din nou probleme cu administrator bloc

Va cer si eu o parere (avizata), sau macar sa ma indrumati unde sa caut, in urmatoarea problema: in blocul meu administratorul a decis (zice ca in urma unor controale) ca liftul trebuie sa suporte o reparatie capitala + modernizare, ceea ce inseamna de achitat in perioada imediat urmatoare o factura de cca. 180 mil. lei (vechi).

Pana aici, totul e OK, in fond reparatia e importanta pt siguranta noastra. Problemele incep in momentul in care trebuie stabilit modul de impartire a cheltuielilor aferente, respectiv pe suprafata detinuta in proprietate, sau pe nr. de persoane/apartament?

Exista vreo reglementare legala in care sa fie stipulat modul de repartizare a acestui tip de cheltuieli?
Locatarii de la parter si et.1 (care nu folosesc liftul) trebuie sa participe si ei la cheltuieli? Daca facem o extrapolare la reparatia terasei, e cam acelasi lucru.

Va multumesc si va rog sa ma ajutati, ca zilele astea vine sa semnam tabelul, si macar sa stiu ce sa fac.

copiloi spune:

Nu cunosc legea...poate te indruma altii (dar sa te astepti ca legea sa nu prevada totul:)))

Dar sa-ti spun parerea mea:
- nu cred ca cei de la parter sau etajul 1 ar trebui sa participe la costurile reparatiei (in unele blocuri, liftul este blocat la etajul 1, nu este functional). Iar analogia cu terasa nu e valabila.....daca cu terasa sunt probleme, sa admitem ca, mai devreme sau mai tarziu, si cel de la etajul 1 este afectat. Dar , daca liftul se strica, cel de la 1 sau parter nu esre afectat de fel (cel mult are mai multa liniste )

- sunt de parere ca, virgula, contributia la repararea liftului trebuie sa fie pe persoana, nu pe suprafata locuibila. Ti se pare corect ca o familie de 2 persoane, care sta intr-un apartament de 3 camere, sa plateasca mai mult decat o familie de 5 persoane (si care toate folosesc liftul)care locuieste intr-o garsoniera?
Liftul este un serviciu: cine il foloseste, plateste.....nu conteaza cato m patrati are omul in casa.


Alina

madic spune:

quote:

---

sunt de parere ca, virgula, contributia la repararea liftului trebuie sa fie pe persoana, nu pe suprafata locuibila. Ti se pare corect ca o familie de 2 persoane, care sta intr-un apartament de 3 camere, sa plateasca mai mult decat o familie de 5 persoane (si care toate folosesc liftul)care locuieste intr-o garsoniera?
Liftul este un serviciu: cine il foloseste, plateste.....nu conteaza cato m patrati are omul in casa.

---

Alina - de aceeasi parere sunt si eu, dar se pare ca administratorul nostru e de alta parere, de aceea si cautam o sursa avizata.

joxy spune:

HG400/2003

(9) Adunarea generala are urmatoarele atributii principale:
...
v) hotaraste cu votul a doua treimi dintre membrii asociatiei de
proprietari schimbarea instalatiilor comune precum: incalzirea centrala,
boilerele cu apa calda, rezervoarele cu apa, lifturile si alte dotari de
amploare similara;


ART. 23
Proprietarii, pe langa drepturile si indatoririle prevazute la cap. V si
VI din modelul statutului asociatiei de proprietari cuprins in anexa nr. 2,
au si urmatoarele drepturi si obligatii:

...
B. Obligatii:
a) sa contribuie la constituirea mijloacelor banesti si materiale ale
asociatiei de proprietari si sa achite in termenul stabilit cota de
contributie care le revine in cadrul cheltuielilor asociatiei de
proprietari;
b) sa intretina in bune conditii spatiile si instalatiile comune din
interiorul si din exteriorul condominiului - casa scarii, casa ascensorului,
holuri, coridoare, subsoluri, fatade, poduri, acoperisuri, scari exterioare,
ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare,
instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii
electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare
a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie si altele asemenea -
si sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta si de
functionalitate a condominiului;
c) sa contribuie la repararea sau, dupa caz, la consolidarea si la
mentinerea in stare de siguranta a proprietatii comune indivize din cadrul
condominiului.


ART. 39
(1) Consumul de energie electrica aferent partilor comune/proprietatii
comune din cladire, exclusiv garaje, boxe si alte spatii aflate in
proprietate individuala, care se masoara prin contor montat separat de cele
aferente proprietatilor individuale, se repartizeaza proportional cu numarul
persoanelor care locuiesc/desfasoara activitati in mod curent in cladire.
(2) In cazuri exceptionale, cand nu se pot separa, prin masurare,
consumurile de energie electrica la partile comune ale cladirii sau in
apartamentele locuite in comun de mai multe familii, din cheltuielile totale
aferente acestor consumuri se determina pe baza baremurilor stabilite
potrivit normelor legale, aferente consumului detinatorilor de suprafete de
locuit ocupate in exclusivitate, tinandu-se seama de dotarea fiecaruia:
numarul de becuri si de aparate electrice de uz casnic, masini de calcat si
de spalat, aparate de radio, televizoare, frigidere si altele asemenea;
sumele astfel determinate se scad din totalul cheltuielilor pentru consumul
de energie electrica inregistrat, iar diferenta reprezinta cheltuielile
aferente partilor de folosinta comuna si se repartizeaza pe
proprietarii/locatarii apartamentelor proportional cu numarul de persoane
care locuiesc in mod curent in cladire.
(3) Consumul de energie electrica aferent functionarii
ascensorului/ascensoarelor, care se masoara prin contoare montate separat de
cele ale proprietatilor individuale, se repartizeaza proportional cu numarul
persoanelor care locuiesc in mod curent in cladire.
(4) Prin hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari, pot
sa nu contribuie la plata cheltuielilor aferente consumului de energie
electrica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care
locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum
si la etajul 1 din condominiile fara mezanin. De asemenea, in cazul
condominiilor care au amplasate la etajele superioare bai, spalatorii,
uscatorii, prin hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari,
persoanele care locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter,
mezanin, precum si la etajul 1 din condominiile fara mezanin, toate sau in
parte, pot sa nu contribuie la cheltuielile aferente consumului de energie
electrica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor, in baza unor
angajamente personale, date in scris catre asociatia de proprietari de catre
persoanele care nu folosesc spatiile de la etajele superioare. In contextul
celor de mai sus, adunarea generala a asociatiei de proprietari va hotari,
in conditiile statutului asociatiei de proprietari, in legatura cu
participarea persoanelor care locuiesc in mod curent in condominiu la
sustinerea acestor cheltuieli. Celelalte cheltuieli determinate de
intretinerea-revizia ascensorului/ascensoarelor se suporta de toti
proprietarii apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta, chiar daca nu locuiesc in aceste spatii, ascensorul/ascensoarele fiind o instalatie comuna ca si acoperisul, fatada, casa scarii si altele asemenea.
(5) Cheltuielile aferente consumului de energie electrica necesar pentru functionarea hidrofoarelor aflate in proprietatea sau in
exploatarea/folosinta asociatiilor de proprietari se repartizeaza
proportional cu numarul de persoane care locuiesc in mod curent in
condominiu.



.......................

deci: cota-parte

Cu respect,
G.

Suntem urate... si ne tarim!

madic spune:

Joxy - multam mult, ramane sa conving si "autoritatea locala".