Vile Impact - impresii(2)
Raspunsuri - Pagina 2
akula spune:
Din cauza unui "upgrade major" s-au pierdut fo' trei zile de postari...
sau 
sau 
sau 
sau...
akula spune:
Un articol interesant:
Locuintele noi dau lovitura pe piata imobiliara
Pe langa ansamblurile rezidentiale de lux si apartamentele vechi atinse de febra scumpirilor, apar si locuinte noi, la preturi scazute.
"Ma hotarasem sa imi iau un apartament. Am vazut mai multe oferte, toate la blocuri construite inainte de 1989, si mi s-au parut prea scumpe. Pentru trei camere pe 1 Mai sau la Baba Novac mi se cereau peste 50.000 euro. Mi-am zis ca la banii acestia, ma mut intr-un apartament nou", povesteste Ovidiu Pandele.
El a contractat un apartament cu trei camere, intr-un bloc nou construit, situat langa restaurantul Doi Cocosi. 46.500 euro, fara finisaje si obiecte sanitare. "Mai dau cateva mii de euro si le pun si pe acestea, oricum ies mai ieftin decat in cazul ca m-as fi orientat spre un bloc vechi", a gandit Ovidiu.
Pe piata imobiliara preturile sunt mari, aproape insuportabile pentru o populatie cu castiguri medii in jur de 200 euro pe luna.
Apartamentele s-au scumpit foarte mult in ultima vreme.
In Bucuresti gasesti cu mare greutate trei camere cu mai putin de 35.000-40.000 euro. La ansamblurile rezidentiale realizate dupa anul 2000 au acces numai persoanele cu venituri mari.
Vilele se vand cu 200.000-300.000 euro si chiar mai mult. Intr-adevar, la sumele acestea se ofera facilitati de lux: incaperi spatioase, finisaje de calitate, locuri de parcare, servicii de paza. Suna tentant, dar in asemenea vile si le permit numai rezidentii straini sau oamenii de afaceri cu salarii de mii de euro.
Pe fondul acestor preturi prohibitive, unele companii au constatat ca piata mai cere si altceva. Exista oameni activi, dispusi sa munceasca oricat pentru a avea o casa, dar in Romania posibilitatile de a obtine bani foarte multi sunt limitate.
Pentru acest segment de populatie un apartament la 35.000-40.000 euro inseamna o solutie, mai ales daca blocul e proaspat construit.
Apartament nou cu 34.600 euro
"Avand in vedere modelele de case si apartamente pe care Triumf Construct le executa, pot spune ca ne adresam tuturor categoriilor de populatie, incepand de la tineri si terminand cu persoane in varsta.
De ce putem sa afirmam acest lucru? Datorita faptului ca exista case cu o compartimentare atat moderna cat si clasica, exista apartamente in blocuri nou construite la preturi mult sub pretul apartamentelor din anii A‘80-A’90.
Referitor la preturi, ele se afla la nivelele pe care le-am impus pe piata datorita a doua motive intemeiate. Primul - pentru compania noastra clientul nu constituie un scop in sine, iar profitul nu reprezinta elementul principal al politicii firmei.
Al doilea motiv tine de un secret profesional in constructii, care ne ajuta ca la stabilirea pretului sa existe un profit aplicat o singura data la costurile de executie.
Pentru o casa pe pamant (suprafata construita 160 mp, teren de 202 mp), pretul este de 75.000 euro, iar pentru un apartament intr-un bloc de locuinte (suprafata construita 64 mp), pretul se cifreaza la 34.600 euro. Cat despre achizitiile in rate, exista o gama foarte variata din care clientul isi poate alege.
Firma noastra pune la dispozitia clientului atat o calculatie pentru finisajele optionale, cat si o gama larga de materiale (gresie, faianta, etc) pentru realizarea acestor finisaje" - Adrian Radoi, consultant de vanzari la Triumf Construct.
