Drum de servitute

Continua discutia pe forumul nou. Apasa aici

Drum de servitute | Autor: codruta_grg

Daca am 2000 mp teren si vreau sa vand 1000 mp cuiva si 1000 altcuiva
Drumul de servitute nu-i facut inca. Cumparatorul plateste si drumul sau si apoi isi face drumul singur din terenul lui sau trebuie eu sa fac drumul si cumparatorul nu mai platesti drumul?
Va multumesc

Codruta & www.snugglepie.com/ezb/284495.png" target="_blank">Petra Alexandra (9 august 2005)

&

www.euroski.go.ro" target="_blank">SCOALA SKI

Raspunsuri

Inceputul discutiei

Pag. 2

Lona spune:

quote:
Initial creeata de codruta_grg

Daca am 2000 mp teren si vreau sa vand 1000 mp cuiva si 1000 altcuiva
Drumul de servitute nu-i facut inca. Cumparatorul plateste si drumul sau si apoi isi face drumul singur din terenul lui sau trebuie eu sa fac drumul si cumparatorul nu mai platesti drumul?
Va multumesc

Codruta & www.snugglepie.com/ezb/284495.png" target="_blank">Petra Alexandra (9 august 2005)

&

www.euroski.go.ro" target="_blank">SCOALA SKI

Fii un pic mai explicita.
Terenul este infundat, n-are iesire la drumul public? Sau ai infundat iesirea cu constructie?
Servitutea este un drept pe care il reclama un proprietar cu teren fara iesire vecinului sau (drept de trecere).
Tu nu poti face un drum, cu atat mai putin sa-l vinzi, daca el nu este definit ca atare.
Deci da niste amanunte: acum, la 2000 m, cum se circula? Daca exista un loc de trecere sau un drum public deja, de ce nu tai terenul invers?

codruta_grg spune:

A fost o parcela de 5600 mp care s-a impartit intre mine si altcineva. Acea parcela avea drum in ambele capete. Deci mie imi revine 2800 mp iar la un capat am drumul existen iar in ceallata parte ma invecinez cu verisoara mea. Si in stanga si in dreapta sunt alte parcele. Cei 2800 mp vreau sa ii parcelez ori cate 700 mp, ori 1000+1000+800 mp. Deci pentru ultimele 2 parcele imi trebuie drum de servitute. Oare m-am facut acum inteleasa?
Cat e minimum pentru drumul de servitute?
Lona

Codruta & www.snugglepie.com/ezb/284495.png" target="_blank">Petra Alexandra (9 august 2005)

&

www.euroski.go.ro" target="_blank">SCOALA SKI

anabordea spune:

Eu nu sunt de specialitate, dar depinde si de deschiderea terenului. Cautand teren sa cumpar, am vazut si de 4m latime si de 7m. Unii proprietari cereau bani si pe bucata aceea de teren, altii nu cereau deloc, iar altii cereau un pret cam la jumatate din valoare. Din punctul meu de vedere corect e sa nu se ia bani, pt ca e interesul tau sa vinzi toate parcelele, dar poti cere mai mult la mp sa acoperi din diferenta. Drumul se face cand faci dezmembrarea terenului, la primarie si la cadastru. Depinde si de reglementarile zonei. Asa ca intreaba la primarie intai.

Ana, mamica de Diana Alexia (28.02.2004) si Daria Oana (6.01.2006)
Album: http://pg.photos.yahoo.com/ph/anabordea/album?.dir=/60b0scd

numeioana spune:

Parintii mei au avut tot asa, un teren, si l-au impartit in 4 parcele. Ei au terenul de la sosea, iar drumul de servitute trece prin curtea lor si e folosit de cele 4 familii, inclusiv de ai mei. Cand au vandut parcelele au cerut bani inclusiv pe bucata pe care a fost facut, ulterior, drumul. Si asa mi se pare normal. De bucata respectiva de drum se va ocupa fiecare. Si vor contribui cu totii la intretinerea lui, desi poate asta nu e specificat nicaieri. Asa e normal. Este insa o problema. Ai mei au vandut cele trei parcele (in afara de cea pe care au pastrat-o) unor f buni prieteni. Asa ca te sfatuiesc, daca vrei sa ai o viata linistita, sa nu vinzi oricui. Incearca sa imparti drumul de servitute cu oameni apropiati. Nici nu-ti imaginezi cum se schima lumea si poate sa-ti faca probleme, desi nu ar avea motiv. Gandeste-te la asta. Chiar daca stipulezi in acte de drumul de servitute, totusi nu e placut sa treaca prin curtea ta persoane cu care nu te intelegi, sau care au ceva cu tine. Ai grija.

