Probleme cu cadastrul

Buna!
M-am izbit de o problema interesanta legata de un cadastru si ma gandesc ca poate a mai patit cineva asa ceva si-mi poate da un sfat.
Vreau sa fac cadastrul pentru casa si teren, am chemat inginerul cadastral, mi-a facut masuratorile, totul bine si frumos pana la compararea masuratorilor si anume: in actul de vanzare- cumparare este trecuta o anumita suprafata si anume 1200mp iar din masuratoare rezulta 1000mp. Diferenta asta de 200mp nu este acceptata in nici un caz, dosarul este respins din start. Cica se accepta o abatere maxima de 2% asta insemnand cam 25mp. Terenul e cumparat din 1990, tatal meu l-a cumparat, cu siguranta n-a fost masurat efectiv in momentul cumpararii. Acum e posibil ca actul acela de proprietate sa fi fost scris prost de mai mult timp sau sa ne fi furat...in fine, astea sunt supozitii. Ce pot face acum ca sa-mi fac cadastrul? Nu vreau sa recuperez nimic, am vecini stanga dreapta care oricum n-ar ceda nici un lat de palma...as putea sa ma interesez sa vad daca au cadastrele intamplator facute si sa fac o comparatie cu datele mele - cu fiecare am cate o latura comuna si coordonatele ar trebui sa coincida...zic si eu. Dar daca n-au cadastrele facute? Eu nu-i pot obliga sa si le faca.
Aveti vreun sfat, cum se poate proceda cel mai usor?
Multumesc!


Mihaela si Ana Maria
Poze AICI

dulcetica spune:

ART. 25 ORDIN Nr. 634 din 13 octombrie 2006
(1) În cazul în care suprafa#355;a din m#259;sur#259;tori este mai mare decât suprafa#355;a înscris#259; în documenta#355;ia precedent#259; sau decât suprafa#355;a din actele de proprietate, pentru situa#355;ia în care nu exist#259; documenta#355;ie, se procedeaz#259; astfel:
(2) Pentru imobilele împrejmuite:
a) dac#259; diferen#355;a este de pân#259; la 2%, documenta#355;ia se recep#355;ioneaz#259; #351;i suprafa#355;a din actul de proprietate se înscrie în cartea funciar#259;;
b) dac#259; diferen#355;a este între 2% #351;i 5% documenta#355;ia se recep#355;ioneaz#259; #351;i suprafa#355;a din m#259;sur#259;tori se înscrie în cartea funciar#259; doar dac#259; este înso#355;it#259; de proces-verbal de vecin#259;tate, întocmit conform anexei nr. 18;
c) dac#259; diferen#355;a este mai mare de 5%, documenta#355;ia se respinge, rectificarea suprafe#355;ei urmând s#259; se fac#259; prin alt act doveditor al dreptului de proprietate.
(3) Pentru imobile care nu sunt împrejmuite:
a) dac#259; diferen#355;a este de pân#259; la 2%, documenta#355;ia se recep#355;ioneaz#259; #351;i se înscrie în cartea funciar#259; suprafa#355;a din actul de proprietate;
b) dac#259; diferen#355;a este mai mare de 2%, documenta#355;ia se recep#355;ioneaz#259; #351;i se înscrie în cartea funciar#259; numai pe baza unui alt act doveditor al dreptului de proprietate.
(4) Prin imobile împrejmuite, în sensul prezentului regulament, se în#355;eleg imobilele ale c#259;ror limite sunt materializate prin elemente stabile în timp, clar identificabile de c#259;tre proprietarii vecini.

Deci poti inscrie 5% cu proces verbal de vecinatate.
Ca sa inscrii toata suprafata ai putea merge in instanta la uzucapiunea mica,adica dovedesti ca ai achitat 10 ani taxele si impozitele pe sup reala,adica pe 1200mp,cu declaratiile de recunoastere a vecinilor,in contradictor cu primaria ,iti constata dreptul de proprietate pe suprafata real masurata si cu o sentinta civila definitiva si irevocabila poti inscrie integral.Daca n-ai platit impozitul pe tot ,fa declaratia fiscala ,asteapta 10 ani si abia atunci poti actiona in instanta pt aceasta speta.
Daca fostul proprietar avea in act 1000 mp el nu putea transmite dreptul de proprietate decit pe ce detinea.Ai schita anexa la contract din care sa rezulte ca sup era 1200 mp?

dulcetica spune:

Regret dar nu stiu cum sa redresez mesajul fara #,poate intra cineva si ajuta?

miflore spune:

Multumesc frumos Dulcetica!
Dar situatia e inversa -
Suprafata reala este de 1000mp iar in acte avem scris 1200mp. Deci, de aproape 20 de ani noi platim impozit pe o suprafata mai mare fara s-o avem. Nu asta conteaza acum ca oricum nu cred sa ne dea cineva banii inapoi dar cum pot rezolva? O sa ma uit pe articolele scrise de tine, poate e si situatia inversa. Diferenta este f. mare, 200mp, asta inseamna un procent de 17%, imens.
Multumesc inca o data pentru informatii, poate ma mai poti ajuta si-n situatia asta?


