior la anularea contractului de vanzare cumparare - si aici zic ca din ce am mai aflat eu, teoretic nici un contract de vanzare cumparare nu poate fi anulat pur si simplu... decat daca au fost nereguli in acte si notarul nu a verificat corect... eu puneam problema aici de aparitia ulterioara a unui alt presupus mostenitor...sau asa ceva!!!


Mami si www.babiesonline.com/babies/n/nasturica" target="_blank">Ioana nasturica

codruta_grg spune:

Eu cred ca trebuie sa verifici actele, sa nu mai existe alti mostenitori nestiuti iar pretul care vrea sa il treaca vanzatorul ca fiind mai mic poate e din cauaaa ca nu vrea sa plateasca atata impozitul pe venit de 2% sau 3%.

Codruta & Petra Alexandra (9 august 2005)

asa crestem noi

www.desprecopii.com/POZECONCURS/folderview.asp?folder=2006%20in%20imagini&page=31" target="_blank">aici ne puteti vota poza "VIN2"

Christel spune:

[quote]Originally posted by codruta_grg

Eu cred ca trebuie sa verifici actele, sa nu mai existe alti mostenitori nestiuti iar pretul care vrea sa il treaca vanzatorul ca fiind mai mic poate e din cauaaa ca nu vrea sa plateasca atata impozitul pe venit de 2% sau 3%.



Asta cred si eu. Daca actele sunt verificate cu atentie de notar, nu cred sa fie vreo problema. Acuma, oare cati din cei care cumpara/ vand trec valoarea reala? Cred ca procentul este destul de mic si asta din cauza taxelor notariale,impozite foarte mari.

Bafta multa.

ocu spune:

Partea cu identificarea tuturor potentialilor mostenitori mi se pare in cazul tau cea mai importanta si stiu ca e datoria notarului sa studieze documentele, in acte poti trece suma din catalogul notarului sub aceea nu mai poti evalua un teren deci nimeni nu poate sa se lege de faptul ca actualul proprietar v-a vandut terenul la acel pret (teoretic)foarte important cred ca va fi sa ai un document (OP, extras de cont etc) din care sa reiasa ca ati dat suma de bani din contract vanzatorului, altfel , daca nu poti dovedi ca ai dat acesti bani, intr-adevar contractul poate fi atacat de oricine, oricand noi miercuri vom face o astfel de op, fara bani deloc (tata-fiica) si am ales clauza de intretinere tocmai pt ca nu avem acea suma minima din catalog care oricum este f. mare.

Miramar spune:

Nu e chiar asa - in contract notarul mentioneaza declaratia vanzatorului cum ca a primit banii si nu mai are nici o pretentie din partea cumparatorului. Teoretic banii se dau chiar in fata notarului.