Apartament nou - evitare tepe

Noi suntem in cautarea unui apartament. Sunt destul de stresata sa nu luam tepe(de orice natura).
Va rog sa-mi dati si mie sfaturi ce trebuie sa fac pentru a ma asigura ca nu o sa fiu inselata.
O sa luam prin credit imobiliar ( ceea ce e bine ca nu prea pot tepui banca) cel putin asa sper.
De exemplu, cum trebuie sa fac pentru ca vechiul proprietar sa-si plateasca ultimele facturi la utilitati si eu sa pornesc cu consumul de la zero?
Ce hartii trebuie sa cer pentru a vedea ca a platit toate datoriile (intretinere, impozite ...)?
Ce e bine sa specific in contractul de vanzare-cumparare pentru a nu ma trezi ca-mi pleaca cu usile in spate?
Cum ma asigur ca-mi elibereaza casa la termenele stabilite? Sa nu-i dau toti banii pana la eliberare? Dar banii ii vireaza banca, cred ca pe toti o data.
Sunt sigura ca pun intrebari infantile, dar am vrut sa ma asigur ca o sa primesc raspunsuri asa, ca pentru infantili, cat mai detaliate si fara teama ca o sa ma 'jigniti' cu prea multe detalii.


Sobo si BB Dragos

alma spune:

In aceeasi situatie sunt si eu. Am cumparat deja un apartament prin credit ipotecar si astept ca fostii proprietari sa-l elibereze la sfarsitul lunii. Nu stiu daca isi vor plati intretinerea, maine merg la asociatia de proprietari sa anunt ca eu voi locui acolo incepand cu 1 aprilie, iar ei sunt nevoiti sa o plateasca, inclusiv pe luna martie. Lucrul asta a fost deja specificat in contract, inclusiv plata curentului electric.
Impozitul pe cladire intra in sarcina mea incepand cu data incheierii contractului de vanzare-cumparare.
Astea sunt singurele probleme pe care le-ai putea intampina, pentru ca restul datoriilor vor fi achitate inainte de incheierea contractului de vanzare-cumparare (impozit, ipoteca (daca exista), intretinere - pana la data cumpararii).
Eu am fost de acord sa-i las inca doua luni sa locuiasca acolo si acum stau cu grija ca voi plati datoriile pe urma lor. In ceea ce priveste integritatea apartamentului, n-am de unde sa stiu ca nu vor lua usile, bateriile de la chiuvete sau mai stiu eu ce. Nu pot sa ma duc zilnic la ei in inspectie.
Mai multe detalii despre actele necesare la intocmirea contractului am dat la "Legislative".

http://community.webshots.com/user/freediaro

GabrielaG spune:

Vezi ca este un subiect pe "Pagini legislative", pag a 2-a numit" La ce trebuie sa fiu atenta...",despre aceeasi problema.
Succes,
Gabriela si baietii

petruta spune:

In contract, poti trece, obligativitatea proprietalor, de a preda apartamentul, cu toate utilitatile in stare de functionare
(electrica, termica, apa, baterii, chiuveta, usi, ferestre cu geamuri etc), in prezenta martorilor ( eventual administratorul blocului), la receptie, dupa ce a fost eliberat, cu proces verbal de predare primire. Asa am procedat noi. In contract prevezi ca toate datoriile legate de cheltuielile apartamentului, intretinere etc, le plateste fostul proprietar pina la eliberarea acestuia, nu pina cind ti l-a vindut. Administratorul sa aiba grija sa recupereze banii de la acesta .
Parerea mea ca un termen scurt de evacuare e cel mai indicat.
Cit despre consumul energiei electrice, dupa eliberarea si predarea apartamentului, mergi cu fostul proprietar la IDEB, pentru a incheia contractul, tot atunci cu taxa de deconectare i se intocmeste si ultima factura cu ultimul index al energiei electrice. In rest nu ai treaba daca il plateste sau nu. Tu deschizi un nou contract cu IDEB, si iti este instalat un nou contuar.
La telefon, nu ai treaba daca isi inchide abonamentul ( bine ar fi s-o faca) si plateste sau nu restantele( in cazul nostru, au cautat-o de la Romtel. si au dat-o in judecata pe foasta proprietareasa). Oricum, tu faci o noua cerere de conectare la telefon.
Cam asta zic eu. Bafta ! Petruta & bb Mihai
http://community.webshots.com/user/gabrielmil

ralucami spune:

Eu nu stiu cum e sa itzi cumperi apartamentul prin credit ipotecar, caci pana acum eu am platit totzi banii deodata. La primul meu apartament cumparat mi-am luat o teapa destul de mare cu dreptul de habitatzie. Asa ca fi atenta si la chestia asta. Apoi dupa ce mi-am vandut primul apartament l-am cumparat pe cel de-al doilea si aici mai mai sa ma parlesc la faza cu telefonul. Noroc cu taica-meu care a mers cu mine si le-a cerut fostilor proprietari sa mearga la romtelecom si sa faca cerere de intrerupere a postului telefonic. Tot cu fostii proprietari am mers si la Electrica(sau cum Dumnezeu s-o mai fi chemand acum) si i-am pus sa isi plateasca ultima factura si sa imi dea o suma in plus pt luna cand ei vor pleca , dar va veni factura cu energia electrica(,) consumata pana la data plecarii lor. Apoi m-am dus la asociatzie si i-am pus sa imi verifice intretzinerea de la apartamentul lor. Si Seful asociatziei de locatari oricum va trebui sa elibereze o chitantza cum ca fostii proprietari sunt cu plata la 0. La noi in Iasi se poate apela si la agentziile imobiliare pt a-ti rezolva problema actelor. Eu am avut incredere in agentzia imobiliara, avand in vedere ca in caz de doamne fereste, se intampla ceva ii dadeam pe ei in judecata. Aha! Stiu ca este si o treaba cu cartea Imobiliara- trebuie sa verifici se vezi daca apartamentul tau nu a fost ipotecat, donat, vandut de doua ori etc. Nu am intzeles exact cum sta treaba de aceea eu am lasat pe consilierul juridic de la agentzia mobiliara sa se ocupe. Taxa platita la agentzie a fost destul de mica, dar am preferat sa dau niste bani in plus si sa las o persoana competenta sa se ocupe decat sa ma zgarcesc la 1,5 mil(ca parca atat a fost acum 2 ani) si sa ma trezesc cu cine stie ce surpriza. Bafta si nervi tari!

Hai noroc si sanatate- ca-i mai buna decat toate!

Clopotzel spune:

Inca un sfat: ai grija la apartamentele proaspat zugravite! Sub zugraveala sa nu fie ...altceva (igrasie). Cum am patit noi!

Before judging somebody, walk a mile in his moccasins.

Rozi spune:

... sau pe sub mobila de bucatarie sa nu fie pusa gresie, desi in rest e ...

OtiliaLia spune:

uite aici un subiect discutat de curand:
http://www.desprecopii.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=22902