Bucurestii Noi / imobiliare
Bucurestii Noi / imobiliare | Autor: sophia33
Buna,
stiu ca nu e cea mai buna perioada pentru imobiliare, dar trebuie sa ne mutam. Ca sa nu facem ditamai creditul imobiliar si sa fim niste sclavi toata viata, am ajuns la concluzia ca nu putem cumpara un apartament asa cum ne dorim, intr-un bloc nou, decat prin zona 1 mai / Piata Chibrit si ceva mai incolo in Bucurestii Noi - zona parcului Bazilescu. Sta cineva acolo? Ce imi puteti spune despre zona? Sta cineva la blocurile/vila de 3 etaje? Multumesc anticipat pentru raspunsuri!
Raspunsuri
danutz spune:
Si noi am vrut anul trecut sa ne cumparam un apt nou in Bucurestii Noi dar dupa cautari multiple am renuntat la idee.
Sotul meu lucreaza cu constructori, deci e in domeniu si a cerut intotdeauna sa vada datele tehnice ale cladirilor. Ori a fost refuzat verde in fata, ori acolo unde a putut obtine ceva nu i-a convenit ce a vazut.
Ideea este ca majoritatea celor care au construit in zona, in perioada 2007-2011 sunt din clanurile de rromi, de multe ori au construit fara autorizatie, iar autorizatia au obtinut-o pe spagi ulterior. Nu au respectat normele de calitate si in general au construit cu oameni fara nici o expertiza. Au bagat insa bani in finisaje ca sa ia ochii clientilor. Nu sunt toate apt asa, dar cele care erau mai ieftine ca si pret, noi nu am putut sa ne asiguram de calitatea constructiei.
Nasii nostri si-au cumparat in 2010 un apt nou in zona, parter in vila de 3 etaje. Au probleme cu infiltratiile la subsol, unde au parcarea, iar vecinii lor de la 3 au mari probleme cu izolatiile si la fel cu infiltratiile de apa. Firma care figureaza in acte ca si constructoare/care era si beneficiara imobilului, acum este in insolventa iar omul care a semnat actele de vanzare nu mai e de gasit.
Sfatul meu este sa verificati/inclusiv cu referinte, pe cei care au construit si eu as cere chiar si o expertiza de la o firma terta specializata. Costa doar 100-200 de eur si sotul meu zice ca se merita ceruta in toate cazurile la apt. noi.Daca cel care vinde refuza asa ceva, atunci eu una nu m-as risca sa cumpar, fiindca e clar ca se ascunde ceva.
Poate mai scriu si altii care au cumparat si s-au mutat in astfel de vile de 3 etaje; sunt si eu curioasa si o sa urmaresc subiectul.
sophia33 spune:
Mda, ma gandeam eu ca sunt ceva probleme. Cam nasol ce spui...Va trebui sa ne orientam spre alte zone unde pretul nu depaseste 1000 euro /mp, la locuintele noi. Macar sa vedem cum sunt construite si daca e ceva dubios la mijloc. Am sa mai vizitez insa si zona in discutie sa vad de unde vin diferentele mari de preturi la acelasi tip de apartament. Mie mi-a placut, la prima vedere, ce am vazut pana acum, dar nu sunt specialist - imi pot vinde orice. Merci mult de sfaturi!
Marina spune:
Eu am locuit in zona aceea dupa doi cocosi in cartiele facute de Triumf. Zona mi s-a parut ok, ai parc, piatza, acum si metrou. Tiganii din zona mie mi s-au parut foarte ok, stateam cu ei la coada la non stop si sincer am fost impresionata de multe ori. Cred ca e o zona foarte ok de locuit. Decat sa te intinzi la un apartament pe care nu ti-l permiti mai bine mergi in bucurestii noi, nu e deloc de speriat.
gogosel spune:
Ceva in neregula, dupa umila mea parere, ar fi la stuctura. Nimeni nu iti va putea spune daca a pus sau nu cantitatea corecta de fier beton. Eu as lua in considerare adancimea fundatiei, grosimea peretilor, a placii de beton, stratul de izolatie de pe exterior, etc.
Poti sa te uiti la toate schitele de consturctie daca nu s-a respecta ce e scris acolo. Si aproape toti nu au respectat. Mai mult sau mai putin.
