teren intravilan ptr constructie?

Buna , sunt in cautare de un teren intravilan ptr constructia unei case.
La ce anume trebuie sa ne uitam cand alegem terenul,ptr a nu avea problm mai tarziu?
Ce specialist trebuie sa chem,in legatura cu panza freatica etc?
va multumesc anticipat

alina023 spune:

Baby, in primul rand trebuie sa vedeti un certificat de urbanism al terenului respectiv (proprietarul trebuie sa-l ceara la primarie). Acolo se scrie ce ai voie sa construiesti (daca destinatia este de rezidential, comercial, logistic, industrial) si ce regim de inaltime este permis (parter + 1 etaj + mansarda...un exemplu).
Tot in certificat trebuie sa apara scris daca terenul este inclus in vreun plan urbanistic zonal si care sunt indicii de constructie aprobati (procentul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare a terenului).

Legat de panza freatica doar un studiu geo cred ca te poate lamuri pe deplin, dar nu stiu daca pretul unui asemenea studiu s-ar justifica.

La fel, ai grija sa verifici istoricul terenului dpdv legal cat mai mult in timp pentru a putea evita posibile neplaceri cu litigii (aici te ajuta notarul, dar tu ai grija ca proprietarul sa aiba acest istoric).

Nu uita utilitatile: apa, gaze, canalizare, electricitate (daca nu sunt chiar pe teren vei avea costuri destul de mari pentru a le aduce, in functie de distanta la care sunt.
Ai grija ce fel de panta are terenul (daca are) si cum este situat fata de terenurile vecine.
Uita-te cu atentie si la eventuale mici surpari, alunecari de teren (daca este cazul) pentru ca asa iti vei da seama cat de mult "lucreaza" terenul.

Cam asta cred ca ar fi... Sper ca nu am scapat nimic.

Mult succes si ochii mari!

Alina, mami de Ana Antonia (06 Dec 2007) si Luca nazdravanul (14 Feb 2003)

Ana, minunea mea iubita Luca, iubitul mamei drag!
Povestea nasterii Anei
**************************

Emma este iubire!

Tala spune:

Legat de intrebarea ta cu panza freatica (dar nu numai asta te intereseaza) eu cred ca se justifica acel studiu (care costa in jur de 500lei), se numeste geotehnic si iti spune exact unde este panza de apa freatica (poti avea surpriza f neplacuta ca a unor cunostinte care au gasit-o la 2 m adancime...); iti spune exact ce tip de cladire suporta pamantul, ce compozitie are acesta, daca e zona inundabila sau nu (incearca sa aflii aceasta informatie si din vecini caci Ilfovul este cam afectat de problema asta) si multe altele. Degeaba scrie pe certif de urbanism ca poti sa construiesti bloc de 4 etaje, caci unele primarii, de dragul altor interese, au dat verde la construit in zone in care in veci nu ar fi trebuit (este o zona in Bragadiru unde casele se scufunda la propriu).
Este adevarat ca nu poti face acel stiudiu pt zeci de terenuri pe care le vizionezi, dar cand crezi ca te-ai hotarat, poti cere proprietarului sa-l faca (asa mi se pare normal)

Bucurie!

alina023 spune:

Tala, ai dreptate in ceea ce spui. Eu am scapat din vedere faptul ca se vorbeste despre un teren cu suprafata mica si-mi veneau in minte costuri pe care le-am vazut pentru suprafete maricele de teren (sunt necesare sondari multiple si costul creste exponential).
Oricum, good point!



Alina, mami de Ana Antonia (06 Dec 2007) si Luca nazdravanul (14 Feb 2003)

Ana, minunea mea iubita Luca, iubitul mamei drag!
Povestea nasterii Anei
**************************

Emma este iubire!