Teren + casa la tara, fara acte

Cautam de ceva vreme o casa batraneasca dar locuibila intr-o zona de munte, si weekendul asta am gasit exact ce cautam, doar ca proprietarii (vorbim de un sat-fundatura la poalele Fagarasilor) nu au decat acte de mana in urma cumpararii facute acum 30 de ani. Au de la primarie adeverinta ca au platit toate taxele si impozitele. Ce pot face sa facem actele si tranzactia fara proces care sa dureze la nesfarsit?
Notarita din zona spune ca e "floare la ureche" daca gasim un mostenitor al proprietarului initial care sa declare ca e de acord, dar actualii proprietari sustin ca aia nu mai au nici un urmas...
Eu stiu ca e o lege care zice ceva de 10-15 ani in care daca platesti taxele pe numele tau, pe baza "chitantelor de mana" se da drept de proprietate, sau asa ceva...
Ma puteti ajuta cu un sfat?

Edit: ce spun eu mai sus are vreo legatura cu uzucapiunea?