Eu stau la casa si am infiltratie in beci in momentele de precipitatii abundente, am infiltratie si pe o terasa pe care bate ploaia mereu. Infiltratiile se rezolva. Structura este cea care are buba mare.
Daca mi-as cumpara un apartament nou, eu mi-as lua unul ce face parte dintr-un minicartier sau chiar un singur bloc construit de cineva. De regula acolo unde sunt bani multi, sunt si spagile pe masura date celor care controleaza buna desfasurare a constructiei.
Si subscriu si eu celor scrise de Marina, luati atat cat va permiteti. O rata destul de mare poate sa devina cosmar si te duce in depresie daca nu ai un venit sigur mereu. Si asta e un lucru important. Inchipuie-ti ce se poate intampla dc nu mai puteti plati rata. Ar fi un cosmar!
Orienteaza-te si spre zone limitrofe Bucurestiului. Daca ai masina, nici nu simti diferenta, doar ca trebuie sa ai grija la programul copiilor(gradi, scoala, etc).
Eu stau in Chiajna si chiar pe strada mea s-au construit 3 blocuri pe un teren. Eu asa ceva as urmari. ceva mai incolo e un cartier care se numeste Apusului sau turcesc, care , la fel, nu este mare. dc ai multi vecini, greu poti sa rezolvi ceva de comun acord si in genere va fi un dezinteres total.
Bloculete solitare sau in nr fff mic, cred ca se gasesc mai bine doar colindand stradutele.
Rufus spune:
| Citat: |
| citat din mesajul lui gogosel Nimeni nu iti va putea spune daca a pus sau nu cantitatea corecta de fier beton. Eu as lua in considerare adancimea fundatiei, grosimea peretilor, a placii de beton, stratul de izolatie de pe exterior, etc. |
Exista cartea constructiei. In ea sunt procesele verbale de lucrari ascunse, dintre care, in functie de complexitatea lucrarii, cateva (pe faze) sau chiar toate sunt semnate, inainte de turnarea betonului, de inspectori de control, diriginti de santier, responsabili cu tehnica executiei si cu calitatea; se fac poze care se ataseaza la dosar.
Asa arata (la capitolul armatura, de care vorbesti) o documentatie in cartea constructie.
In ceea ce priveste adancimea de fundatie, diverse grosimi de pereti sau placi, pentru cumparator nu vad ce relevanta are, structuristul stabileste asta, iar motivele lui sunt adesea de neinteles pentru majoritatea celor care nu au cunostiinte in constructii si chiar si asa, un executant poate sa-si dea cu parerea dar nu poate contesta ce face un proiectant structurist, pentru ca nu se pricepe. Grosimea mare a peretilor, placii sau altor elemente nu este nicidecum o garantie a unei calitati sau sigurante sporite.
Deci se vede clar ce au facut acolo. Daca nu se vede, cartea lipseste, atunci iti poti pune semne de intrebare. Si mai bine renunti.
Rufus, Tora si iadele
www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=80cd684043d64e6bf268f6&skin_id=701&utm_source=otm&utm_medium=email br / " target="_blank"> Retrospectiva 2008 www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=a1ed73f473ea25944e234a" target="_blank">Retrospectiva 2009 www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=d39f778033dd7597d12ac9&source=category&category_id=all" target="_blank">Retrospectiva 2010
sophia33 spune:
Multumesc pentru precizari, Rufus. Am sa solicit cartea constructiei daca imi place mult un apartament acolo si, de acolo, voi vedea ce urmeaza.
Gogosel, ma gandeam si eu la zone limitrofe, dar nu stiu ce sa zic...avem prieteni in Mogosoaia si mi se pare destul de complicata naveta lor. Ramane in studiu varianta asta.
Multumesc, oricum, tuturor pentru pareri! Imi sunt de folos.
ch_dana spune:
| Citat: |
| In ceea ce priveste adancimea de fundatie, [...]pentru cumparator nu vad ce relevanta are[...] |
Eh...are. Daca stii ca terenul pe care s-a construit e prost, atunci o fundatie la 80-100 cm adancime, beton "mort" turnat in pamant e egala cu zero.
