Topic - cadastru, asociatii, teren, proprietati

olga_stan spune:

bunica este vaduva dupa sot - veteran de razboi si este scutita de unele taxe si impozite. stiu ca pamanturile sunt muncite de uni sateni din sat cu consimtamantul bunicii. dansa isi stie care sunt terenurile, le stapaneste cum s-ar zice dar nu are acte pe ele. din ce cauza nu are nu prea stiu...ea sustine ca nu i-au dat de la primarie nimic. a cerut primarului sa i se dea titlul de proprietate dar primarul i-a raspuns ca nu se mai emit titluri de proprietate. acum dansa doreste sa depunem un memoriu la prefectura in care sa cerem titlul.
chestia este ca m-a rugat pe mine sa o ajut iar eu habar nu am de ce trebuie sa fac si cum sa fac.
am sa incerc sa vorbesc cu dansa despre ce m-ati sfatuit dar nu cred ca imi da prea multe detalii pentru ca este o femeie simpla, batrana, cu putina carte si ea stie un lucru ca parintii i-au lasat pamant si este pamantul ei, asa imi explica in mare parte.

olga_stan spune:

am vorbit cu bunica si am inteles ce vrea....isi stie terenurile pe care le are de drept ,dar a auzit de la o persoana din sat ca in evidentele primariei nu ar detine cat teren stie dansa. acum ea doreste un document in care sa vada ce teren detine.
deci ce demers trebuie sa fac eu, pentru ca bunica nu se poate deplasa, catre primaria de unde apartine?

Mediajust spune:

Incearca sa mergi la Primarie, sa ceri un extras (o adeverinta) de Registru Agricol. Insa, daca nu a avut niciodata acte - nu vad cum s-ar fi facut inscrierea in Registru.
Ce nu inteleg in continuare este DE CAND spune ca le-ar detine, si cum ar fi ajuns in posesia lor. Ce inseamna le are DE DREPT, atata vreme cat nu are un titlu valabil?
A depus cerere de retrocedare? Daca da, aceasta ar trebui sa apara la Comisia de aplicare a legii fondului funciar. I s-a aprobat reconstituirea? Daca da, inseamna ca s-a emis titlul. Daca nu, termenul in care se putea contesta a trecut demult.

Oricum, la primarie ar trebui sa te luminezi, macar cu traseul invers: sa indici terenul (daca stii pe unde este, hotarele) si sa ti se spuna daca exista vreun titlu valabil, si pe numele cui.
Si cu adevarat, reimproprietarirea s-a incheiat acum vreo 2-3 ani, deci acum nu mai exista cadru legal de emitere a unui titlu de proprietate, doar il poti ridica pe cel emis in termenele prevazute de lege si neridicat la acel moment (daca, totusi, exista un asemenea titlu).

Insa, te rog, lamureste ce inseamna "detine" si "de drept" - altfel nu stiu cum veti putea demonstra vreodata ca aveti un teren, il lipsa unui act.

blondi_m17 spune:

revin cu o alta problema..
am un apartament cumparat cu ipoteca. am gasit pe cineva dispus sa faca schimb si sa platim noi o diferenta. exista posibilitatea mutarii ipotecii pe noul apartament? sau in acest caz trebuie neaparat facute 2 acte de vanzare cumparare si nu doar unul de schimb...?
mentionez ca actuala ipoteca este datorita creditului ipotecar (deci dob mai mica) tip de credit pe care vrem sa il pastram chiar daca schimbam banca. (nu am dori credit de nevoi personale cu ipoteca...e dob mai mare!!)
sper ca am fost explicita

Mediajust spune:

Banca a intabulat ipoteca, deci vei vinde/schimba casa cu ipoteca cu tot (iar cand tu nu platesti, acela ramane fara casa).
Banca este cea care accepta sau nu un alt imobil ca ipoteca. Legal este posibil, practic - depinde doar de institutia de credit (oricum, cred ca ar trebui sa se faca evaluari, pentru compararea valorii celor doua imobile).

blondi_m17 spune:

multumesc de raspuns Mediajust.

columbiana spune:

Buna ziua,

am nevoie de niste informatii in legatura cu un teren;
pe scurt, socrii mei ne-au donat (act de donatie intre ei si sotul meu) un teren in jud.Neamt, teren mostenit de socra mea de la parintii ei-cu titlu de proprietate detinut de soacra pentru pamintul respectiv; au facut cadastru, act notarial-totul parea ok, doar ca ne-au anuntat ca tocmai am primit o citatie la tribunal pentru terenul respectiv, initiata de primarie (a carei salariati au facut cadastrul respectiv) care tocmai a constatat ca cu parcelarea terenului (mai exista doi proprietari vecini implicati in aceeasi istorie) a luat din izlazul comunal, drept care solicita partea care in 1968 apartinea primariei;
problema de fapt a pornit de la popa din comuna, care dorea sa faca exact acolo-vecin biserica si casa parohiala si nu-i ajungea terenul, drept care primaria i-a cedat spatiu care ingradea accesul la teren; ceilalti doi proprietari au contestat, au cistigat iar acum in schimb primaria s-a trezit c-a gasit acte din 1968 care dovedesc ca o parte din terenul pe care avem cadastru si documente nu e de drept al nostru^
Intrebarile mele:
1) exista posibilitatea ca in baza unei procuri (cred-facuta aici la consulat) sa ne reprezinte socrul in toata magaria asta creeata de lacomia popei si minarelile primariei?(presiuni asupra socrilor au existat mereu pentru ca parcela respectiva e in zona turistica, aproape de lac, cu panorama)
2) ce se intimpla va fi proces si trebuie sa suportam costul si exista riscul sa pierdem terenul?
3) tot ca intimidare, un salariat al primariei respective l-a informat pe socrul ca actul de donatie intre el si sotul meu nu este legal (?); o terta parte fara drept de mostenire poate contesta un act de donatie, doar asa?