Ioana

codruta_grg spune:

Va multumesc pentru raspunsuri. Drumul de servitute va fi un drum normal, pe unde sa intre o masina, deci nu prin curte. Trebuie facut un drum mai lat tocmai in ideea accesului auto.

Parcelele vor fi late de 20 metri, iar la drumul de servitute va fi de 45 m (acesta va fi frontul, nu?)

Codruta & www.snugglepie.com/ezb/284495.png" target="_blank">Petra Alexandra (9 august 2005)

&

www.euroski.go.ro" target="_blank">SCOALA SKI

Lona spune:

Am mai scris un mesaj, dar vad ca n-a aparut.
Incerc sa-l reiau.
Cum spuneam, servitutea este un drept, nu exista drum de servitute. Apartine de drept vecinului care are proprietatea cu iesire la drumul public. Acea suprafata nu poate fi tranzactionata de sine-statator, si nici nu poate ramane juridic asa, a nimanui si a tuturor. Ai posibilitatea sa definesti dreptul la vanzare, adica sa specifici in acte "cu drept de trecere prin curtea vecinului Costica", iar cand vinzi vecinului Costica, de asemenea. Dreptul se inscrie in cartea funciara.
Nu poti vinde doar parcelele minus ceea ce numesti tu drum. Exista posibilitatea sa definesti acea portiune ca un alt teren, si sa-i faci pe cei 2 care au terenuri "infundate" coproprietari, ceea ce este aberant (te costa ridicarile cadastrale de te cocoseaza).

In concluzie, cand faci fisele cadastrale pune specialistul sa-ti identifice trecerea. Asta-i cea mai scurta iesire spre drumul public, definit ca atare, prin proprietatea vecinului. Probabil ca terenul infundat va fi ceva mai ieftin, dar la imobiliare nu ma pricep.

numeioana spune:

Am inteles acum ca drumul nu va trece prin curtea nimanui...deci nici vorba de servitute aici, dupa parerea mea. Cred ca poti renunta la bucata respectiva de teren, pe care se va face drumul de acces. Nu ai cum s-o vinzi. Poti s-o treci in domeniul public, cred. Asta ca sa nu pice pe tine cand se va deteriora, sa fii nevoita sa intretii drumul. Lona stie mai bine, ca e in domeniu.

Ioana

Lona spune:

quote:
Originally posted by numeioana

Am inteles acum ca drumul nu va trece prin curtea nimanui...deci nici vorba de servitute aici, dupa parerea mea. Cred ca poti renunta la bucata respectiva de teren, pe care se va face drumul de acces. Nu ai cum s-o vinzi. Poti s-o treci in domeniul public, cred. Asta ca sa nu pice pe tine cand se va deteriora, sa fii nevoita sa intretii drumul. Lona stie mai bine, ca e in domeniu.

Ioana

Deci, inca o data.
Nu poti sa ramai tu cu un drum. Care drum nu exista.
De servitute este vorba, doar ca asta e un drept al celui cu teren infundat.
Oricum la fisele cadastrale trebuie indicat accesul, evident ca prin proprietatea vecina, altfel nu poti vinde legal un teren la care poti ajunge numai cu parasuta.

Ce spune Ioana este destul de complicat.
Ar trebui sa definesti un drum de acces, apoi sa mergi cu schitele la primarie. Donezi fasia consiliului local, acesta face un proiect de hotarare prin care accepta (sau nu!!) donatia. Apoi fasia aia va deveni drum de acces in hartile cadastrale, si va constitui vecinatate pentru loturile de teren. Asta inseamna bani, timp, nervi, si niste metri de teren fara de care ramai.
Asa ca sfatul meu este sa pastrezi formula clasica, de instituire a dreptului de trecere prin proprietatea vecina. Asta din punct de vedere legal si cadastral, cand faci actele. Apoi, fiecare dintre ei poate sa-si traga gardul cu 2 metri si sa-si faca o carare pentru masini intre ei, dar terenul ala trebuie sa apartina cuiva in acte.