Baie din import, gradina, garaj: 450.000 euro
"Cladirile din complexul rezidential Vilaflor au structura de rezistenta cu stalpi si grinzi plus trei plansee din beton armat (inclusiv etajul unu), acoperis din tigla metalica, zidarie din blocuri ceramice, termosistem, tamplarie PVC cu patru camere, geam Pilkinton, izolatii Austrotherm pentru fundatie, pereti si acoperis, hidroizolatie balcoane Mapei.
Lucrarile de constructie au demarat in iulie 2004 si vor fi finalizate in mai 2005. Vor fi sase vile pe trei nivele: parter, un etaj si pod. Fiecare imobil are o suprafata construita de 460 mp si este amplasat pe un teren de 600 mp. Pretul unei vile, la cheie, este de 450.000 euro.
Vilele sunt dotate cu centrale termice Sime cu baterie solara (pentru reducerea consumului de gaze), retele telefonice, internet prin fibra optica, videointerfon la intrarea in complex, incalzire prin pardoseli in bai, aer conditionat in fiecare camera. Accesul in complex se face prin telecomanda.
Printre facilitati numara si garajul (simplu sau dublu), dar si gradina, prevazuta cu sistem de irigare automata.
Accesul in complex se face prin telecomanda. Obiectele sanitare si accesoriile de baie sunt produse de Inda si Hatria, corpurile de iluminat pentru bai si holuri sunt importate din Italia, gresia si faianta sunt Marazzi, iar parchetul masiv este montat prin tehnologie germana" - Sorin Lacusta, senior broker in cadrul companiei Regatta.
Cu 800 euro/mp stai pe Ionescu-Sisesti
Un bloc privat cu cinci nivele (P+4) se construieste in partea de nord a Capitalei, pe strada Ionescu-Sisesti, pe malul lacului. Sunt planificate trei apartamente de cate doua camere si opt apartamente de cate trei camere.
Apartamentele de doua camere au aproximativ 99 metri patrati, precum si cate o terasa de 14 mp. Fiecare dintre acestea valoreaza 90.500 euro plus TVA. Apartamentele de trei camere se impart in doua categorii: unele vor avea 131 mp, plus cate o terasa de 14 mp, atingand fiecare o valoare de 116.000 euro plus TVA, iar celelalte vor avea 140 mp si cate o terasa de 14 mp, un apartament costand 123.
500 euro plus TVA.
Constructia va debuta in martie, si se va finaliza in luna decembrie a acestui an.
"Vorbim de cel mai mic pret in acest moment. Nicaieri nu se mai poate cumpara un apartament de lux cu numai 800 euro/mp plus TVA. Peste tot preturile nu sunt sub 1.200 euro/mp plus TVA", a declarat Robert Teodorescu, director in cadrul companiei Regatta.
Residence a la Washington
Complexul rezidential Washington Residence va avea o suprafata de 11.000 mp si va fi situat in zona Dorobanti. Ca termen de finalizare s-a prevazut luna aprilie 2005. Vor fi 10 blocuri de cate patru etaje, cu doua apartamente pe nivel, iar la ultimul etaj - penthouse.
Ansamblul va cuprinde un club privat cu sauna, sala de fitness, spatiu de receptie pentru oaspeti. Proprietarilor li se asigura locuri de parcare subterane si servicii de paza 24 de ore pe zi. Un apartament costa intre 265.000-440.000 euro, dupa cum ne informeaza agentia Touring Imobiliare. Se accepta si cumpararea in rate.
Piscina si plaja la Pipera Lac
Pipera Lac este un ansamblu rezidential format din 17 vile. Foarte simplu de localizat, amplasamentul rezulta din denumire. Fiecare unitate locativa are parter, etaj si mansarda deschisa.
Exista doua tipuri de vile: duplex (care costa 180.000 euro) si individuale (la pretul de 270.000 euro), dupa cum ne informeaza agentia imobiliara Rezidential Bucuresti. Viitorii proprietari vor avea la dispozitie piscina comuna, club si plaja privata.