http://forum.desprecopii.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=137759

Mediajust spune:

1. Da, exista,este o procura generala de administrare, in care mentionezi expres:

"Mandatarul meu ma va reprezenta in fata instantelor judecatoresti de orice grad, asistat la nevoie de un avocat ales la libera sa apreciere, va inainta orice actiune pe care o va considera utila apararii intereselor mele, o va sustine, restrange sau retrage, va propune si va administra probele necesare, va uza de orice cale de atac prevazuta de lege impotriva hotararilor ce se vor da, va face apeluri, recursuri, revizuiri, contestatii, interventii, chemari in garantie, cereri reconventionale ,recuzari etc, va face cereri de perimare, declinari de competenta, de inchidere si redeschidere a dosarelor, va primi citatii, somatii, decizii, sentinte si va semna pentru ele acolo unde este necesar, va invoca exceptii, mijloace de aparare, va lua cunostinta de termene, va cere comunicari de acte, va chema si va raspunde la interogatorii, va deferi juramant, va cere proba cu martori, va cere investirea cu formula executorie a hotararilor ramase definitive, va primi si va executa orice titlu definitiv, va face somatii si notificari, va infiinta si desfiinta sechestre asiguratorii."

Cam asta ar fi situatiile legale in care socrul tau ar putea fi pus, in numele si pe seama ta - deci ar trebui inscrise in procura.
Insa, recomand cu toata taria un avocat - procesele de fond funciar sunt dificile, usor de pierdut daca esti doar de buna credinta (nu si specialist) - iar afacerile cu terenuri se pare ca sunt o miza serioasa.

2. Nu va fi, ci DEJA este un proces, pentru care ati primit citatie. Costurile vor fi platite probabil de cel ce va pierde. Da, puteti pierde terenul.
3. Un act de donatie poate fi atacat de orice persoana interesata, nu obligatoriu de un mostenitor.
Aici insa nu se pune problema contestarii donatiei, ci (daca am inteles bine) a dreptului de proprietate al donatorului. Daca titlul de proprietate va fi anulat, atunci restul actelor subsecvente (deci si donatia ulterioara) vor avea aceeasi soarta.

Cat priveste afirmatia privind legalitatea actului - atata vreme cat s-au respectat conditiile (contract in forma autentica, adica notariala, donatarul a acceptat donatia in momentul autentificarii ei sau ulterior prin declaratie) - donatia in sinea ei este legala. Daca se anuleaza insa dreptul de proprietate al donatorului, donatia devine caduca (in termeni simpli, nu mai foloseste la nimic).

Mai atrag atentia asupra unui aspect: spui "socrii NE-au donat..." si apoi "act de donatie intre ei si sotul meu". Donatia nu are regimul bunurilor obtinute in timpul casatoriei decat in masura in care ambii soti sunt trecuti ca donatari. Altfel, donatia inseamna dobandire de bunuri in nume propriu, si are regimul averii obtinute in afara casatoriei.
Fac aceasta precizare pentru ca, daca se va pune problema acelei procuri, doar sotul tau singur este cel indrituit sa-l mandateze pe socru, nu si tu.

Daca vrei, pana iti angajezi un avocat, trimte-mi chemarea in judecata scanata pe mail, sa ma uit pe ea - sa vedem exact ce este. Ar fi de folos sa-mi spui si istoricul terenului (de cand il avea mama soacrei in proprietate, cu ce titlu legal, de cand, a fost vorba despre reconstituirea dreptului de proprietate sau l-a cumparat bunica vreodata, a fost improprietarita etc).

columbiana spune:

Mediajust,

multumesc mult pentru clarificari; terenul este proprietatea sotului exclusiv (donatie mama-fiu) si nu stim multe detalii; citatia la tribunal a venit la fosta noastra adresa din Romania, si acum au ajuns la socrii, mi-ar fi prins bine niste lamuriri dar nu am cum sa-ti trimit documentele; sotul va trimite imputernicirea pentru socrii, sa se ocupe ei si cam atit, nu am de gind sa platesc avocat in Romania; disputa e doar pentru o parte din lot (presupus luata din izlazul comunei), cred ca e datoria socrilor sa-si clarifice situatia (daca tot sunt trei proprietari implicati in proces cred ca e mai bine sa se constituie parte comuna)si sa suporte cheltuielile si ulterior il vom vinde-partea care ne va ramine, taind noua punte cu Romania aparuta din intimplare cu mostenirea asta-care ne incurca viata- localnicii stiind ca noi suntem in Canada vor incerca alte minarii sa ne deposedeze de lot
multumesc inca odata, daca va aparea ceva nou iti voi solicita alte lamuriri,

Ana

http://forum.desprecopii.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=137759

Mediajust spune:

Probabil asta este motivul pentru care s-a opinat ca ar fi ilegala donatia: un cetatean strain nu poate primi donatie un teren (probabil ca sotul tau si-a pastrat si cetatenia romana).