Topic - cadastru, asociatii, teren, proprietati
Raspunsuri - Pagina 2
marius spune:
| Citat: |
| citat din mesajul lui mh VA rog mult sa ma ajutati cu un raspuns, este urgent. Intentionez sa cumpar o casa in jud Sibiu. Actualul propietar mi-a prezentat ca acte intabularea, pretinzand ca nu are cadastru sau cel putin nu stie de el, si nici nu ar dori sa il faca. La notar ni s-a confirmat ca se poate efectua vanzarea cumpararea fara cadastru doar cu intabularea si extrasul de carte funcioara, cadastrul fiind treaba cumparatorului. Eu cum aflu exact pozitionarea/dimensiunile terenului si a casei? Se poate face tranzactia fara sa stim exact delimitarile parcelelor si vecinii ? Mentiune: actualul propietar a cumparat casa in 1998 . Orice informatie cat de mica e binevenita. mh |
Eu n-am auzit pana acum de vanzare fara cadastru.
Pagina familiei / Mai multe...
www.youtube.com/user/mariuspernes" target="_blank">Video
Pagina legislativa
mh spune:
Nici eu, nu stiam ca se poate de aceea am intrebat.
Din pacate, exista si se poate notarul a confirmat acest lucru.
Juridic e suficient ca vanzatorul sa aibe intabularea, pentru notar e suficient, acolo se vede cine e propietar si suprafata totala, ca eu as considera normal sa vad forma acestui teren si pozitionarea lui e alta treaba. Nu stiu daca exista o lege care il obliga pe vanzator sa puna la dispozitie planurile cadastrale.
marylenac spune:
Buna tuturor. Ma confrunt cu o problema ff importanta si urgenta si nu stiu cum sa-i dau de cap. Este posibil ca dupa ce eu sunt mostenitor al unei cote parte indivize dintr-un teren aflat in com Bragadiru, detin un Titlu de proprietate din 1999 , un P-V de punere in posesie, ca acum cand vreau sa vad ce si cum sa imi spuna cei de la Primarie ca s-au schimbt coordonatele de la cadastru si ca alta pers. figureaza ca proprietar pe terenul respectiv. Mi se pare strigator la cer sa fie posibil asa ceva. Ma indruma cineva de unde tr sa incep cercetarile, sa caut un avocat, ce fac?
_Ralu_ spune:
marilena, si noi avem un teren in bragadiru...si cred ca e vb de aceeasi zona, daca zici ca s-au schimbat coordonatele. al nostru e pe strada salciei. adica pe langa raul ciorogarla, unde e si spalatoria aia auto.
ideea e ca toate proprietatile s-au "deplasat" cu nu stiu cati metri...deci, daca figureaza alt proprietar la vechiul tau teren...ar trb ca al tau sa fie ceva mai inspre strada (sos alexandriei).
la noi asa s-a intamplat.
sper ca te-am ajutat cumva...
*******************************************************
raluca, mami fericita de www.totsites.com/tot/alexia-maria" target="_blank">alexia-maria (07.09.2006)
ama1357 spune:
buna ziua
sper sa fi nimerit topicul bun... ma gandesc ca are legatura cu asociatia proprietarilor...
am o garsoniera care vine incalzita cu caldura centralizata. vroiam sa stiu daca izolez termic tevile verticare care trec prin garsoniera, trebuie sa platesc acea taxa de emanare a caldurii de catre tevile respective?
multumesc
marius spune:
Da.
Pagina familiei / Mai multe...
www.youtube.com/user/mariuspernes" target="_blank">Video
Pagina legislativa
lau10 spune:
As avea si eu niste intrebari si imi cer scuze daca ele par puerile insa sunt plecata din tara de 7 ani si nici inainte nu intelegeam eu prea multe cu vanzarea de teren, daramite acum...
Am cunoscut niste investitori foarte seriosi din Spania care cauta sa cumpere 3000 de hectare de teren agricol/cultivabil in zona de sud-est a Romaniei. Ne-am inteles ca daca noi ii ajutam sa-i gasim terenul si sa-i ajutam la cumpararea lui, ne luam si noi comision.
De o saptamana sunt pe internet sa-mi fac relatii, sa citesc, sa studiez. Am intrat in legatura cu niste agenti de vanzari, si tot imi trimit oferte de diferite terenuri. Cand eu am intrebat mai multe amanunte despre teren (exact locatia, cat costa etc), mi-a spus ca trebuie intai sa semnam un contract de colaborare, si apoi imi furnizeaza toata detaliile. Este asta practica comuna?
As vrea sa stiu la ce sa fiu atenta/ce sa intreb cand m-as duce sa vizionez terenurile, sau ce sa intreb prin telefon despre ele (din punct de vedere al actelor)? Tot aud de cadastru, intabulare...nu ma pricep...
Si o ultima intrebare: stie cineva care ar cam fi comisionul agentilor de vanzari terenuri? Asta asa ca o medie, ca sa nu iau plasa.
