Vile Impact - impresii(2)

Continua discutia pe forumul nou. Apasa aici

Raspunsuri - Pagina 3

akula spune:

quote:
Originally posted by ankgratiela

Uite despre ce este vorba: caut firme si orice informatie utila despre apartamente in blocuri noi construite.
Am vazut ceva intr-un reportaj deapre niste blocuri construite in imediata apropiere de un ansamblu de vile ,undeva la marginea Bucurestiului, iar pretul acestor apartamente pornea de la 40 000 E la 2 camere.
Multumesc pentru orice informatie.

Anca si Teodor

In afara de articolul care se referea si la acest subiect, postat de mine cu ceva timp in urma, am mai gasit ceva. Nu stiu daca-ti foloseste, nefiind vorba despre apartamente noi, dar este o informatie.

Scad preturile la apartamente

Preturile apartamentelor de bloc au inghetat. Unii specialisti apreciaza chiar ca acestea vor scadea in perioada urmatoare. Piata apartamentelor de bloc pare sa se fi stabilizat in ultima perioada. Preturile nu au mai crescut in ultimele luni, iar numarul tranzactiilor efectuate de la inceputul anului este destul de scazut. Pretentiile exagerate ale proprietarilor au diminuat dorinta de a deveni proprietari a celor care vor sa-si cumpere o casa. Se prefigureaza chiar o ieftinire a apartamentelor. Unii anticipeaza o scadere a preturilor si la terenurile agricole si industriale fara utilitati. Specialistii apreciaza insa ca tendinta de scumpire a terenurilor din zone in care sint utilitati se va mentine si in viitor. Pretentii mari, cerere mica. Numarul tranzactiilor imobiliare realizate de la inceputul anului este destul de mic. Apartamentele de bloc nu mai au mare cautare, principalul motiv fiind preturile foarte mari. „Pretul unei garsoniere confort doi ajunge la 19-20.000 de euro, iar doua camere confort 1 in sectorul 4 la 33-34.000 de euro“, spune Sebastian Vilcescu, directorul agentiei Simplex AS. „Oferta este slaba, insa si clientii sint tot mai putini, deoarece nu au venituri care sa le permita sa obtina credite atit de mari“, mai spune acesta. Se ieftinesc apartamentele. Se considera ca o scumpire a apartamentelor nu mai poate fi luata in calcul. „La apartamentele de cartier nu se mai poate vorbi de o crestere, deoarece ar ajunge sa coste cit o vila la marginea Bucurestiului. De asemenea, pretentiile cumparatorilor cresc“, spune Emil Giurgiu, presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari. Unii dintre cei care activeaza pe aceasta piata vad in stabilizarea preturilor un semnal al unei viitoare ieftiniri. „Piata a urcat nejustificat si ne asteptam pentru perioada urmatoare la o scadere care poate sa ajunga chiar la 15-20%“, considera Liviu Ureche, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Cotidianul, 7 martie 2005

Tanaion spune:

Buna Anca,
Reportajul pe care l-ai vazut cred ca se referea la blocurile construite de firma Triumf (sper sa nu se considere reclama, dar s-a mai scris despre aceasta firma in partea intai a acestui subiect). Blocurile se construiesc in zona 2 Cocosi spre Mogosoia, sunt chiar la strada, in spate aceeasi firma a construit un cartier de vile.

Tana

ankgratiela spune:

OOO, multumesc mult de informatie Tanaion,
Am tot deschis mai multe site-uri de firme de constructii, dar exact al astora nu merge.Poate o merge pana la urmaca nustiu altfel cum sa ii contactez si sa obtin ceva informatii
Multumesc
Anca si Teodor

akula spune:

Pentru cei interesati:

Oferte la Targul de vile: de la 30.000 euro pana la 450.000 euro

Piata imobiliara se innoieste. Targul privat de vile deschis pana maine la World Trade Plaza, in Bucuresti, a adunat peste 30 expozanti. Oferta de case porneste de la 30.000 euro pana la 450.000 euro. Investitorii de pe piata imobiliara au proiecte pentru toate buzunarele.
* Trend Imobiliare a prezentat oferta de 500 apartamente de bloc si case ce vor fi construite in zona Militari - Politehnica: garsoniera 42 mp - 30.000 euro, fara TVA, 2 camere 65 mp - 46.500 euro, 3 camere 80 mp - 57.000 euro, casa 100 mp cu terasa 50 mp - 95.000 euro. Case mai ieftine vor fi construite in Mogosoaia - 84.000 euro si in comuna Berceni - 65.000 euro.
* Energico Holding - 75 unitati locative in Giulesti - 55.000 euro pentru un apartament in vila de 81 mp si 124.000 euro pentru un apartament de 188 mp.
* Gardenia Village - cartier in apropiere de Corbeanca unde se vor construi 40 vile, cu preturi intre 90.000 euro (90 mp plus teren in jur de 350 mp) si pana la 290.000 euro, cu TVA inclus.
* Mister D'Company - vile in Pipera-Tunari, cu termen de predare august 2005 - preturi intre 178.930 euro, suprafata utila 161 mp, teren 239 mp si 276.828 euro pentru suprafata 227 si teren 301 mp.
* Mundo Construct - 58 vile cuplate in cartier inchis, cu administratie proprie, in zona Pantelimon, 285 mp - 250.000 euro, cu teren 400 mp.
* Complexul Salcia - Pipera-Tunari - 24 unitati locative; vile intre 234.000 euro si 450.000 euro.
* Impact a anuntat proiectul "5.000". Este vorba de vile ce vor fi construite in zonele de periferie ale Capitalei, pe aproape 120 hectare. Deocamdata nu se stie pretul pentru ca se asteapta un ajutor din partea primariilor la realizarea utilitatilor.
* Triumf - cartiere de vile in zonele Bucurestii Noi, Baneasa, Otopeni - 79.000 euro sau apartamente in Bucurestii Noi - 39.000 euro.