Constructiile noi provoaca ieftinirea apartamentelor din blocurile vechi
Preturile locuintelor ar putea scadea, la inceputul anului viitor, cu 10-20%, in cazul in care sectorul imobiliar va atrage investitii de aproximativ 100-150 de milioane de euro, a declarat, miercuri, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI), Gabriel Sorin Zamfir.
Potrivit reprezentantilor UNAI, pretul apartamentelor in imobilele construite inainte de 1990 a crescut semnificativ in ultimii doi ani, ajungind la o valoare de 1.000 de euro pe metru patrat, de la 200-300 euro pe metru patrat.
"Tot mai multi investitori apreciaza ca se pot realiza constructii noi cu un raport calitate-pret mult mai bun decit in cazul apartamentelor vechi. In acest sens, se asteapta ca, spre sfarsitul anului 2005, sa apara primele oferte de apartamente care sa concureze ca pret pe cele din blocurile construite inainte de 1990", au afirmat reprezentantii UNAI.
Zamfir, care este si deputat PNL, a afirmat, de asemenea, ca intentioneaza sa initieze un proiect de lege prin care agentiile imobiliare sa fie obligate sa plateasca despagubiri in caz de malpraxis.
Propunerea vizeaza si introducerea obligativitatii asigurarilor de raspundere profesionala, precum si constituirea unui fond de garantare a tranzactiilor imobiliare.
"Primul pas in aceasta directie este crearea unui registru national pentru firmele imobiliare, in care acestea sa fie inregistrate. Astfel, se va sti care dintre agentiile imobiliare sunt asigurate si care nu", a spus Zamfir.
El a aratat ca proiectul legislativ va fi definitivat pana in luna iunie a acestui an, astfel incat primele efecte ar putea aparea in toamna.
"Dupa ce proiectul va fi adoptat si va intra in vigoare, avand in vedere ca, in prezent, sub 10% din agentiile imobiliare din Romania au o formare si sunt calificate profesional, pe aceasta piata nu vor mai ramine nici 20% din firmele care activeaza acum", a mentionat Zamfir.
El a adaugat ca pe piata tranzactiilor imobiliare isi desfasoara activitatea circa 10.000 de agentii imobiliare, excluzand societatile de mici dimensiuni.
In ceea ce priveste evolutia pietei imobiliare din ultimele trei-patru luni, presedintele UNAI a aratat ca aprecierea leului fata de moneda unica europeana si dolar este una din cauzele care au determinat o crestere, pe anumite segmente ale pietei, a preturilor imobilelor in euro.
Aceasta majoare a preturilor a fost determinata de dorinta vanzatorilor, respectiv proprietarilor, de a obtine aceeasi suma in lei pe care ar fi obtinut-o la cursul in euro atunci cind acesta era mai ridicat in raport cu moneda nationala.
Pe de alta parte, preturile constructiilor noi ar putea scadea usor in contextul reducerii impozitului pe profit de la 25% la 16%, in cazul in care firmele de constructii vor dori sa isi mentina marjele de profit.
Pe de alta parte, acest efect va fi atenuat de majorarea impozitului pe castigurile din tranzactiile imobiliare ale companiilor, de la 10% la 16%.
De asemenea, piata imobiliara va fi influentata si de modificarile anuntate ale Codului Fiscal, printre care introducerea unui impozit pentru castigurile realizate de persoanele fizice din tranzactiile imobiliare. Astfel, investitorii se vor concentra asupra tranzactiilor cu terenuri.
Potrivit agentilor imobiliari, fluctuatiile cursului monedei nationale din ultima perioada ramane unul din principalele motive ale cresterii preturilor la locuinte, dupa ce proprietarii, dar si o parte dintre constructorii privati de ansambluri rezidentiale, au inceput sa vanda locuintele in lei.
Agentii imobiliari anticipeaza ca aceasta tendinta se va mentine si in viitor, pe fondul continuarii fluctuatiilor pe piata valutara.
