impozit chirie garsoniera

Buna,
Stie cineva cat este plafonul minim care se declara la Adm. Financiara la inchirierea unei garsoniere intr-o zona medie a Buc si ce impozit anual se plateste pt veniturile dintr-o astfel de inchiriere? De asemenea, ce lege reglementeaza relatiile contractuale intre chiriasi si proprietari?

Va multumesc,
Dana

alexa121 spune:

ART. 41
Categorii de venituri supuse impozitului pe venit
Categoriile de venituri supuse impozitului pe venit, potrivit prevederilor prezentului titlu, sunt următoarele:
c) venituri din cedarea folosinței bunurilor, definite conform art. 61;
ART. 61
Definirea veniturilor impozabile din cedarea folosinței bunurilor
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor sunt veniturile, în bani și/sau în natură, provenind din cedarea folosinței bunurilor mobile și imobile, obținute de către proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal, altele decât veniturile din activități independente.
ART. 43
Cotele de impozitare
(1) Cota de impozit pentru determinarea impozitului pe veniturile din:
c) cedarea folosinței bunurilor;
este de 16% aplicată asupra venitului impozabil corespunzător fiecărei surse din categoria respectivă.
ART. 969 Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante.
Ele se pot revoca prin consimtamântul mutual sau din cauze autorizate de lege C. civ.
CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat intre

Subsemnatii:
,domiciliat in legitimat cu B.I./C.I. seria _, nr., eliberat de _ la data de , in calitate de proprietar si ,domiciliat in _, legitimat cu B.I./C.I. seria _, nr. _, la data de _,in calitate de chirias.


I. OBIECTUL INCHIRIERII:

Primul, in calitate de proprietar, inchiriaza, iar al doilea
in calitate de chirias, ia cu chirie locuinta din _, compusa din _ camere, in suprafata de _mp, dependinte in suprafata de mp,( _).
Locuinta care face obiectul inchirierii va fi folosita de
chirias si membrii familiei, astfel: _, chirias,_,sot/sotie, , fiu/fiica(numele si prenumele).
Locuinta descrisa la Cap.I se preda in stare de
folosinta, cu instalatiile si inventarul prevazute in procesul-verbal de predare- primire incheiat intre subsemnatii, care face parte integrant din prezentul contract.
Termenul de inchiriere este de _luni, incepand
cu data de _.




II. CHIRIA:

Chiria lunara aferenta locuintei inchiriate este de
_lei. Plata chiriei se suporta de catre chirias.
Cota parte din valoarea chiriei in cuantum de lei constituie ajutor de urgenta acordat chiriasului prin Dispozitia nr._, emisa de Primarul Sectorului 1 in baza H.C.L. Sector 1 nr. 120/30.03.2004 privind acordarea unor sume cu titlu de ajutor de urgenta, ca masura de prevenire si combatere a marginalizarii sociale.
Chiria se datoreaza la inceputul fiecarei luni si se achita
in numerar catre prorietarul locuintei.
Pentru primele 3 luni ale contractului de inchiriere, chiria se plateste anticipat, insemnand _lei.
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de % asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere.


III. OBLIGATIILE PARTILOR:

A. Proprietarul se obliga:
a) sa predea chiriasului locuinta in stare normala de
folosinta;
b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in
stare de siguranta, in exploatare si functionalitate a locuintei, pe toata durata inchirierii.

B. Chiriasul se obliga:
a) sa plateasca chiria in cuantumul si la termenul
stabilit;
b) sa achite cheltuielile lunare privind curentul
electric, gaze, apa rece, apa calda, incalzire, telefon, cablu TV, ( in functie de facilitatile oferite);
c) sa intretina locuinta in buna stare;
d) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau
de inlocuire a elementelor de instalatii date in folosinta pe perioada contractului de inchiriere,deteriorate ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca sunt in interiorul sau in exteriorul locuintei;
e) sa asigure curatenia in interiorul locuintei;
f) sa nu cedeze sau subinchirieze locuinta, total sau
partial, fara consimtamantul scris al proprietarului;
g) sa predea, la mutarea din locuinta, proprietarului,
locuinta in stare de folosinta si curatenie si cu obiectele de inventar cuprinse in procesul-verbal de predare-primire intocmit la preluarea locuintei.

Chiriasul a luat la cunostinta de Statutul Asociatiei de Proprietari pe care se obilga sa il respecte. ( se mentioneaza cand se impune).

IV. NULITATE SI REZILIEREA CONTRACTULUI:

Sunt nule de drept clauzele incluse in contract care:
- obliga chiriasul sa plateasca proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului;
- impun chiriasului sa faca asigurari de daune;
- exonereaza proprietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale.

In caz de neplata a unei rate lunare a chiriei sau de
neachitare a cheltuielior prevazute la Cap.III, lit. B, pct. b) din contract, timp de o luna, contractul este reziliat de drept in favoarea proprietarului, fara punere in intarziere sau judecata.
In acest caz, executarea silita pentru chiria neachitata si
pentru cheltuielile neachitate prevazute la Cap. III, lit. B), pct. b) se va face prin hotarare judecatoreasca prin care chiriasul va fi obligat sa achite chiria restanta, cheltuielile prevazute la Cap. III, lit. B, pct. b) si neachitate, dobanzile si cheltuielile de judecata.
In caz de nerespectare a obligatiilor asumate de catre
chirias, cu exceptia celor privind plata chiriei si a celor prevazute la Cap.III, lit. B, pct.b) din contract, contractul se reziliaza la cererea proprietarului cu o notificare de minim 15 zile.
Prezentul Contract poate fi modificat sau completat numai cu acordul partilor, prin Act aditional ce va face parte din prezentul contract.

Contractul s-a incheiat astazi,, in _exemplare.


PROPRIETAR, CHIRIAS,
_

V. Erica spune:

multumesc Alexa,
Mai am o intrebare (pt. bucuresteni):stie cineva care e valoarea minima a chiriei acceptata la Adm. Finaciara pt o zona medie a Bucurestiului?
Dana

DanaRosu spune:

In contractul (depus la Adm. Financiara) pe care l-am semnat cu proprietara apartamentului pe care l-am inkiriat recent (Suceava, buricul tirgului) e trecuta la chirie imensa suma de... 100.000 lei. Cit poate diferi in capitala?

Dana
And, yes, I am a blonde!