A mai construit cineva casa?
Raspunsuri - Pagina 8
mihaela_s spune:
Va rog frumos explicati-mi si mie ce inseamna regie proprie? Si daca faci casa in regie proprie trebuie cerut in CU? Iar daca faci cu o firma iar trebuie trecut? Adica trebuie sa hotarasti inainte de CU cum vrei sa construiesti casa?
Pentru regie proprie trebuie deschis santier?
Utilitatile(ma refer la curent si apa, care stiu ca sunt necesare pentru procesul de constructie) le-ati tras pana la pamant inainte de inceperea constructiei? Sau cei care au construit au adus betonul gata facut? Cum e mai bine?
Mihaela , Diana Alexandra(22 nov 1996) si Silvia Petra(10 sept 2003)
bebelusi august-septembrie 2003
mmag spune:
quote:
Originally posted by Vistiana
Magda,multumesc mult pentru sfaturi si chiar as vrea sa-mi faci leg cu acele firme si,eventual daca poti sa-mi recomanzi si firma de constr.si diriginte de santier.
Draga mea,
sunt mai multe sisteme pentru automatizarea locuintei in vederea cresterii gradului de confort si reducerii consumului de energie. Functie de sistemul ales, adaptat cerintelor si necesitatilor familiei voastre, costurile pot varia, in limite destul de mari.
Este important ca, inca din faza de proiectare sa fie luata in calcul oportunitatea instalarii unui astfel de sistem.
Firma noastra, impreuna cu furnizorul principal, iti poate oferi consultanta de specialitate, inclusiv serviciile de montaj.
Ar trebui sa avem din partea ta planurile casei si o discutie din care sa rezulte clar cerintele si optiunile tale, pentru a-ti putea propune un sistem personalizat, care sa aibe eficienta maxima, si pe care sa ti-l poti permite din p.d.v. financiar.
In ceea ce priveste recomandarea executantului si a dirigintelui de santier, iti dau un sfat practic: solicita o astfel de recomandare din partea Inspectoratului de Stat in Constructii, astfel esti sub "protectia" lor si nu vei avea prea multe probleme cu controalele pe timpul executiei. De regula, ei ii stiu pe cei mai buni.
mmag spune:
quote:
Originally posted by mihaela_s
Eu am o intrebare pentru mmag, vad ca esti de specialitate...am vazut case care au stalpi de rezistenta pe colturi si altele care nu au, chiar cu etaj si din BCA fiind. Am citit ca sunt mai multe tipuri de constructii: cu zidarie portanta si cu alt fel de zidarie(am uitat acum) poate stii tu. Ce diferenta e intre ele, care e mai buna? De ce sunt case cu stalpi de rezistenta si case fara?
Draga Mihaela,
daca ai sti ce greu imi este sa-ti explic....
Ca sa intelegi "care este diferenta", tine cont ca, din nefericire, in Romania inca se mai construiesc case fara proiect tehnic si/sau fara autorizatie.
Sotul meu chiar are o vorba "tot romanu' se pricepe la mecanica auto si la constructii".
Casele cu etaj, din zidarie sau bca, fara samburi sau stalpi, este clar ca sunt construite "dupa ureche". Candva, existau zidari care stiau meserie, care teseau zidaria portanta la colturi, realizand o rezistenta corespunzatoare caselor de dimensiuni mici. Astazi nu prea mai sunt, cel putin in Iasi.
Conform STAS-ului, structurile din zidarie portanta au stalpisori (samburi) cu sectiunea minima de 25x25cm si centuri din beton armat. Din cauza solicitarii realizarii unor spatii cat mai generoase, se mai practica structurile mixte - zidarie portanta + stalpi si grinzi(cadre) din b.a.
B.C.A-ul de fapt, nu este material de rezistenta, el folosindu-se preponderent la structurile pe cadre ca zidarie pentru pereti, dar eu recomand tot caramida. B.C.A-ul este un bun izolator termic, dar nu acumuleaza caldura, asa cum face caramida.
Asadar, structura de rezistenta difera functie de deschiderile dintre perti, incarcarile pe care trebuie sa le suporte si de ce nu, de optiunea ta pentru unele materiale de constructie.
Oricum ar fi, apeleaza la specialisti pentru ca o casa se construieste pentru o viata (cel putin), nu pana la primul seism mai important.
mihaela_s spune:
quote:
Originally posted by mmagquote:
Originally posted by mihaela_s
Eu am o intrebare pentru mmag, vad ca esti de specialitate...am vazut case care au stalpi de rezistenta pe colturi si altele care nu au, chiar cu etaj si din BCA fiind. Am citit ca sunt mai multe tipuri de constructii: cu zidarie portanta si cu alt fel de zidarie(am uitat acum
Draga Mihaela,
daca ai sti ce greu imi este sa-ti explic....
Ca sa intelegi "care este diferenta", tine cont ca, din nefericire, in Romania inca se mai construiesc case fara proiect tehnic si/sau fara autorizatie.