Caz concret, aici (Fundeni) terenul e lunca raului Colentina+resturi de la cutremurul din '77. Deci, foarte prost -> fundatie piloti sau radier cu BSC (balast stabilizat cu ciment). Am patru bloculete de trei etaje la 100 m de mine, construite de un arab, sper sa nu ma prinda vreun cutremur in dreptul lor
. In schimb, vad ca se construieste pe strada paralela un bloc tot cu 3 etaje, foarte serios facut dpdv al fundatiei.Oops, ca tot interesa pe cineva preturi, apartamentele de 3 camere sunt 57.000 EUR si cele de 2 camere 48.000 EUR, are banner pe bloc. Cred ca sunt + TVA, dar nu-s sigura.
Dana &
Amelia (21.06.2011)
Rufus spune:
| Citat: | ||
citat din mesajul lui ch_dana
Eh...are. Daca stii ca terenul pe care s-a construit e prost, atunci o fundatie la 80-100 cm adancime, beton "mort" turnat in pamant e egala cu zero. |
Dana, constructorul respecta un proiect. In proiect se iau in calcul toate datele, cum ar fi si natura terenului, dar cu studiu geo, nu dupa cum stii tu sau altcineva. Eu stiu despre ce vorbesti, ca ansamblul de blocuri de la Suveica (unde am lucrat doi ani) este asezat pe albia raului de care pomenesti.
Asa ca daca din calcule reiese ca fundatia are niste dimensiuni si sta pe un strat de beton mort, nu vad ce competente avem noi sa-l contrazicem pe structurist, care este verificat de un verificator de proiect.
In general problema constructiei nu sta in proiect, ci in executie; daca ai dovada ca s-a respectat proiectul, chiar nu vad ce dovezi iti mai trebuie.
Rufus, Tora si iadele
www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=80cd684043d64e6bf268f6&skin_id=701&utm_source=otm&utm_medium=email br / " target="_blank"> Retrospectiva 2008 www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=a1ed73f473ea25944e234a" target="_blank">Retrospectiva 2009 www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=d39f778033dd7597d12ac9&source=category&category_id=all" target="_blank">Retrospectiva 2010
Rufus spune:
| Citat: |
| citat din mesajul lui sophia33 Multumesc pentru precizari, Rufus. Am sa solicit cartea constructiei daca imi place mult un apartament acolo si, de acolo, voi vedea ce urmeaza. |
Ia cu tine un inginer cu "patalama" (dirigentie, CQ sau RTE) care stie ce sa vada in carte; nu-ti trebuie expertiza cu firma...expertiza inseamna altceva, nici nu te lasa sa faci asa ceva. Dar cartea o poti vedea, e dreptul tau.
Rufus, Tora si iadele
www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=80cd684043d64e6bf268f6&skin_id=701&utm_source=otm&utm_medium=email br / " target="_blank"> Retrospectiva 2008 www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=a1ed73f473ea25944e234a" target="_blank">Retrospectiva 2009 www.onetruemedia.com/otm_site/view_shared?p=d39f778033dd7597d12ac9&source=category&category_id=all" target="_blank">Retrospectiva 2010
capcaunul spune:
| Citat: |
| citat din mesajul lui ch_dana Caz concret, aici (Fundeni) terenul e lunca raului Colentina+resturi de la cutremurul din '77. Deci, foarte prost ... |
Alt caz concret. In zona centrala a capitalei. Se ridica un P+4+1 pe o fundatie nu prea adanca si turnata in graba. La final spoit totul frumos, anunturi si bannere peste tot. La cateva luni, fix peste strada, adica la numai 20 metri distanta, incep sapaturile altui bloc, P+5+1, deci cam la fel de inalt. Si sapa, si sapa. Apoi trei luni (!) au forat, au batut si-apoi au injectat beton intr-o veselie. Abia dupa aceea s-au apucat de fundatie.
Un inginer constructor care locuieste in zona a intrebat ce si cum. Dirigintele de santier al noului bloc i-a spus ca toata zona e nisipoasa.
Si-atunci cum drac' primul bloc s-a inaltat in numai cateva luni, pac pac, cu o fundatie de mantuiala? Raspuns: cel care l-a construit este un fost securist. Autorizatia initiala a obtinut-o pentru P+2. Apoi s-a invartit de un P+4. Apoi a mai plusat cu unu.
Vai de capul nostru daca vine un cutremur peste noi. S-ar putea sa avem surprize: interbelicele buline rosii sa se uite de sus la molozurile (doamne fereste) rezidentialelor posdecembriste.