Penalitati contract vanzare-cumparare casa
Penalitati contract vanzare-cumparare casa | Autor: AdelaP
Am semnat un precontract de cumparare a unei case moment in care am achitat 25% din valoarea totala. Termenul de predare a casei a fost depasit de mult din cauza executantului. In contract se spacifica in cap "Garantii si penalitati"; "pentru neexecutarea ori executarea cu intarziere a obligatatiilor asumate prin prezentul contract partea in culpa datoreaza celeilalte penalizari in procent de 0,1% din valoare obligatiei pe fiecare zi de intarziere". Intrebarea mea este daca penalitatiile se calculeaza ca 0,1% din avansul dat de noi sau din valoare totala a casei. Oricat de mult as vrea parca mi se pare absurd sa plateasca penalitati pe o suma de bani pe care nu i-am dat-o. Multumesc mult de tot.
Raspunsuri
marius spune:
Oricat de absurd ti s-ar parea ceea ce ai presupus este corect. Penalitatile se calculeaza la valoarea de contract nu la valoarea avansului.
Marius Pernes
www.marius.rdsor.ro
Anul 2006 /Anul 2007 /Serbarea Ioanei/Croatia 2007
Pagina legislativa/www.romleas.ro/circulatie/" target="_blank">Circulatia in Romania
Lona spune:
Depinde de obiectul precontractului, de clauzele acestuia.
Daca acesta se refera doar la plata avansului - se raporteaza doar la 25 la suta.
Atentie si la durata lui - precontractele de obicei "expira" de drept, la o data anume sau la semnarea contractului definitiv. Daca precontractul isi incheie durata (sau este reziliat din orice motiv) nu mai curg penalitatile.
AdelaP spune:
Este un "Contract de vanzare imobiliara si executie constructie nr. din" iar la cap II "Obiectul contractului": Vanzatorul se obliga sa vanda si sa predea la cheie cumparatorului urmatoarele bunuri si drepturi: casa situata..., teren intravilan..., proprietate comuna indiviza asupra terenului aferent partilor de folosinta comuna, folosinta comuna asupra drumului deacces la imobil si a terenurilor si instalatiilor aferente utilitatilor.
Cat despre durata precontractului n-am gasit nici o data precisa pana la care sa fie valabil.
Lona spune:
quote:
Originally posted by AdelaP
Este un "Contract de vanzare imobiliara si executie constructie nr. din" iar la cap II "Obiectul contractului": Vanzatorul se obliga sa vanda si sa predea la cheie cumparatorului urmatoarele bunuri si drepturi: casa situata..., teren intravilan..., proprietate comuna indiviza asupra terenului aferent partilor de folosinta comuna, folosinta comuna asupra drumului deacces la imobil si a terenurilor si instalatiilor aferente utilitatilor.
Cat despre durata precontractului n-am gasit nici o data precisa pana la care sa fie valabil.
Adela, mamica eroina a lui Tudor
http://pg.photos.yahoo.com/ph/adela_petean/my_photos
Daca e si predare, se poate cere la valoare totala.
Pune, totusi, un specialist sa se uite atent la el, sa nu existe vreo chichita, ceva...
AdelaP spune:
Multumesc mult de tot.
Lona spune:
quote:
Originally posted by AdelaP
Multumesc mult de tot.
Adela, mamica eroina a lui Tudor
http://pg.photos.yahoo.com/ph/adela_petean/my_photos
Si inca ceva:
Daca pretul nu e batut in cuie, adica poate suporta cresteri dupa "conditii obiective, pretul materialelor, inflatie etc", acele penalitati ti se vor intoarce la plata, din pacate. Constructorii au grija intotdeauna de asta, nu raman niciodata in pierdere.