Diferenta pret schimb apartamente

As vrea sa stiu cam cat inseamna diferenta de pret, reala, intre un apartament cu 2 camere si unul de 4 camere. Adica am unul cu 2 camere si as vrea sa il schimb cu unul de 4 camere. Ca zona: Oltenitei spre Brancoveanu este cel cu 2 camere si cu 4 as vrea tot aici sau spre Tineretului, Timpuri Noi.
A facut cineva vreun asemenea schimb? Din preturile afisate pe net chiar nu imi pot da seama care ar fi diferenta reala de pret..

Baietzii mei

grati.ela spune:

eu am vrut sa schimb 3 camere peste drum de Gradina de Sud cu 4 camere in aceeasi zona si nu am gasit...am incercat sa-l vand si mi s-a ofertat 90mii euro iar 4 camere am gasit la 125mii (minim) asa ca am renuntat... In Tineretului apt sunt extrem de mici, multe fiind semidec.

eunice78 spune:

Ma gandesc totusi ca e mai greu sa schimbi 3 camere cu 4.
Ma intreb oare 30 000 euro e o suma total nerealista pentru o diferenta de la 2 la 4 camere? Voi ce parere aveti?
Am inteles si eu ca la Tineretului sunt mai mici ap. Daca as gasi tot pe Oltenitei spre Secuilor - Brancoveanu..ar fi ff bine..Doar ca am dilema asta cu diferenta de pret. Ca nu pot decat asa..schimb plus diferenta..

Baietzii mei

grati.ela spune:

Eunice eu nu vreau sa te descurajez...aproape un an am incercat varianta schimb, apoi varianta vanz-cump. Apt cu 4 camere sunt de 5 tipuri:
A. vechi (blocuri 75-78): decomandate in blocuri cu 4 etaje zona Secuilor vechi. supraf.totala 80m2; sunt destul de rare si le gasesti la pretul de aprox 95mii euro
B. vechiute (blocuri 83-86): 1. semidecomandate (pe Oltenitei Sc de Politie, Brancoveanu blocuri gen cel cu TipTop supraf totala 90m2 (dar 76m2 utili) - pret 100-110mii
2. decomandate (bloc ca al meu, langa Lexis si Gradina de Sud), supraf totala 92m2 (utila 76m2) - dormitoarele extrem de mici (8,9,10 m2) - pret 105-120mii
C: un pic vechi (89-90): 1. decomandate cu trei dormitoare pe o parte, supraf 92m2
2. decomandate cu 2 dormitoare pe o parte, supraf 98m2
ambele sunt intre 110-135mii euro

eunice78 spune:

Gratiela, multumesc. Inca nu am inceput sa caut. Mai prospectam piata, dar asa pe net, prin anunturi.

Baietzii mei

anemona spune:

Eunice, o sa-ti spun cum am facut noi, care initial am pornit decisi sa schimbam. Am observat insa ca au venit foarte putine oferte de schimb, iar valoarea imobiliara a acelor apartamente (3 camere initial cerusem) era practic similara cu a celui pe care noi il aveam (cu 2 camere), dar ei cereau si diferenta, logic. Practic noi am fi iesit in dezavantaj clar. Dar de la acele doua anunturi de schimb date au inceput sa curga telefoanele de la agentii daca nu vrem si sa vindem. OK, am zis, vand, dar pretul este asta, sub care nu-l dau. Majoritatea au zis ca nu vom reusi sa-l dam, dar in nici trei saptamani a venit un cumparator caruia i s-a pus pata pe apt nostru si ne-a ofertat cu cat am cerut.
Eram disperati, noi nu ne asteptam nu cautaseram nimic. Am gasit in decurs de doua zile (aici trebuie sa recunosc ca am avut mare noroc) un apt de 4 camere chiar pe strada unde aveam 2 camere, in bloc tot din 1990, asa ca am vandut si am semnat precontractul la celalalt in aceeasi zi. Diferenta a fost, cu tot ce inseamna impozit, notariate, comisioane, 27.000 euro. Daca faceam schimb, probabil ca diferenta asta ne-ar fi ajuns pentru un schimb la doar 3 camere.
Cred ca e mult mai bine sa gasesti un cumparator si apoi, avand banii, vei gasi si un apt care sa-ti placa. In felul asta oferta este mult mai larga. Important este sa stii cam cum merge piata in zona pe care o vizezi si sa fii cat de cat la curent cu ce mai iese la vanzare.
In caz ca totusi nu iese treaba cu vanzarea, la schimb trebuie sa ai in vedere suprafata, dotarile si pretul zonei. Daca schimbi in aceeasi zona, poti calcula la metru patrat si apoi mai adaugi/scazi in funtie de dotarile care pot fi luate in consideratie.
Mult succes si noroc !!!

eunice78 spune:

Multumesc mult! O sa incerc si asa, dar ma gandisem la schimb pentru ca nu pot sa vand ap cu 2 camere decat concomitent cu achizitionarea unui de 4, ca nu am unde sa ma mut.
Ideea e ca dispun de o diferenta de max 30000 si aici era dilema mea maxima, daca ajung sau nu. O sa incep sa caut, sa vedem ce iese.



Baietzii mei