Sfaturi pentru achizitionarea unui teren
Raspunsuri - Pagina 2
liviu`s spune:
quote:
Originally posted by puskin
Liviu, eu sunt novice....care este diferenta intre un teren extravilan si unul intravilan? Adica ce ar trebui sa stiu?
Multumesc anticipat,
Ruxandra
In principiu, terenurile intravilane sunt situate in interiorul unei localitati. Terenurile extravilane sunt in exteriorul lcalitatii, putand fi terenuri agricole, terenuri forestiere, pasuni, etc. Planurile de urbanism ale unei localitati privesc in special terenurile intravilane. Pentru a construi o locuinta pe un teren extravilan, trebuie sa se realizeze procedura de scoatere din circuitul agricol, de exemplu.
CristinaT spune:
exista chiar credit pentru achizitionarea de teren
apoi ce te-ar deranja, daca faci credit pe 7 ani sa zicem si dupa prima rata faci o plata anticipata cu modificarea termenului de rambursare....dar.... ce vorbesc eu aici?
Nu am auzit pana acum la care sa ti se impuna nr de luni de plata ..., nr de luni maxime este conditionat!
quote:
Originally posted by ionela-roxana
Poate e in afara topicului tdar nu vroiam sa deschid un alt subiect despre terenuri asa ca vreau sa intreb daca stiti cumva o modalitate de creditare pt. achizitionarea unui teren in valoare de max 12.000 euro care sa nu fie credit imobiliar(se da pe min 10 ani).
Eu as vrea un credit pe 3-5 ani!
Stiti sa fie asa ceva?
Merci mult!
Roxi si bb Rares 9. april.2002
http://ca.f2.pg.photos.yahoo.com/saracutionela
4 ani - februarie 2004
http://community.webshots.com/user/cristinat7
teo1970 spune:
quote:
Originally posted by SIMONABB
Sunt mai multe lucruri de care trebuie sa mai tii cont
- sa aiba deschidere la un drum - altfel te pomenesti ca vecinul care are deschidere la sosea o sa-ti ceara chirie ca sa-i traversezi curtea (e caz real intilnit de mine). DAR, exista un "dar" sa nu fie langa autostrada - nu ai voie sa-ti faci legatura la acest tip de drum.
daca nu ai acces la drum principal, VECINUL CARE ARE DESCHIDERE LA SOSEA/DRUM PRINCIPAL ESTE OBLIGAT DE LEGE SA-TI FACA DRUM DE ACCES (din terenul lui, cel putin jumatate dinlatime, adica 2 m) = DRUM DE SERVITUTE, pentru acces pompieri, ambulanta etc.; drumul de servitute este de 4 m latime (daca are o lungime de pina in 100m) sau o latime de 7 m. (daca este mai lung de 100m)
- sa fie aproape de un post trafo - pt racord la curent electric (post trafo 220V, pt ca daca e un post care alimenteaza o sonda de exemplu, o sa trebuiasca sa-ti cumperi transformator - minim 30.000 euro/buc). Ca idee in Bucuresti legatura la curent costa cam 30$ pe metru liniar de cablu.
- sa nu fie langa o cale ferata - 40m stinga-dreapta caii ferate n-ai voie sa faci nici macar platforma betonata.
- ceri studiu geo inainte de a-l cumpara - poate sa fie o fosta groapa de gunoi, sau sa fie sol nisipos si sa bagi bani in fundatie la greu
- sa nu fie traversat de vreo conducta de gaz/ apa sau altceva
- cei din primaria locala sa fie "abordabili" - e important sa ti se arate un PUZ pt ca te pomenesti ca tu vrei sa-ti faci casa si ei nu-ti dau autorizatie pt ca zona respectiva vor sa o dezvolte pt afaceri.