Un pret corect este de 400 euro/mp

Firmele prezente la targ au venit cu variante de ridicare a constructiilor "din import". Marian Josanu, de la "Eurocase" spune ca un pret real pentru o constructie la cheie nu poate fi mai mic de 400 euro/mp. "Cine va spune ca va costa mai putin va minte" ne avertizeaza specialistul, care prezinta la targ case pe structura metalica.

Energi-Co a prezentat tehnologia igloo, la care betonul se toarna in elemente modulate din polistiren expandat - 500 euro/mp.

Libertatea, Georgiana Capuerde, 19 mar 2005

andrei

akula spune:

Vile ca in filme

Eryka Lang
Vineri, 18 Martie 2005

Cel mai ambitios proiect imobiliar vizeaza construirea a 5.000 de locuinte, cu o investitie totala de 500 de milioane de euro

Vile luxoase, cartiere rezidentiale cu circuit inchis, hoteluri scoase la vinzare, oferte financiar-bancare, solutii tehnologice, materiale de constructii si planuri ambitioase privind constructia de locuinte accesibile. Cam asa poate fi rezumata cea de-a patra editie a Tirgului Privat de Vile, care si-a deschis ieri portile la World Trade Plaza.

Bucurestenii instariti n-au de ce sa se plinga. Majoritatea ofertelor prezentate la tirg sint pe marimea buzunarelor celor cu dare de mina. Desi machetele cu care antreprenorii si-au decorat standurile iau ochii oricui, putini sint cei care-si permit sa contracteze o casa de peste 100.000 de euro.

“Proiectul 5.000”

Valoarea de piata a celui mai ambitios proiect privind constructia de noi locuinte este estimata la 500 milioane de euro. Practic, este vorba de intentia companiei Impact de a ridica, in perioada urmatoare, aproximativ 5.000 de locuinte. “Proiectul va fi format din sase complexuri rezidentiale, care totalizeaza o suprafata de 100-120 de hectare, in toate sectoarele Capitalei”, a declarat presedintele companiei, Dan Ioan Popp. Ansamblurile rezidentiale vor cuprinde atit vile individuale, cit si apartamente in vile, cu doua pina la patru camere. Seful Impact a preferat sa fie mai mult decit discret cu privire la datele concrete ale proiectului. “Am provoca un dezastru pe piata imobiliara daca am spune unde vor fi amplasate aceste cartiere. Daca s-ar sti locatiile, pretul terenurilor ar sari de cel putin trei ori”, a explicat Popp. In opinia sa, finalizarea acestui proiect ar rezolva simtitor problema locativa din Bucuresti, “dar, fara sprijinul autoritatilor pentru obtinerea autorizatiilor si pentru clarificarea situatiei juridice a retelelor de utilitati, nu se poate face nimic. Potrivit presedintelui Impact, “Proiectul 5.000” depinde de masura in care municipalitatea se va implica in reabilitarea spatiilor publice din aceste ansambluri: “Nu este suficient sa construiesti locuinte, trebuie sa asiguri si anumite servicii, precum scoli, gradinite, politie, spatii comerciale. Cind toate aceste probleme vor fi rezolvate, vom demara constructia proiectului”.

180.000 euro, cea mai ieftina vila cu plaja proprie

Ansamblul Lake Side Park este situat in apropierea Soselei Pipera- Tunari, pe malul lacului Pipera, si cuprinde 19 vile cu plaja proprie si club privat. Suprafata caselor este cuprinsa intre 290 si 430 mp. “Casele au fost ridicate si urmeaza sa fie finisate. Pina acum s-a contractat circa 30a%din proiect. Preturile de vinzare ale caselor pleaca de la 180.000 euro si ajung la 270.000 euro, cu TVA inclus”, ne-a spus Ioana Vochitu, reprezentant Lake Side Park.

