Cit de potrivit e momentul pentru refinantare?

Ramona J spune:

De fapt tu datorezi 10 lei. Cind iei noul imprumut banca (noua) achita cei zece lei la prima banca si tu platesti 12 lei cu 5% dobinda.
Edit sa adaug ca asta presupune sa n-ai penalizare la prima banca in caz ca achiti mai repede cei 10 lei.
Daca ar fi cum explici tu nu ar mai face nimeni refinantare vreodata, ca nu vrea nimeni sa achite cei zece lei cu zece la suta si apoi inca 12 lei cu cinci la suta, nu?

marius spune:

Aaaa...nuuu nu vad eu vreo banca sa iti imprumute 10 lei sa primeasca tot 10 lei inapoi. Pe de alta parte INTOTDEAUNA refinantarile sunt mai scumpe adica au cost mai mare insa exista probabilitatea sa aiba suportabilitate mai mica aici intervenind factorul timp asa cum s-a observat. Dar in esenta daca nu ai capacitate de plata pt finantare greu de crezut ca vei convinge ca ai capacitate de plata pt refinantare. Dar piata este deschisa, bancile sunt concurentiale asa incat everything it's possible,

Eu pur si simplu / Pagina legislativa

Ramona J spune:

Fiecare banca are alte reguli si sint mai multe tipuri de imprumuturi. Eu am avut pina acum doua imprumuturi pentru casa si de fiecare data am fost obligata sa nu achit inainte de un an. Deci daca iei imprumut zece lei cu zece la suta dobinda, platesti dobinda un an de zile si la sfirsitul anului poti achita toata suma (care probabil ca-i tot zece lei, sau pe acolo).
Daca faci refinantare pentru ca ai gasit o dobinda mai buna, te va costa probabil 12 lei, dar fiind vorba de o dobinda mai mica in timp tot iesi mai bine. Exista calculatoare online care te pot ajuta sa te lamuresti daca merita sau nu refinantarea.
Daca n-ai bani deloc nu poti plati nici un fel de imprumut! Daca ai o rata de cinci lei la primul imprumut, dar poti reduce la patru lei pe termen mai lung tot este ceva, poate ca pentru unii conteaza.
Poate ca poti plati rata de cinci lei, dar la o dobinda mai mica vei achita mai repede imprumutul.

marius spune:

Cred ca vorbim de acelasi lucru, insa eu intreb altfel. Cat ma costa un imprumut de 10 lei cu 10% dobanda anuala pe 10 ani si cat ma costa o refinantare de 12 lei cu 5% dobanda anuala pe 25 de ani? Cam asa se pune problema.

Eu pur si simplu / Pagina legislativa

Ramona J spune:

Pai in loc de cinci lei pe luna platesti un leu pe luna. Acum poate ca iti este mai la indemina sa platesti un leu, dar daca peste cinci ani iti merge bine poate ca platesti iar cite cinci lei si achiti imprumutul mai repede.
Apoi de ce sa sari de la un imprumut pe 10 ani la unul pe 25 de ani? Este posibil ca un imprumut de 12 lei cu 5% sa fie mai ieftin decit unul de 10 lei cu 10%. Iar de nu este, nu-l mai faci si gata!

gabidaniela spune:

Comisionul de rambursare anticipata este 0% pt creditele cu dobanda variabila si 1% pt cele cu dobanda fixa (cf legii). Deci daca ai o datorie de 10 lei la banca, cand refinantezi ii dai bancii respective tot 10 lei (pt dob var).
In plus, fata de 2007, dobanzile sunt aproape la jumatate pentru creditele noi, implicit cele de refinantare.

elyanne spune:

Daca ai un credit de 10 lei dupa o perioada (in functie si de ce scrie in contract, depinde de la o banca la alta... la unele 6 luni, altele 12) poti rambursa anticipat, doar cei 10 lei, fara dobanda... tocmai de-asta au introdus bancile acel comision de rambursare anticipata... ca sa castige totusi ceva, daca ii dai banii inapoi mai repede...

Rambursarea poate fi facuta si pt. a scadea ratale lunare, pentru ca nu iti permiti sa mai platesti o suma asa de mare, dar si pentru a scadea perioada de rambursare in cazul in care veniturile sunt mai mari, iti permiti sa platesti mai mult si astfel scapi mai repede.
Mai exista varianta sa gasesti oferte mai bune acum, decat atunci cand ai incheiat contractul de credit, si pentru aceiasi suma si aceiasi perioada de rambursare sa ai o rata mai mica...
Mai exista varianta cand ai 3 credite la 3 banici, le achiti pe toate si ramai cu un singur credit...

Cred ca treaba cu refinantarea trebuie hotarata in functie de ce oferte ai de la banca... una iti calculeaza pe site-uri, alta afli la fata locului (intotdeauna sumele sunt mai mari la fata locului ).
Daca nu iti mai permiti sa achiti ratele, cel mai bine prelungesti perioada, indiferent daca sunt mai bune sau nu dobanzile, decat sa ramai in urma...

Ce am calculat eu... la creditele noastre... la o refinantare pe aceiasi perioada de timp, chiar si la aceiasi banca, am rate mai mici.

Problema mea e ca nu stiu daca sa ramana tot in euro sau mai bine refinantez in lei... avand in vedere ca salariile noastre sunt in lei, as zice ca e mai bine asa...

Pentru o refinantare trebuie facut dosar din nou (si in cazul aceleiasi banci) cu adeverinte de salariu, fise fiscale... si ce iti mai cer... apoi astepti aprobarea lor etc.

---

Eliana cu Elena (23/10/04), Andrei & Mihai (03/03/07)

An@ spune:

Dilema asta cu lei vs. euro am avut-o si eu in iunie cand am luat un credit: eram pornita sa iau in lei, tot din considerentul asta ca noi avem salariile in lei si in plus, prin perioada aia, se anunta si ca o sa creasca cursul euro la 5...7 roni ...dar am avut un consilier financiar (broker cred ca-i zice de fapt) care mi-a facut el niste calcule (dob. 10% la roni fata de 5,9% la euro si altele...) si am luat in euro pana la urma. Tot el m-a ajutat sa aleg si banca cu cea mai buna oferta, facand calcule nu numai ref. la dobanzi/rate ci si comisioanele alea care vin la pachet cu creditul.

Ref. la refinantare, in afara de ofertele mai bune acum, trebuie pus in balanta costul actualului credit (acum ai doar rata) si costurile creditului de refinantare, care in afara de noua rata mai mica, orice credit nou aduce comisioanele de inceput: comision de evaluare dosar (unele banci nu-l mai au), comision de acordare credit (toate bancile il au), asigurare, comision de administrare, ...si altele .
O colega are credit in franci elv. si vroia sa refinanteze si i-a facut brokerul calculul: cat mai are din credit(perioada, suma), care e rata acum si ce rata ar avea la alta banca+toate comisioanele si i-a spus ca in cazul ei nu merita refinantarea (dar era vorba de un credit de nevoi personale, din care mai avea vreo 5 ani de plata..poate la un credit ipotecar altfel ies socotelile).

mami de Ana (22 mai 2007)

gabidaniela spune:

Nu mai e cazul. Vezi OUG 50/2010

SuperMami_1 spune:

Ma intereseaza si pe mine acest subiect. Stie cineva daca s-a dat acea ordonanta privind preluarea contractului de ipoteca de la o banca la alta fara alte demersuri din partea pers fizice care apeleaza la o refinantare?
Cat ar mai trebui sa asteptam?

Albumele noastre