Foarte important, mai ales ca tot ei iti vor da ulterior aprobarea pentru constructii sau tot soiul de alte aprobari necesare
- sa nu existe litigii, mostenitori (sau sa semneze toti ca renunta)
Adica PROPRIETATEA TERENULUI SA FIE CLARA (ca si la un apart./casa): sa nu existe litigii, ipoteci, sechestru etc. pe terenul respectiv; sa fie facuta succesiunea si, de asemenea, cadastrul
Simona
http://community.webshots.com/user/simonab
teren extravilan = teren in afara localitatii, teren agricol; pe el nu ai voie sa construiesti
teren intravilan = teren in interior, ai voie sa construiesti pe el, dar cu aprobare de la primarie
teren propus intravilan = teren extravilan propus de catre consiliul local pt. a deveni intravilan, neconstruibil
daca terenul este propus intravilan atunci din el trebuie scos o parte in intravilan, pentru constructie (faci o estimare cit va fi amprenta casei la sol + garaj + piscina + alte anexe + gardul (gardul = perimetrul terenului * 0,40); trebuie sa ai grija ca: pretul scoaterii unui mp de teren extravilan/propus intravilan in intravilan, pentru proprietar, este cam de 45.000 lei, in timp ce pentru cumparator este de 4 ori pretul din contractul de vinzare-cumparare (daca tu cumperi la 6 euro/ mo, pretul pt. a scoate un mp din extravilan, deci ca sa poti construi pe el, este de 24 euro); deci trebuie sa te intelegi clar cu proprietarul citi mp sa-ti scoata in intravilan (inclus in pretul de vinzare al terenului) sau sa-i platesti tu in plus pentru scoatere (caci oricum te costa mai ieftin decit a-i face-o ca nou proprietar)
DECI, cind cumperi trebuie ca:
1. proprietatea sa fie clara (sa existe acte clare + cadastru)
2. sa fie intravilan sau propus intravilan daca ai de gind sa construiesti pe el; daca e doar propus gindeste-te cit ai vrea sa construiesti pe el si trece-l in intravilan (eu de ex. la 3000 mp. scot cam 700 mp - cam mult, dar ma gindesc ca mai vind din el si cumparatorul o sa vrea si el construibil)
3. sa aiba utilitati pe el sau macar in apropiere in principal crt electric - si/sau gaze (foarte bune, dar pot lipsi) si/sau apa (poate lipsi se face put) si/sau canalizare (poate lipsi ,se face fosa septica)
4. daca poti contacta pe cineva din primarie ca sa-ti spuna realitatea despre terenul respectiv si despre planul de urbanizare al zonei si ca sa te ajute cu actele
Ca si achizitie, fie se cumpara cu banii jos, fie cu credit ipotecar (majoritatea bancilor dau credite pt. terenuri)
otau spune:
Va multumesc tuturor.
Astept in continuare si alte sfaturi, pentru ca, nu-i asa, un om informnat face cate zece?
Aurora, mami lui Vladut (6 ani)
liliana csaki spune:
Teo, tu cred ca vorbesti despre scoaterea din circuitul agricol.
Intradevar extravilan e situat in afara localitatii si de regula nu se poate construi. Intravilan e in interiorul localitatii dar asta nu inseamna automat ca e construibil. Poate fi in intravilan si sa aiba destinatie agricola, caz in care trebuie scos din circuitul agricol. In acest scop, proprietarul solicita intocmirea unei documentatii care clasifica terenul(agricol categoria X) functie de care se plateste scoaterea. Daca proprietarul n-a facut scoaterea, atunci cumparatorul plateste pt. scoatere de 3 ori pretul de vanzare, care iarasi are niste baremuri minime. Dar nici asta nu-i suficient pt. a construi, trebuie sa te asiguri ca zona e prevazuta intr-un PUZ(plan de urbanism zonal) care la randul lui stabileste unde sunt zone industriale, zone de locuinte, strazi si latimea acestora, centre de interes, inaltimea maxima permisa, grad de ocupare a terenului.
Sigur ca tot ce-am zis referitor la PUZ e valabil in primul rand in orasele mari, banuiesc ca in sate si comune, toate autorizatiile se obtin mult mai usor si mai repede.
Evident, trebuie sa vezi daca sunt ok. actele, un extras de carte funciara te asigura ca terenul nu e grevat de vreo sarcina, un certificat de urbanism iti spune daca e afectat de vreun drum ce trece prin mijlocul lui, vreo conducta importanta subterana, etc.
Pozele noastre
dpintilie spune:
Liliana, ai dreptate. Poti sa ai chiar si teren intravilan si sa trebuiasca sa-l scoti din circuitul agricol pentru a construi pe el. In Cluj e asa:
-teren intravilan "normal" 
- nu faci nimic deosebit
-teren intravilan cu destinatie agricola: daca a fost intravilan pana in 1990 atunci scoaterea din circuitul agricol nu te costa nimic(tot trebuie facuta, le "lasa" cu ceva acte si stampile). Daca nu a fost intravilan decat din 1990 incoace, atunci scoaterea din circuitul agricol te costa intre 200% si 250% pretul metrului patrat de pe contractul de vanzare/cumparare. Asa ca pot spune cu siguranta ca taxa pe metru patrat e decizie LOCALA.
-teren extravilan: aici e mai greu, trebuie sa ai mai mult de 3000 de mp(parca) pentru a ti se permite sa construiesti pe el si trebuie sa indeplinesti tot felul de conditii. Ma rog, depinde de locatia terenului, presupun ca totul e dependent de administratia locala.
Sfatul meu e sa te interesezi la administratia locala de care tine terenul pe care vrei sa-l cumperi, care sunt "regulile" locale.
Aaa, si scoaterea din circuitul agricol nu se poate face pana cand nu ai planurile casei.Cel putin in Cluj asa e. Mersul normal aici e: cumperi teren, faci dosarul pentru autorizatia de constructie si apoi scoti terenul din circuitul agricol.