Cum functioneaza agentiile imobiliare?

Eu caut sa inchiriez o garsoniera si am gasit 2 anunturi in ziar pentru zona care ma intereseaza, Sebastian, dar s-au dat de dimineata. La ambele numere au raspuns niste agentii imobiliare.

Intrebarea mea este: pot sa cer unei agentii sa ma anunte pe mine daca mai apare o oferta? Sau numai cei care inchiriaza pot cere agentiei sa caute clienti in numele lor?

Multumesc frumos pentru raspunsuri!


Va dorim sa cresteti mari si frumosi!

Simona & Vladut (27 februarie 2005)

Poze la http://pg.photos.yahoo.com/ph/seirimie/my_photos

Andrei are nevoie de ajutor: http://andrei.point.ro/

Despre Andrei

Elle_seb spune:

Da, bineinteles ca poti cere agentiei sa te anunte cand apare vreo oferta, ei asta si fac, au o baza de date cu apartamente de vanzare/inchiriere si o alta baza de date cu cei care cauta sa cumpere sau sa inchirieze. Doar ca stii cum e, primul venit, primul servit.
Mai exista o politica a agentiilor imobiliare pe care, personal, nu o prea inteleg. De exemplu: au mai multe garsoniere de inchiriat. Unele mai bune, renovate, etc altele mai proaste. Cand vine la ei un client care cauta sa inchirieze o garsoniera, il duc mai intai la cele mai proaste. Ideea este ca incearca sa le inchirieze si pe cele mai proaste, pentru ca una buna, renovata se poate inchiria foarte repede si foarte usor. Paradoxul este ca acea garsoniera buna, foarte probabil este data nu la una, ci la mai multe agentii spre inchiriere, ceea ce inseamna ca exista posibilitatea ca agentul s-o piarda, tot pastrand-o pentru la final.
Ai putea sa pui anunturi si pe net, sau chiar sa intri pe baze de date de pe inernet.
Succes iti doresc!

Elle_seb

May you always have Love to Share, Health to Spare and Friends that Care!
http://pg.photos.yahoo.com/ph/laura_bucharestlife/my_photos

akella spune:

Te poti hotara la una sau doua agentii care lucreaza cu precadere in zonele in care te intereseaza sa inchiriezi, suni si spui ce vrei, iar ei sunt interesati sa-ti prezinte oferta curenta; bineinteles, ca, daca pe parcurs, le mai intra oferte noi, te vor anunta si despre ele. Bafta!

akella spune:

Am uitat sa-ti spun despre contractul de exclusivitate pe care te vor pune sa-l semnezi - asta ca sa nu te duci singurica, dupa vizionare si sa inchei contractul de inchiriere direct cu proprietarul, fara sa le dai si lor un comision.

Elle_seb spune:

Nu este contract de exclusivitate, ci este contract de vizionare si da, se face ca sa sa nu te duci tu apoi singura sa negociezi direct cu proprietarul.
Contractul de exclusivitate se face, de exemplu, intre agentie si proprietar, prin care agentia se obliga ca intr-un anume termen (stabilit de comun acors) iti vinde apartamentul, iar proprietarul se obliga sa nu apeleze la o alta firma spre a-si vinde apartamentul.

Elle_seb

May you always have Love to Share, Health to Spare and Friends that Care!
http://pg.photos.yahoo.com/ph/laura_bucharestlife/my_photos

akella spune:

quote:

---

Originally posted by Elle_seb

Nu este contract de exclusivitate, ci este contract de vizionare si da, se face ca sa sa nu te duci tu apoi singura sa negociezi direct cu proprietarul.
Contractul de exclusivitate se face, de exemplu, intre agentie si proprietar, prin care agentia se obliga ca intr-un anume termen (stabilit de comun acors) iti vinde apartamentul, iar proprietarul se obliga sa nu apeleze la o alta firma spre a-si vinde apartamentul.

Elle_seb

May you always have Love to Share, Health to Spare and Friends that Care!
http://pg.photos.yahoo.com/ph/laura_bucharestlife/my_photos

---

Asa e, ai perfecta dreptate. Scuze pentru inducerea in eroare, dar sunt la servici si cand faci mai multe lucruri odata, nu-ti ies toate bine...

Elle_seb spune:

Draga Akella
Ti-am pus o intrebare si o rugamine deopotriva in partea cealalta, ai citit?

Elle_seb

May you always have Love to Share, Health to Spare and Friends that Care!
http://pg.photos.yahoo.com/ph/laura_bucharestlife/my_photos

miria_cristina spune:

Este mai comod sa lucrezi cu agentii, dar de foaret multe ori preturile sunt exagerat de mari, ma refer la comisioane. nu mai zic, ca unii iau si de la cumparator si de la vanzator.

Eu caut apartament in Cotroceni, Drumul Sarii, 1 Mai, Nerva Traian inspre Unirii, ma rog, o arie destul de vasta si nu pot sa va zic ce preturi mari zic agentiile comparativ cu proprietarii acelor zone.

OK sunt zone bune, dar de aici si pana la a concura cu o vila de lux din Baneasa e totusi exagerat!

Sa fim seriosi si sa luam in calcul si facilitatile!
Unul mi-a zis in zona Panduri ca este pretul ridicat pentru ca se vede Casa poporului! Adica, nu metrou, nu piata, mergi pe jos ca sa iei un mijloc de transport destul, nu magazine sau mai stiu eu ce, si totusi, preturi exagerate si comisioane pe masura!

In fine, inca mai caut!

Cristina si Damiana (5 nov 2004) http://photos.yahoo.com/miria_cristina

"Treci din lumina in umbra pentru a face loc altora."

Gaby spune:

1. toti iau comision de la vanzator si cumparator;
2 poti sa lucrezi cu cate agentii vrei tu
3. tot mai multi isi iau metode de precautie si nu mai scapi cu o vizionare fara sa semnezi inclusiv cei care sunt cu tine,,bine inca mai exista metode de a scapa de comision, daca asta vrei!

4. contract de exclusivitate: se foloseste pt cel care pune in vanzare: te duci la vizionare si te trezesti ca nu semnezi nimik, dar in schimb a semnat vanzatorul/proprietarul;
5. ma mir ca cei pe care i-ai sunat nu te-au "racolat" ei...pe mine ma intrebau din start unde vreau pret, tel, sa ma sune cand gasesc ceva
6. a... si inca ceva, piata actuala e libera...adica nu-s oferte! cred ca de accea nu se prea inghesuie sa te contacteze!

6. chestia ca am dat-o e veche! o sa vezi cate deastea o sa auzi...piata se aseaza, romanii nu mai vand sa inchiriaza pentru ca astepta sa vina europenii sa scoata euroiiiiii

7. iti trebuie timp si speranta..

Eu iti doresc succes!

miria_cristina spune:

Nu-mi fac probleme sa scap de comision, dar am avut parte si de agentii care isi puneau intr-un mod obraznic.

In rest, e OK daca nu sar calu'.

De racolat incearca, ca doar asa si trebuie. Dar nu inseamna ca ma agata si daca nu vreau.

Cristina si Damiana (5 nov 2004) http://photos.yahoo.com/miria_cristina

"Treci din lumina in umbra pentru a face loc altora."

grodear spune:

Comisionul la agentiile imobiliare nu poate fi mai mare de 3% din pret. Poate mai mic da, pentru ca daca te descurci sa negociezi, iti mai lasa (daca esti hotarat sa cumperi si ei isi dau imediat seama), dar mai mare de 3% nu se poate.