Sper ca m-am facut inteleasa, insa imi doresc foarte mult sa pornesc pe drumul asta si sa invat cat mai multe..
Multumesc mult
michela09 spune:
As avea si eu nevoie de o informatie, dar pt. a fi inteleasa trebuie sa descriu situatia:
exista un teren care in prezent este in proprietatea unor rude, ce au obtinut drept de proprietate asupra acestuia acum mai mult de douazeci si cinci de ani, in urma unei succesiuni facute pe baza unor decalaratii false. Am introdus actiune in instanta pt. a dovedi ac. lucru si pt a cere partea de teren ce ni se cuvine.
Am inteles insa ca nu prea avem sanse, pentru ca rudele respective se pot folosi de o lege (nu stiu care, cum, si nici daca exista) prin care noi nu mai avem nici un drept, dat fiind ca ei se folosesc de acel teren (pe care au construit si o casa) - terenul este destul de mare - de aproximativ 30 de ani.
Ac. perioada mare de timp in care ei s-au folosit de teren anuleaza falsul folosit pentru a obtine dreptul de proprietate asupra terenului?
Exista o lege prin care ei au castig de cauza pentru ca au terenul in folosinta timp de 30 de ani?
Va multumesc pt. orice raspuns care sa ma lumineze cat de cat!
Mihaela
marius spune:
| Citat: |
| citat din mesajul lui michela09 As avea si eu nevoie de o informatie, dar pt. a fi inteleasa trebuie sa descriu situatia: exista un teren care in prezent este in proprietatea unor rude, ce au obtinut drept de proprietate asupra acestuia acum mai mult de douazeci si cinci de ani, in urma unei succesiuni facute pe baza unor decalaratii false. Am introdus actiune in instanta pt. a dovedi ac. lucru si pt a cere partea de teren ce ni se cuvine. Am inteles insa ca nu prea avem sanse, pentru ca rudele respective se pot folosi de o lege (nu stiu care, cum, si nici daca exista) prin care noi nu mai avem nici un drept, dat fiind ca ei se folosesc de acel teren (pe care au construit si o casa) - terenul este destul de mare - de aproximativ 30 de ani. Ac. perioada mare de timp in care ei s-au folosit de teren anuleaza falsul folosit pentru a obtine dreptul de proprietate asupra terenului? Exista o lege prin care ei au castig de cauza pentru ca au terenul in folosinta timp de 30 de ani? Va multumesc pt. orice raspuns care sa ma lumineze cat de cat! Mihaela |
Ce inseamna "declaratii false" la momentul succesiunii? Au spus ca nu mai exista alti mostenitori? Nu erau mostenitori de drept cei ce au intrat in posesia terenului?
Oricum ar fi fost atunci, exista doua posibilitati: sa se ceara constatarea nulitatii relative sau nulitatii absolute a certificatului de mostenitor (functie de ce s-a intamplat atunci). Pentru nulitate relativa termenul a trecut de mult (3 ani de la emiterea certificatului). Constatarea nulitatea absolute este imprescriptibila, insa este o actiune personala, deci poate fi introdusa doar de cel vatamat, nu se transfera mostenitorilor. Deci, daca cel care trebuia sa mosteneasca la momentul acela nu mai exista - nu mai exista nici titular al actiunii.
Chiar daca te afli in situatia de a obtine anularea certificatului de mostenitor, rudele tale vor uza acum de dreptul de uzucapiune (posesia utila de 30 de ani). Chiar, de ce timp de 30 de ani nu ai actionat? In concluzie, sansele sunt minime spre zero.
Consulta totusi un avocat. Daca se uita pe acte - poate gaseste ceva (in materia anularii certificatului, nu de alta dar uzucapiunea este limpede, lucreaza in favoarea rudelor...)
Pagina familiei / Mai multe...
www.youtube.com/user/mariuspernes" target="_blank">Video
Pagina legislativa
ni-na spune:
Am si eu o intrebare:rudele din partea mamei s-au gandit sa facem succesiunea de la bunicii materni.Este vorba de 2 hectare,unul arabil si unul de vie+casa batraneasca.Mama,cand traia(acum vre-o 15 ani)a zis ca nu vrea decat 12 ari de vie,pe care i-am muncit si cules in acesti ani.Sunt 4 mostenitori ,insa eu as vrea sa stiu un lucru:taxa de succesiune se imparte in 4 sau fiecare plateste cota parte din cat vrea sa obtina efectiv?daca dau o declaratie ca renunt la partea mea din casa batraneasca , din terenul arabil si din celelalte parcele de vie,mai platesc pentru ele?
O alta intrebare?mama nu mai este si tata vrea sa trec via pe numele meu(sunt sg la parinti)ca sa nu mai am probleme in viitor .Este posibil asa ceva sau implica alte cheltuieli?
Stiu ca ar trebui sa ma lupt si pentru restul de mostenire,insa neamurile umbla la coarda sensibila si spun:maica-ta a zis cu limba de moarte,ceea ce este adevarat.
Sper ca am fost coerenta.