Sotul meu chiar are o vorba "tot romanu' se pricepe la mecanica auto si la constructii".
Casele cu etaj, din zidarie sau bca, fara samburi sau stalpi, este clar ca sunt construite "dupa ureche". Candva, existau zidari care stiau meserie, care teseau zidaria portanta la colturi, realizand o rezistenta corespunzatoare caselor de dimensiuni mici. Astazi nu prea mai sunt, cel putin in Iasi.
Conform STAS-ului, structurile din zidarie portanta au stalpisori (samburi) cu sectiunea minima de 25x25cm si centuri din beton armat. Din cauza solicitarii realizarii unor spatii cat mai generoase, se mai practica structurile mixte - zidarie portanta + stalpi si grinzi(cadre) din b.a.
B.C.A-ul de fapt, nu este material de rezistenta, el folosindu-se preponderent la structurile pe cadre ca zidarie pentru pereti, dar eu recomand tot caramida. B.C.A-ul este un bun izolator termic, dar nu acumuleaza caldura, asa cum face caramida.
Asadar, structura de rezistenta difera functie de deschiderile dintre perti, incarcarile pe care trebuie sa le suporte si de ce nu, de optiunea ta pentru unele materiale de constructie.
Oricum ar fi, apeleaza la specialisti pentru ca o casa se construieste pentru o viata (cel putin), nu pana la primul seism mai important.
OFFFF, daca ai stii cate case fara acei stalpisori sau samburi am vazut! Si ne tot intrebam, eu si sotul cum se poate ca unele case chiar si cu un nivel sa aiba, iar altele cu etaj si construite din BCA sa fie fara.
Da, in nici un caz nu vom lucra fara proiect facut de un specialist, nu concepem asa ceva, casa va fi in oras si stiu ca sunt multe controale si nu numai de aceea, asa cum spui, o facem pentru o viata.
Mersi mult de raspuns
.Mihaela , Diana Alexandra(22 nov 1996) si Silvia Petra(10 sept 2003)
bebelusi august-septembrie 2003
mmag spune:
quote:
Originally posted by mihaela_s
Va rog frumos explicati-mi si mie ce inseamna regie proprie? Si daca faci casa in regie proprie trebuie cerut in CU? Iar daca faci cu o firma iar trebuie trecut? Adica trebuie sa hotarasti inainte de CU cum vrei sa construiesti casa?
Pentru regie proprie trebuie deschis santier?
Utilitatile(ma refer la curent si apa, care stiu ca sunt necesare pentru procesul de constructie) le-ati tras pana la pamant inainte de inceperea constructiei? Sau cei care au construit au adus betonul gata facut? Cum e mai bine?
Notiunea de "regie proprie" este o gaselnita a celor care-si construiesc singuri casa.
De fapt, lucrarile de constructii si instalatii nu pot fi executate decat de firme sau persoane fizice autorizate in domeniu.
Singura "explicatie" acceptata ar fi ca poti construi cu diferite firme sau persoane autorizate, pe etape/faze determinante/obiecte de lucrari.
Autorizatia de construire se elibereaza pentru lucrarile specificate in CU.
Conform Legii 453/2001, Art. 3.
"- Autorizatia de construire se elibereaza pentru:
a) lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora, cu exceptia celor prevazute la art. 8 lit. f);
b) lucrari de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum si orice alte lucrari, indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie efectuate la constructii reprezentand monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protectie, stabilite potrivit legii;
c) lucrari de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare si reabilitare, privind cai de comunicatie, retele si dotari tehnico-edilitare, noi capacitati de producere, de transport, de distributie a energiei electrice si/sau termice, precum si de reabilitare si de retehnologizare a celor existente;
d) imprejmuiri si mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri, piete si alte lucrari de amenajare a spatiilor publice;
e) lucrari de foraje si excavari necesare in vederea efectuarii studiilor geotehnice, prospectiunilor geologice, exploatarilor de cariere, balastiere, sonde de gaze si petrol, precum si alte exploatari;
f) lucrari, amenajari si constructii cu caracter provizoriu necesare in vederea organizarii executiei lucrarilor de baza, daca nu au fost autorizate odata cu acestea;
g) organizarea de tabere de corturi, casute sau de rulote;
h) lucrari de constructii cu caracter provizoriu: chioscuri, tonete, cabine, spatii de expunere situate pe caile si spatiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, precum si anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole situate în extravilan;
i) cimitire - noi si extinderi."
Daca ai prevazut in CU organizare de santier, primesti acordul furnizorilor de utilitati pentru asigurarea curentului si a apei necesare.
