obligatiile arhitectului-help

Dragii mei,
Daca stiti cumva,va rog sa-mi spuneti:
- care sunt obligatiile arhitectului dupa predarea proiectului,
-ce trebuie sa contina proiectul?
-cine face studiul de rezistenta in detaliu?pentru acesta trebuie platiti alti bani,altcuiva,sau e treaba arhitectului?
-in taxa de realizare a proiectului este inclusa si taxa de expertiza geologica,sau aceasta trebuie platita separat?
Exista legislatie care sa reglementeze toate aceste aspecte,sau totul e "la mica intelegere"?
multumesc mult,
Lia

SIMONABB spune:

arh e OBLIGAT sa participe macar o data pe sapt la lucrare
proiectul contine ce-i ceri tu - poate sa fie de la zero, dau poate sa fie doar ceva de amenajare
rezistenta o calculeaza un inginer
studiul geo costa separat de proiect
exista legislatie, depinde de tara, vad ca tu esti din JP


Simona & BB Eugen
http://community.webshots.com/user/simonabb

Lia spune:

Despre arhitectii din tara e vorba..
Pentru studiul de rezistenta beneficiarul trebuie sa-l gaseasca pe inginer si sa-i plateasca separat?
Proiectul e de la zero.
Multumesc mult,Simona!

,Lia

andreeacc spune:

Draga Lia,

Ce iti voi povesti e din proprie experienta, tocmai ce am trecut prin asta... noi am avut nevoie de toate doc in vederea obtinerii autorizatiei de construire.
1. Dupa predarea proiectului arh trb sa iti furnizeze orice detalii necesare legate de executia proiectului, daca constructorul le solicita
2.Arhitectul trb sa iti furnizeze urmatoarele:
- memoriu tehnic general (piesa scrisa)
- plan incadrare in zona, plan de situatie, plan subsol, parter etc, plan invelitoare, sectiuni, fatade, tablou tamplarie (piese desenate).
3. Studiul de rezistenta se intocmaeste de catre un inginer de rezistenta, si de obicei se plateste separat...treaba arhitectului este sa se asigure ca proiectul de rezistenta, precum si proiectele de instalatii electrice, termice si sanitare (ultimele 3, alti bani, alta distractie) sunt in perfecta concordanta cu proiectul de arhitectura.
4. Taxa de expertiza geologica se plateste separat.

Legislatie care sa reglementeze toate astea exista, dar nu-s de specialitate, asa ca nu te pot ajuta cu detalii.

In Buc exista si echipe mixte coordonate de un arhitect, care percep un tarif unic, care include toate serviciile mai sus mentionate, inclusiv obtinerea autorizatiilor si consultanta in design-ul interior etc..

Sfatul meu e sa te inarmezi cu muuulta rabdare.


Andreea si Sebastian - 07.10.2003

http://community.webshots.com/user/andreeacc

mimsi spune:

Cadrul legal care reglementeaza continutul unui proiect este Ordinul MF-MLPAT 1013/2001. Acolo nu scrie cine va coordona proiectul. Inainte sa te apuci sa comanzi un proiect ceva trebuie sa stii ai nevoie. Este problema ta daca negociezi cu arhitectul sa se ocupe el de tot (nu numai arhitectura) sau vorbesti separat cu fiecare dintre inginerii specialisti (structurist, instalatori). Deci totul porneste de la cum abordezi problema. Oricum, sa tii minte ca arhitectul nu iti face nici un calcul in ceea ce priveste structura de rezistenta, pt. ca in Romania exista facultate de constructii civile separat de cea de arhitectura. Studiul geo de cele mai multe ori se face separat.