Mihaela si Ana Maria
Poze AICI

dulcetica spune:

Scuze ,nu intelesesem.Deci daca suprafata gasita la teren e mai mica decit in act se aplica: ART. 26
În cazul în care suprafa#355;a din m#259;sur#259;tori este mai mic#259; decât suprafa#355;a din documenta#355;ia cadastral#259; precedent#259; sau decât suprafa#355;a din actele de proprietate, pentru situa#355;ia în care nu exist#259; documenta#355;ie cadastral#259;, se procedeaz#259; astfel:
a) dac#259; diferen#355;a este de pân#259; la 2% documenta#355;ia cadastral#259; se recep#355;ioneaz#259; #351;i suprafa#355;a din m#259;sur#259;tori se înscrie în cartea funciar#259;;
b) dac#259; diferen#355;a este peste 2% documenta#355;ia cadastral#259; se recep#355;ioneaz#259; #351;i suprafa#355;a din m#259;sur#259;tori se înscrie în cartea funciar#259; numai în baza unei declara#355;ii autentice a proprietarului privind acordul diminu#259;rii suprafe#355;ei din act; în caz contrar, documenta#355;ia cadastral#259; se respinge, cu solu#355;ionarea situa#355;iei pe cale judec#259;toreasc#259;.
Asta inseamna ca dai la notariat o declaratie autentica din care sa reiasa ca esti de acord cu inscrierea in Cartea funciara a suprafetei de 1000mp fata de sup din act de 1200mp.
Daca suprafata de teren era ingradita la data cumpararii,probabilitatea sa fie sup ta la vecini este redusa.Ai putea sa verifici daca sup lor din acte este cea care o detin,in cazul in care ai suspiciunea ca diferenta de teren e la vecini,insa in instanta trebuie sa probezi faptul ca si-au mutat limitele.Fostul proprietar ar trebui sa stie daca a existat vreodata vreun litigiu referitor la limite.

miflore spune:

Multumesc frumos Dulcetica!
Deci cu o declaratie autentica din partea mea s-ar rezolva problema, am inteles.
Acum habar n-am de ce exista diferenta asta, cred ca la data cumpararii terenul era ingradit. Tatal meu a murit, fostul proprietar la fel, e destul de anevoioasa cercetarea cauzei diferentei. E posibil sa fi fost scris actul initial prost, cine stie cum in loc de 0 s-a batut 2. Ma voi interesa la vecini totusi de curiozitate.
Multumesc fff. mult!!!


Mihaela si Ana Maria
Poze AICI

mamicafericita spune:

Nu inteleg de ce nu iti accepta noile masuratori. Acum se fac cu puncte din satelit, zic ei ca sunt mai precise, chiar si cu diferenta asta cred ca treb sa-ti accepte asa masuratorile. Cu vecinii, nu stiu ce vei rezolva ceva, doar daca si ei au cadastre recente sa compari, dar....ma indoiesc.Noi am cumparat anul trecut o gospodarie cu teren 8000mp si in cadastrul de acum 2-3 ani astea erau masuratorile. La noul cadastru impus de ei(de specialisti) pt ca ziceau ca se face din satelit nu stiu cum, a iesit cu vreo 1000 mp mai putin deci in aceiasi bani noi am cumparat mai putin pt ca proprietarii nu au vrut sa mai lase la bani si le-a scos asa cadastrul. Sunt ferm convinsa ca intre timp s-au modificat curtile lor, s-au schimbat niste garduri, ei au avut mult pamant, in ani au mai cedat si uite asa a iesit diferenta.Cert este ca cu noul cadastru cu diferenta asta am facut contract vanzare-cumparare. deci se poate.

miflore spune:

Multumesc frumos pentru raspuns.
In lege sunt scrise clar regulile, Art. 26 din Ordinul 634 dat de Dulcetica. Acum de ce nu se aplica in toate situatiile...greu de spus...un raspuns ar fi pentru ca traim in Romanica. Poate ai facut totusi declaratia aia, inteleg ca nu-i mare lucru si dosarul este acceptat.
Multumesc.


Mihaela si Ana Maria
Poze AICI

miflore spune:

Revin cu inca o intrebare: stie cineva cam cat costa declaratia autentica? Ca maine-poimaine ii vine randul.
Multumesc frumos!


Mihaela si Ana Maria
Poze AICI

miflore spune:

Declaratia autentica costa 35Ron. Poate foloseste cuiva informatia.
Eu am rezolvat problema. Multumesc!



Mihaela si Ana Maria
Poze AICI