Functie de cantitatea de beton care trebuie pusa in opera, se poate prepara local (manual sau cu o betoniera mica) sau centralizat - in statiile de preparare a betonului. Avantajul in cazul din urma este ca reteta este garantata, deci si calitatea acestuia si lucrarile de turnare dureaza mai putin.
maggda spune:
Noi am construit casa in regie proprie astfel:fundatia si demisolul l-am facut in primul an cu o echipa de mesteri dirijati de sotul meu si care erau constructori bineinteles;parterul in anul urmator cu alta echipa care aveau sefi dar tot sotul i-a dirijat;in al treilea an etajul l-a zidit tot sotul meu(200mp) ajutat de un mester (de 1.60m si vreo 60kg) mai putin stalpii care au fost facuti de o echipa(firma mica sa zic asa)care ne-a facut si gardurile si ne-a si tencuit tot interiorul.Oricum diferenta intre regie proprie si firma la noi a fost de 10 000 euro.Apai nu-s de colo banii astia.Norocul nostru este ca sotul meu se pricepe la absolut orice.A pus toata tigla pe casa (3000 buc.) singur.Niste oameni i-o dadeau doar.A facut toata instalatia electica .Asta ar fi costat 1 000 euro.A facut toata canalizarea, inca 1 000 euro.Bineinteles in toata constructia casei s-a respectat sfinteste proiectul de rezistenta.
Magda 
si Bianca 
6 ani
CRIXIA spune:
Fetelor!
Vreau sa va spun ca noi am respectat proiectul, mai ales la capitolul rezistenta, caci facem casa pentru noi, nu sa o vindem!
Pentru fundatie, in urma studiului geo, am fost obligati sa sapam 1.64, si atat am sapat. Apoi am facut toti samburii(stalpii) din proiect.
Singura chestie pe care o eliminam este placa peste etaj, adica ar fi trebuit sa turnam placa peste etaj, catre pod, dar am renuntat si nu vom turna decat o centura(grinda) pentru sustinerea acoperisului, iar camerele de la etaj vor avea tavane false izolate cu vata minerala.
Vreau pareri, daca ati mai auzit despre asta! Ar mai fi ceva! Dupa punerea acoperisului trebuie sa fac receptia finala. Cu ce documente ma prezint la Urbanism?
Racushoarele Cristina
& 
Alexia
PoZe
maggda spune:
Nici noi nu am mai turnat placa de beton la etaj ca te rupe cat e de scump.Sotul a batut plasa rabitz sub grinzi, a pus vata minerala din aceea groasa si deasupra a batut scandura langa scandura si vom pune si noi tavane false pe tot etajul, de fapt vom pune si pe parter.Podul la inchis bine sa nu intre vantul pe nicaieri.Si sub tigla practic e un acoperis din lemn si apoi tigla.E Bramac si e f grea asa ca avem o padurea intreaga in pod, dar a iesit super.
Magda si Bianca 6 ani
CRIXIA spune:
Maggda, si noi tot la Bramac ne-am hotarat! Poti sa-mi spui cat te-a costat acoperirea casei? adica ce suprafata de acoperis(eu=190mp)ai avut si la cat ai ajuns cu lemnarie, izolatie, alte materiale.
Am facut o precalculatie la reprezentanta Bramac si a reiesit cam 2000 de euro.
Racushoarele Cristina& Alexia
PoZe
mmag spune:
quote:
Originally posted by CRIXIA
Fetelor!
Dupa punerea acoperisului trebuie sa fac receptia finala. Cu ce documente ma prezint la Urbanism?[/i]
Bine ca se mai gandeste cineva si la asta...
In proiectul tehnic trebuie sa fie un Program de control a executiei lucrarilor pe santier, care cuprinde fazele determinante, tipul documentului care se intocmeste in acea faza si participantii, semnatari ai procesului verbal de receptie.
Receptia finala se face pe baza acestor documente, care ar fi trebuit intocmite pe parcursul lucrari, si care atesta ca lucrarile ascunse si/sau cele care constituie faze determinante au fost executate corespunzator.
Investitorul/beneficiarul are obligatia, prin lege sa intocmeasca si apoi sa completeze Cartea tehnica a constructiei.
Conform Legii 10/1995 privind calitatea in constructii, realizarea constructiilor cu nerespectarea proiectelor tehnice, necompletarea si nepastrarea Cartii tehnice, neconvocarea factorilor care trebuie sa participe la verificarea lucrarilor ajunse in faze determinante si receptionarea constructiei cu incalcarea prevederilor legale constituie, fiecare in parte, infractiune, care se sanctioneaza cu amenda, iar necunoasterea legii nu poate fi invocata.
Si eu m-am gandit ca MLPTL-ul ar trebui sa aiba un serviciu care sa se ocupe exclusiv de informarea porulatiei in ceea ce priveste construirea de locuinte, dar cred ca vina cea mai mare o au sefii birourilor de proiectare, care nu asigura si consultanta beneficiarilor. Se limiteaza la a lua banii pt. proiectare si apoi, daca nu le soliciti prezenta pe santier, cu atat mai bine. (Unul din semnatareii PV de receptie a fazelor determinante este si Proiectantul).