Firme de constructii
Firme de constructii | Autor: lulu75
Eu si sotul meu trebuie sa ne cumparam o locuinta. Ne gandeam sa ne facem o casuta pe langa Bucuresti in loc sa ne cumparam un apartament. Cunoasteti firme de constructii care sa nu ne ia foarte multi bani? Macar anul acesta sa facem o camera, o bucatarie si o baie.
Va pup si va multumesc anticipat!
Luminita
Raspunsuri
Miguelle spune:
Draga Lulu,
pana la firma de constructii ai nevoie de autorizatie, deci de un proiect pe carte ti-l face un arhitect, indiferent cat de mica e casa si unde este ea amplasata.
Cu autorizatia in mana cauti constructorul.
Succes!
lulu75 spune:
Aveti idee de ce autorizatii e nevoie pt constructie?
Luminita
zizica spune:
Arhitectul intocmeste proiectul impreuna cu un inginer constructor (casa are nevoie de o structura de rezistenta, de fundatie). Din proiect se extrag anumite planse desenate, memoriu de rezistenta, memoriu de arhitectura, etc: se intocmeste proiectul faza PAC (pentru obtinerea autorizatiei de construire). Acest proiect se depune la Primaria in raza careia se afla terenul. Primaria elibereaza certificatul de urbanism, in care se specifica avizele ce trebuie obtinute. Dupa obtinerea acestor avize, primaria elibereaza autorizatia de construire. In general cel care-ti realizeaza proiectul poate face si munca asta de obtinere a autorizatiei.
SIMONABB spune:
buna Lulu
anul trecut in vara am inceput la fel ca tine constructia unei case + a unui depozit , cu proiect, autorizatie, firma de constrcutii cu contract, in fine totul ca la carte. Numai ca iti spun eu ce fac firmele, iau 5-6 ... 10 contracte intr-un singur an, n-au oameni suficienti si-i plimba de la un santier la altul, asa ca dintr-o zi normala de 10 ore de lucru, la tine stau doar vreo 5. Nemaivorbind ca eu si ei clienti rauplatnici (in general statul roman dar sunt si altii) si tehnica generala este sa incaseze avans de la persoane fizice si cu banii respectivi sa continue toate celelalte lucrari. Iar tu, om de buna credinta dai banul si te pui pe asteptat ... si astepti de ti se lungesc urechile.
Eu de pilda am dat avans pentru gard 50.000.000 lei si peste o luna si jumatate inca nu-l terminasera (in total trebuiau executati vreo 500m de gard). In fine au mai fost si alte magarii, adica pentru saparea fundatiilor in loc sa vina cu excavator au adus o gasca de tigani nespalati si betivi de la Giugiu, le-a pus o baraca pe terenul meu si i-a tinut sa doarma acolo. Nu m-ar fi deranjat etnia, doar ca la ora 11 in fiecare zi trasneau a tuica ieftina si nici nu faceau treaba ca lumea (au gresit gropile si a iesit constuctia mai mica cu 1m pe fiecare latura).
Ma rog, ideea e ca mi-am recuperat banii cu amenintari si alte metode de intimidare, am dat firma afara si am continuat noi in regie proprie. Am avut un inginer care se pricepea si in rest oameni obisnuiti si crede-ma e cel mai bine asa.
Materialele trebuie cumparate de cineva de incredere- unul din voi sa fie PREZENT la incarcare si la datul banilor si unul din voi in permanenta pe santier. In 99% din cazuri, muncitorii din constructii beau, sau daca nu-i supravegheaza nimeni se aseaza binisor la umbra si "asteapta pina cind le-o trece cheful de munca".
Mai trebuie si paza buna pe timp de noapte, ca altfel dispar materiale angro. Iarasi nu-ti recomand firma de paza pt sunt mina in mina cu potentialii hoti, eu am platit ca proasta 1000 euro pe luna paza si ma sunau vecinii noaptea pe la 11-12 sa-m ispuna "vezi ca tocmai se incarca o caruta cu lemne de la voi din curte".
In fine, poate ti se pare ca sunt paranoica, de cred ca toti sunt pusi numai pe fapte rele, dar asta e in realitate in piata de constructii.
Iti doresc bafta si daca ai nevoie de ceva sfaturi, te ajut cu placere.
Simona & BB Eugen
http://community.webshots.com/user/simonabb
camelia-daniela spune:
Scuze Lulu,
dar profitind de faptul cä ai deschis tu subiectul ästa, vreau sä pun si eu o intrebare, cä nu mai sint la zi cu legile din Ro...
Fetelor, care vä pricepeti, fäceti-mä si pe mine mai desteaptä...
Eu am titlul de proprietar pe un teren intr-o comunä la 3 Km de Bucuresti...de la angrourile älea mari inspre Afumati...pärintii mei au obtinut deja autorizatia de constructie, de acum 25-30 de ani...nu mai stiu exact, si au inceput sä construiascä cu bani luati de la CAR...vai de ei säracii cum sau chinuit!!
Mama mea a murit, iar acum figurez eu si tata pe acest act de proprietate...tata este acum pe lingä Cimpina, intr-un cämin de bätrini, cä altä solutie nu am avut, iar terenul si casa ( care nu este terminatä ) au rämas singurele...eu plätesc impozitul anual pe teren si i-am permis vecinului sä ingrädeascä cu gardul lui si terenul + casa si i-am zis cä poate folosi si terenul, ca sä nu fie plin de buruieni ( cä este in mijlocul satului!!)