Lia spune:

Fetele,va multumesc mult!
Deci lucrurile stau cam asa.proiectul contine cam tot ce trebuie,inclusiv instalatiile electrice si instalatia de incalzire,da' nu are studiu de rezistenta decat in linii mari,din cate am reusit sa-nteleg...Intelegerea a fost ca proiectul sa fie facut cap-coada,ca sa poata primi avizele si incepe constructia.Avizele toate au fost primite,da' din ce-am inteles,studiul de rezistenta nu e detaliat si pentru asta arhitectul a propus beneficiarilor un inginer care sa faca acest studiu contra sumei de 50 de milioane...
Surprize dintr-acestea se-ntampla frecvent si sunt firesti?sau trebuiesc sanctionate?
Eu nu ma pricep deloc,nici nu stiu daca trebuie sa ma-nfurii sau trebuie sa fiu senina...Exista o asociatie a arhitectilor unde as putea suna?
va multumesc mult pentru ajutor,
Lia

meme spune:

Lia,eu sunt arhitect si iti pot raspunde in cunostinta de cauza.
Pentru obtinerea autorizatiei de construire(document eliberat de primarie si care da unda verde inceperii constructiei)iti trebuie ,intr-adevar ,proiectul de arhitectura complet(piese scrise -memoriu si piese desenate-plan de situatie,planurile tuturor nivelelor,sectiuni,fatade).Acesta este insa un proiect incomplet pentru executie,dar suficient pentru autorizatie.Proiectul de rezistenta este realizat de un inginer structurist,care trebuie sa se coordoneze in permanenta cu arhitectul.Proiectul de instalatii(termice,electrice,sanitare) este realizat de inginerul sau inginerii instalatori,tot in stransa legatura cu arhitectul.Dar pentru obtinerea autorizatiei de construire,structuristul trebuie sa elaboreze doar partea de infrastructura(planuri de fundatii-piese desenate si piese scrise-memoriu,expertiza,daca este necesara).Instalatorul trebuie sa faca doar niste scheme si piese scrise.Deci vezi ca in acest moment,cu toate ca poti obtine autorizatia si teoretic te poti apuca de constructie ,proiectul este departe de a fi gata.Urmeaza o noua faza,care se plateste separat-faza de proiect tehnic care poate sa fie completata mai departe(alti bani ,alta distractie,cu faza de detalii de executie-in cazul unei cladiri mici,de multe ori , nu mai este necesara).In aceasta etapa ,proiectul de arhitectura se completeaza cu tablouri de tamplarie,de finisaje...Abia acum se realizeaza in totalitate si proiectul de rezistenta si cel de instalatii.
Asa ca depinde cum a fost intelegerea cu arhitectul.Daca i-a fost comandat un proiect pentru obtinerea autorizatiei de construire ,nu v-a pacalit.

Lia spune:

Draga Meme,
Multumesc frumos pentru lamuriri.
te pup,Lia

crenick spune:

meme,daca nu te superi vreau si eu sa te intreb ceva.Un arhitect caruia i-ai solicitat un proiect pt. desing interior va trebui apoi sa vina sa vada daca lucrurile merg asa cum trebuie?Te va ajuta si la cumparaturi ?Ce trebuie sa faca el la un pret de 8 euro/m2?Doar sa-ti predea niste imagini si apoi tu cu ele in mana te descurci...???
Te pup si astept, daca nu te deranjeaza, sa-mi raspunzi si mie.Crenick

meme spune:

Crenik,arhitectul are datoria sa-ti intocmeasca un proiect(tariful trebuie sa se incadreze in limitele impuse de OAR-ordinul arhitectilor din Romania).Mai departe se poate semna un contract pentru urmarire de santier(supravegherea lucrarilor de executie pe tot parcursul desfasurarii lor).El trebuie sa faca vizite periodice pe santier,sa verifice daca proiectul este respectat si sa dea eventuale lamuriri constructorului.In aceasta perioada ,bineinteles ca el trebuie sa te sfatuiasca in ceea ce priveste alegerea finisajelor,pentru ca la urma urmei,este interesul lui sa iasa bine lucrarea pe care si-a pus semnatura.Este vorba si despre o obligatie morala ca ceea ce iese din mana lui sa arate bine si in felul acesta sa fie descurajate initiativele unor neaveniti care pretind ca se pricep la amenajarea propriilor locuinte si genereaza astfel sidromul Kitsh-ului.

crenick spune:

meme multumesc mult pt.raspuns,tesi dau odupa ce reusesc sa termin casa.Crenick