Oferta promotionala: casa de 250.000 euro

Una dintre putinele oferte promotionale de la Tirg vizeaza vilele din complexul Swan Lake Village. Situat in comuna Pantelimon, pe soseaua Cernica, ansamblul se intinde pe aproape 30.000 mp si cuprinde 58 de vile. Investitia se ridica la 7 milioane euro. Suprafata medie a unei case, inclusiv terenul si constructia, este de circa 450 mp. “Cartierul va fi unul de tip inchis, cu bariere si oameni de paza. Casele vor fi predate la cheie si se vind acum la pret promotional: 250.000 euro. In pret sint incluse TVA, terenul aferent, utilitatile, finisajele de lux, precum si marmura”, ne-a declarat Cristian Popa, managerul Mundi Art Construct. Compania va demara in primavara aceasta lucrarile de constructie ale unui bloc cu locuinte de lux, amplasat pe bulevardul Regina Maria. “Blocul va avea cinci etaje, fiecare nivel fiind prevazut cu doua apartamente. Locuintele vor avea intre 119 si 123 mp, iar pretul de vinzare va fi de 1.250 euro/mp, fara TVA”, a precizat Popa.

Un nou bloc de lux in Baba Novac

Anul acesta, in aprilie, vor fi gata primele case din complexul Salcia, situat in zona de nord a Capitalei, in apropierea padurii Baneasa-Tunari. Potrivit Mariei Pascu, director tehnic la Romfort, intregul complex, care cuprinde 24 de vile cuplate, va fi dat in folosinta in decembrie 2005. “Casele vor avea intre 304 si 514 mp, iar preturile pornesc de la 230.000 euro cu TVA inclus. In mai-iunie, vom demara constructia unui bloc cu locuinte de lux, amplasat pe soseaua Baba Novac. Cladirea va avea 10 etaje”, a adaugat Pascu.

Cel mai scump: un milion de euro fara TVA

Cea mai scumpa oferta de la Tirgul Privat de Vile costa 1.100.000 euro, la care se adauga TVA. Oferta este, de fapt, un hotel cu 28 de camere, situat in Predeal, linga pirtia Clabucet. “Hotelul este finisat in proportie de 75% si reprezinta o investitie privata”, ne-a declarat Bogdan Nitescu, de la Trend Imobiliar.

Cel mai ieftin: 54.000 euro (TVA inclus)

Un apartament cu doua camere, cu suprafata de 89 mp, caruia ii revine si teren, costa 54.000 euro, cu TVA inclus. Apartamentele sint disponibile in noul cartier rezidential din Giulesti, Dolce Vitae.

500 de locuinte in Militari-Politehnica

Peste doua saptamini, Trend Imobiliar va incepe constructia unui complex de blocuri situat in zona Militari-Politehnica. “Ansamblul va fi compus din 500 de garsoniere si apartamente, simple si duplex, cu finisaje de lux. Cea mai ieftina locuinta, adica o garsoniera de 42 mp, va costa 30.000 euro, fara TVA”, ne-a spus Bogdan Nitescu. La polul opus, se situeaza apartamentele penthouse, de la ultimul etaj, care costa 95.000 euro, fara TVA. Potrivit lui Bogdan Nitescu, in iulie 2005 va fi predat un bloc nou, cu 9 etaje, situat in zona Turda. Aici, o garsoniera va costa 38.500 euro, iar un apartament cu 4 camere ajunge la 142.000 euro (preturile nu contin TVA). Totodata, in mai 2005, va fi demarata constructia unui alt bloc de locuinte, amplasat in zona Aviatiei. Cladirea va avea 24 de apartamente, iar pretul unei garsoniere de 46 mp va fi de 50.600 euro plus TVA, in vreme ce un apartament penthouse se va vinde cu 220.000 euro (fara TVA).

andrei

panda2005 spune:

La tirgul de vile Impactul vindea metrul patrat de teren cu 125 Eur/mp pret fara TVA. Si asta pentru loturile care mai erau disponibile in Azur 1 si Azur 2. Loturile disponibile ramase erau sub 10%- 15% din total.
Firma pe care au dat-o la TV ca ar construi un ansamblu la iesirea spre Cernica mi se par chiar exagerati cu preturi de 250.000 - 280.000 pe imobil. E adevarat ca suprafetele sunt destul de generoase, (250 - 270 mp) insa un pret apropiat de 1.000 Eur/mp mi se pare exagerat. Si asta e pretul de pornire. In functie de dorintele clientului se pot face modificari. Intrebarea este la ce pret?
Daca aveti incheiate contracte pentru Azur 1 sau Azur 2 va rog sa-mi dati un semn.

a_trufasu spune:

Buna ziua, sunt nou venit si sper nu neavenit! intrebare: sunt pe forum si proprietari in Azur? 1 sau 2?

akula spune:

quote:
Originally posted by panda2005
Daca aveti incheiate contracte pentru Azur 1 sau Azur 2 va rog sa-mi dati un semn.

Nu cumva au lansat si "proiectul 5000"? Am auzit ca vor sa faca 6 cartiere in aproape toate punctele cardinale ale capitalei. Ar merita sa te interesezi...macar ca si informatie; in caz ca esti chitit pe Azur 1,2,...asteptam detalii despre ele.