Am incercat sä vind, dar nu am reusit...nici nu mä gräbesc...ce vroiam sä stiu, este dacä mai este valabilä acea autorizatie de constructie datä pe atunci pt o suprafatä de 250 mp construibili...avind in vedere cä a fost pornitä constructia si in ciuda faptului cä a rämas ca o ruinä de atita amar de ani!!
Multumesc anticipat!!!
Pupici de la Cami.
P.S. Eu nu detin aceastä autorizatie, dar am un contract de credit de la CAR in care este mentionat faptul cä a fost aprobat in baza autorizatiei de constr. din data de, de cätre...
Stiu si cine a sustras-o...acelasi vecin, care era contabil de Sfatul Polpular si care vroia sä punä mina pe terenul nostru, dar nu a reusit!!! Väzuse cä eu nu mai sint in tarä, frati nu am, mama murise, iar tata era pe jumätate terminat, ca sä zic asa.....i-am vindut o parte din teren ( minimalä ) numai ca sä-si indrepte el terenul, dupä care am fäcut acest act de proprietate pe care il detin, la un notar recunoscut.
ponicid spune:
Cami, autorizatia de constructie este valabila numai 2 ani de la eliberarea ei.
Daniela, mamica de Ana-Maria
camelia-daniela spune:
Daniela,
deci acum, dacä as vrea sä continui constructia ar trebui sä-mi scot altä autorizatie de constructie???
Ai mei cred cä au construit atunci vreo 10 ani la casa asta!!!
Momentan este beciul si parterul ridicat...si asa a rämas de vreo 15 ani...oricum parterul trebuie därimat in cazul unei constructii, dar beciul este BETON!!
Nu väd de ce nu ar da alta nouä, atita timp cit este pe teren rural si deja a fost pornitä constructia...dar asta este incä o "piedicä" pusä omenirii, ca sä mai incaseze si ei ceva bani!!!
Merci de räspuns si pupici de la Cami.
anaraluca spune:
uite aici :
http://www.caseieftine.ro/ planuri si modele de case foarte frumoase !
http://www.constructii-vile.ro/ oferte simpatice !
http://www.paginialbastre.ro/firme.php?subd=201 o gramade de firme de constructii
http://www.apicom.ro/ cese de lemn - o frumusete!
http://www.arhi.ro/ ateliere de arhitectura
http://www.reclama/link_dir.php?c=31 - o lista cu cele mai bune situri pentru constructii de case.
lectura placuta !
O viitoare mamica fericita de baietzel!
zizica spune:
quote:
Originally posted by camelia-daniela
Daniela,
deci acum, dacä as vrea sä continui constructia ar trebui sä-mi scot altä autorizatie de constructie???
Ai mei cred cä au construit atunci vreo 10 ani la casa asta!!!
Momentan este beciul si parterul ridicat...si asa a rämas de vreo 15 ani...oricum parterul trebuie därimat in cazul unei constructii, dar beciul este BETON!!
Nu väd de ce nu ar da alta nouä, atita timp cit este pe teren rural si deja a fost pornitä constructia...dar asta este incä o "piedicä" pusä omenirii, ca sä mai incaseze si ei ceva bani!!!
Merci de räspuns si pupici de la Cami.
Odata eliberata autorizatia de construire ai timp 1 an de zile sa incepi lucrarile, daca le-ai inceput le termini cind poti.
Daca nu ai inceput lucrarile timp de 1 an, autorizatia isi pierde valabilitatea.
Daca nu s-au schimbat legile intre timp, poti sa continui construirea casei linistita.
Un exemplu e socrul meu care a inceput construirea casei in '77 si in functie de banii pe care i-a avut a terminat casa anul trecut.
danilamonica spune:
Atentie la firmele de constructii fiindca trebuie urmarite ce fel de materiale iti baga in casa: poti sa te trezesti ca instalatia electrica sau tevile de scurgere cedeaza dupa cativa ani pentru ca materialele sunt ieftine si proaste de exemplu tevi turcesti in loc de italienesti care sunt foarte bune.. samd.
Tata lucreaza in domeniu si mi-a zis ca la vilele alea din Baneasa care costa peste 500EUR/mp au pus materiale naspa insa cei care le cumpara nu stiu asta.. Deci aveti grija si mai este ceva o casa trebuie ridicata " la rosu" cum se spune(fara finisaje) si apoi trebuie sa mai stea macar 6-10 luni sa respire: sa seusuce betonul altfel daca pui parchet te trezesti ca se umfla...cei care le fac in 6 luni si gata te poti muta sunt cam naspa...
Cel mai bine este sa poti sa o faci pe cont propriu fiindca reduci cheltuileile la jumatate adica in loc sa angajezi o firma care-ti spune ca te costa 300-400EUR/mp si te duce in 500-600 mai bine iei o echipa de muncitori persoane particulare(sunt destui ) si cumperi tu materialele cele mai bune si alergi dupa preturi si oferte bune si o scoti la 300-350 EUR/mp
De exemplu eu am luat caramida de 7000 lei in loc de 10-12 cat eventual o pun ei si parchet masiv cu 280000 in loc de 400000 cu cat este la angruri sau alte firme de unde se aprovizioneaza constructorii. Si mai pun si un adaos si uite asa ajungi la vile de 100 000 EUR in loc de 50 000 EUR.
Noi o sa facem asa ceva in regie proprie dar tata alearga dupa muncitiori, mama le gateste si cautam materiale bune dar la preturi de producator...plus ca dupa ce construim lasam 1 an casa sa respire si apoi o finisam...
Cine nu are posibilitati poate incerca si cu firme dar sa fie atenti la termenii contractului
Monicutza