In plus, agentii imobiliari au indicat ca aprecierea leului a determinat, in primele doua luni ale acestui an, cresterea preturilor locuintelor cu pana la 30-40%, in euro
BaniiNostri.ro, Valentin Gros, 11 mar 2005
Adilushu1 spune:
articolul e articol...sa vedem mai intai cel putin 2-3000 de apartamente si/sau case la preturi de genul 500-600 Eur/mp construit si atunci intr-adevar locuintele vechi vor fi ceva mai ieftine. Cred insa ca doar pentru o perioada, daca te uiti in Ungaria preturile la locuintele vechi nu au mai scazut (si sunt si mai mari ca la noi).
Life is full of surprises, eat your dessert first!
akula spune:
quote:
Originally posted by Adilushu1
articolul e articol...sa vedem mai intai cel putin 2-3000 de apartamente si/sau case la preturi de genul 500-600 Eur/mp construit si atunci intr-adevar locuintele vechi vor fi ceva mai ieftine. Cred insa ca doar pentru o perioada, daca te uiti in Ungaria preturile la locuintele vechi nu au mai scazut (si sunt si mai mari ca la noi).
Adilushu
Life is full of surprises, eat your dessert first!
Am mai spus si mai spun inca o data:
Aceste articole pe care le tot postez eu pe forum sunt simple repere pentru ca cei interesati sa-si faca o idee despre piata imobiliara.
Nimeni nu baga mana in foc ca sunt adevarate sau nu, ca se face reclama la un produs sau nu, etc.
Fiecare este raspunzator de actiunile proprii si parerea mea este ca trebuie sa se distinga ce e bine de ce e rau prin fler personal, informatii (unele chiar extrase din aceste articole), noroc, etc.
Pana atunci, aceste articole raman niste repere despre care eu consider ca este bine sa fie postate pentru ca exista oameni care nu au timp sa caute, nu au acces, etc, etc.
SorinSiAnca spune:
Cred insa ca doar pentru o perioada, daca te uiti in Ungaria preturile la locuintele vechi nu au mai scazut (si sunt si mai mari ca la noi).
Adilushu
Life is full of surprises, eat your dessert first!
[/quote]
Pai da, dar si salariul mediu e cca. 500e, din cite stiu.
Una peste alta, asha e, in Ungaria (in capitala in special) e un balon mare imobiliar care tot se umfla si nu da semne ca s-ar sparge. Imi spunea acum 1 an o tipa din Budapesta ca un apt.cu 3 camere in stare relativ ok, zona ok (cu mall, access bun catre centru etc) costa 70-80.000e. De atunci, am inteles ca au mai crescut preturile...
akula spune:
Iar scumpiri...
Construim mai scump
Costurile la gaze si energie vor umfla pretul pe metru patrat
Sectorul constructiilor ar putea fi afectat in urmatoarele luni de majorarile tarifelor la gaze si energie, care vor provoca o crestere in lant a costurilor de pe piata. Astfel, atat producatorii de materiale, cat si antreprenorii vor fi nevoiti sa-si adapteze strategiile de afaceri in functie de costul utilitatilor si sa-si ajusteze preturile in functie de evolutia pietei. Majorarile tarifelor la gaze, din acest an, care reprezinta o crestere totala de 20-25% fata de nivelul actual, si cele la energie electrica cu 2,5-5% se vor regasi in preturile la beton, armaturi, caramizi si sistemele metalice destinate constructiilor. Cum procesele de productie aferente materialor de baza utilizate in domeniul constructiilor sunt mari consumatoare de energie si gaze, specialistii estimeaza o majorare de aproximativ 10% a costurilor de achizitie pentru urmatoarea perioada. Spre exemplu, tamplaria din PVC cu geam termoizolator ar putea fi mai scumpa cu 10%, iar fierul-beton cu aproximativ 12%. Daca materialele de constructii vor fi achizitionate la preturi mai mari, atunci si metrul patrat construit va fi mai scump. Este posibil ca antreprenorii sa mai adauge 5-10% la tarifele pe care le practica in prezent. Cu toate acestea, multi producatori si constructori se abtin sa comenteze evolutia preturilor si sa faca publice noile tarife pe care le vor practica. Probabil nu doresc sa afle concurenta care este strategia proprie in aceasta privinta sau nu vor ca prin declaratiile lor sa influenteze piata. Cert este ca, pe cei care planuiau sa inceapa in aceasta primavara constructia propriei locuinte, aceasta scumpire ii va arde la buzunar. Asta, dupa ce preturile apartamentelelor de bloc au dat deja in clocot.
