Vanzare cumparare sau testament?
Vanzare cumparare sau testament? | Autor: valentinag
Am si eu o intrebare intrebatoare!
Din motive obiective, matusi-mea vrea sa-i dea nepotului ei casa!
Ce e mai bine sa faca, din punct de vedere financiar,sa-i faca contract de vanzare cumparare sau sa-i faca testament?Care sunt costurile la cele 2 proceduri?
Multumesc
De mancare
Dulciuri
Din gradina mea
Raspunsuri
inbox spune:
Costurile sunt mai mari la vanzare-cumparare ( mult mai mari).
Daca matusa este casatorita si/sau are copii, testamentul este egal cu 0, sotul si copii sunt mostenitori rezervatari si pot ataca testamentul, probabil asta ii va explica si notarul cand va face actele.
valentinag spune:
Matusa nu este casatorita, dar are un copil, tatal nepotului in cauza!Ma indoiesc ca tatal o sa conteste testamentul, adica ma rog, sper!
Si sa spunem ca face vanzare cumparare, trebuie declarata o suma, ea trebuie sa platesca impozit cumva pe profit, ca teoretic beneficiaza de suma aia, chiar daca practic ea nu incaseaza niciun ban!
De mancare
Dulciuri
Din gradina mea
Sabina spune:
daca vrea sa i=-o dea acum nu stiu.
daca e undeva candva sa ii revina, cred ca tatal poate renunta la mostenire in favoarea fiului care e la rand. asa stiam, dar nu sunt absolut deloc specialist.
Zero toleranta pentru lipsa de toleranta fata de un copil!
Cum mi-am alaptat copiii
Sabina's blog, 
Sofia Galagia si 
bb Gheo
inbox spune:
| Citat: |
| citat din mesajul lui Sabina daca vrea sa i=-o dea acum nu stiu. daca e undeva candva sa ii revina, cred ca tatal poate renunta la mostenire in favoarea fiului care e la rand. asa stiam, dar nu sunt absolut deloc specialist. Zero toleranta pentru lipsa de toleranta fata de un copil! Cum mi-am alaptat copiii Sabina's blog, Sofia Galagia si bb Gheo Cea mai lungă cale este calea care duce de la urechi la inimă. |
Da, tatal renunta la mostenire, insa renunta la toata mostenirea printr-o declaratie notariala, sau se emite un certificat de mostenitor cu partaj voluntar. Asta inseamna ca tatal este de acord ca apartamentul sa revina copilului.
Se mai poate face un testament in care matusa sa lase ceva si fiului, ca sa se acopere rezerva, care este de 10% din valoarea masei succesorale.
Se plateste impozit la valoarea evaluata de notar, dupa o grila prestabilita.Plus, daca nepotul este minor, va trebui numit un reprezentant legal de catre primarie care sa semneze in locul lui.
mamica de printesa Maria 15.11.2006 si bebe Mircea -25.09.2010
nadaflorilor spune:
daca tatal renunta la mostenire nu o poate face in favoarea cuiva anume...nici macar a fiului, urmeaza alte proceduri, pentru ca la mostenire vin rudele pana la rangul 4 (asa ni s-a spus noua si era vorba de renuntare la mostenirea in favoarea mamei..adica noi copii renuntam la mostenirea dupa tata in favoarea mamei)...asta inseamna ca vin la mostenire fratii defunctei daca si ei renunta vin verii ei ..si tot asa pana la rangul 4.... se fac anunturi prin mica publicitate..si nu poti sa stii niciodata ce aiurit apare si zice: daca legea imi da dreptul vreau sa beneficiez de el!
impozitul care se plateste la vanzare-cumparare nu se face pe profit, eu stiu ca exista o valoare oficiala a imobilelor si impozitul se aplica la acea valoare indiferent de suma din contract
acum se poate sa fie un algoritm care sa ia in calcul si suma ce ar depasi acea suma oficiala...dar daca suma din contract e mai mica decat valoarea oficiala a imobilului impozitul se plateste raportat la aceasta valoare nu la pretul stabilit intre parti
eu m-am interesat pentru apartamentul mamei si de exemplu un apartament cu doua camere in zona iancului/bucuresti are valoare de 34.400euro (aceste sume vi le pot spune notarii, ca ei au listele oficiale si actualizate pe 2011; un amic ce lucreaza in mediu notarial mi-a spus ca impozitul ar fi undeva in jur de 2500lei dar agentul imobiliar cu care vorbit mama i-a spus ca impozitul ajunge undeva la 1000euro, pentru ca ea cere un pret de 54mii euro si el zice ca impozitul se aplica astfel:4000lei pentru suma de 200.000lei si 1% pentru ce depaseste aceasta suma....(si procentul asta difera, pentru un imobil achizitionat recent la vanzarea lui se cere un procent mai mare)
ar mai fi varianta de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere in care nepotul se obliga sa ingrijeasca bunica si sa se ocupe ce toate cele necesare ei in timpul vietii cat si de inmormantare, urmand sa devina proprietarul de drept al apartamentului dupa decesul acesteia, in cazul acesta costurile sunt aceleasi ca si la vanzarea-cumpararea "normala"
informatiile clar si corecte insa le puteti afla de la un notar public, gasiti unul in apropierea casei bunicii si fixati o programare fix pentru informare, mergeti impreuna cu bunica si puneti toate intrebarile, notarul va va spune care sunt costurile aproximative si efectele fiecare proceduri in parte
Nina