Lucian Pop, Capital 10.03.2005
dana d spune:
De ce toate se scumpesc cand euro scade??????????
Casele se scumpesc, preturile apartamentelor in blocurile vechi vor scadea dramatic.... asta inseamna ca posibilitatea de a ne muta de la bloc la casa scade vertiginos. Noi ne-am facut planuri pe termen lung dar constat ca acum e momentul, daca nu.... probabil ca nu vom mai ajunge sa avem casuta noastra pe pamantul nostru.
www.babiesonline.com/babies/i/ilincuta" target="_blank">poze cu Ilinca
Ica tunsulica
akula spune:
quote:
Originally posted by dana d
De ce toate se scumpesc cand euro scade??????????
Pentru unii e o veste buna, pentru altii nu, dar mai nou, developerii se orienteaza catre moneda nationala.
Ca sa fie scutiti de eventualele surprize pe care le poate oferi cursul de schimb EURO/ROL, cel putin Impact stiu ca a adoptat (din 15.02.2005) o politica de preturi in lei (pana acum vindeau casele in EURO, plata facandu-se in lei la cursul BNR).
Partea proasta este ca dupa o anumita perioada (3 luni cred), vor sa actualizeze pretul cu rata inflatiei comunicata de statisticile oficiale.
Cursul EURO/ROL afecteaza, spun ei, "pe termen scurt profitabilitatea companiei si potentialul sau de investitie".
Dupa parerea mea, robinetul se strange pe zi ce trece.
andrei
akula spune:
Argumente, mai jos:
"Creditul in valuta va fi in continuare descurajat
Totodata, guvernatorul nu a ascuns intentia de a "opera" unele piedici in calea creditului in valuta. De fapt, BNR si-a afirmat in mai multe randuri determinarea de a frana imprumutul in valuta. Un prim pas s-a produs recent cand banca centrala a cerut bancilor comerciale o rezerva minima obligatorie mai mare pentru fiecare credit acordat in euro sau dolari.
Creditul ipotecar va fi tot mai greu de luat
Concluziile discutiilor guvernatorului cu FMI sunt cel putin surprinzatoare. In loc sa ne atentioneze din nou cu privire la evolutia prea rapida a creditului de consum, FMI s-a luat de creditul ipotecar. "S-a discutat ceva despre creditul de consum. In schimb, oficialii de la Washington ne-au cerut ca pentru creditul ipotecar sa se modifice o parte din indicatorii prudentiali", a spus Isarescu. Cu alte cuvinte, FMI a recomandat BNR sa inaspreasca o parte din conditiile de "calificare" la un credit ipotecar."
Curierul National 16.03.2005
andrei
ankgratiela spune:
Desi nu cred ca aici ar trebui sa pun aceasta intrebare, pentru ca am deschis si un subiect pe tema aceasta , totusi ma bazez pe faptul ca cei care au contractat deja cu firme de constructii au auzit si de asa ceva.
Uite despre ce este vorba: caut firme si orice informatie utila despre apartamente in blocuri noi construite.
Am vazut ceva intr-un reportaj deapre niste blocuri construite in imediata apropiere de un ansamblu de vile ,undeva la marginea Bucurestiului, iar pretul acestor apartamente pornea de la 40 000 E la 2 camere.
Multumesc pentru orice informatie.
Anca si Teodor